Jos putkiremontin osuus asunnon hinnasta on esim. viidennes niin tuleeko se "automaattisesti" asunnon hintaan? Entä päinvastoin, jos putkiremontti tulossa muutaman vuoden sisällä niin onko hinta ainakin viidenneksen halvempi?
On vain ollut juttua ettei kaikki ostajat ota huomioon tulevia tai tehtyjä remontteja. Ei kai niin tyhmiä ihmisiä voi olla...
On vain ollut juttua ettei kaikki ostajat ota huomioon tulevia tai tehtyjä remontteja. Ei kai niin tyhmiä ihmisiä voi olla...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Putkiremontin jälkeen hinta nousee niin korkeaksi, ettei asunto mene kaupan. Paras hetki myydä asunto (tai ostaa se mahdollisimman kalliilla) on silloin, kun taloyhtiössä vielä tehty päätöksiä putkiremontista ja kylppäri remontoitu hiljattain.
Ennen remonttia on aina paniikkimyyjiä, jotka ovat valmiita luopumaan kämpästä melkein millä hinnalla tahansa ettei tarvitse maksaa kallista remonttia. Toisaalta osa ostajista ei suostu ostamaan asuntoa, johon remppa on kohta tulossa, vaikka saisi sen puoli-ilmaiseksi. Sikälihän se onkin riskialtista, että kustannukset saattavat lopulta ylittää arvion. Kannattaa vähän katsella ja kuulostella, niin voi löytää sen parhaan vastapuolen kauppaa tekemään.
Meillä ja naapuritalossa on nyt putkiremontista vuosi-kaksi ja toteutuneiden kauppojen neliöhinnat ovat nousseet enemmän kuin remonttikustannukset olivat. Tässä tämä efekti näkyy. Pari rohkeaa osti ennen remonttia ja sai asuntonsa todella edullisesti.
Taloyhtiöstä ja sen rakenteesta riippuen kustannukset vaihtelee....n. 200 - 700 eur/neliö.
Jos ei sitä takamus kestä niin kannattaa pysyä vuokralla.
lapsettoman pariskunna eläkkeellä oleva leski, joka on jäänyt asumaanyhteiseen kotiin, voi tilanne olla hankala.
Mies on ollut töissä ja rouva kotona. Tuöloina ainoastaan kansaneläke ja säästöt.
Sitten iskee se putkiremontti siihen 100 neliön kämppään. Leksen pitäis pulittaa siis 100*700 = 70.000 euroo siitä remontista.
Ja sun mielestä lesken pitäis muuttaa vai vuokralle, kun ei 'perse' kestä.
Mitenkähän sun ahteris kestäis oikeesti ton jutun?
vanhemmiten vähän pienempään kämppään ja viisas taloyhtiö säästää jo etukäteen sitä remppaa varten ja tosiasiassa ne kustannukset ovat noin 400 eli kun on säästetty riittävän kauan, niin kustanukset ovat ehkä 200 euroo neliö, siis mitätön raha ja voihan köyhä leski muuttaa asuntoa vaikka yksiöön hyvissä ajoin ennen putkiremppaa.....
Minkä ihmeen takia lapsettoman parin vaimo ei ole ollut työssä?????????
Kyllä siinä tapauksessa on kyseessä euromiljonäärit.
molempien aviopuloisoiden käydä töissä, jos toisella oli keskivertopalkka.
Tuolloin pystyi asunnon hankkimaan yhden tuloilla, eikä kummankin tarvinnut uhrata yli kolmasosaa arkipäivistä rahan hankkimseen ja asuntolainan lyhentämiseen.
Tuolloin voitiin puhaua elämanlaadusta toisin kuin nyt.
Olen katsellut noita nykyajan kolmekympiisiä, jotka uhraavat suurimman osan ajastaan työhön, jotta pystyisivät lyhentämään velkojaan. Sitten niillä on pinna niin kiirellä, että niitä ei kestä katsella kukaan. On nääs vähän paineita kun on lainaa asunnosta, mökistä, autosta, opiskelusta, lomailusta ja muuten vaan turhasta kulutuksesta.
Kaikissa asunnoissa (okt, rivi-/paritalo,kerrostalo) on joskus jotain korjattavaa ja kunnostettavaa. Ei kai kukaan kuvittele, että esim. kerrostalo pysyy asuttavana ikuisesti vain sillä rahalla, mikä yhtiövastikkeena maksetaan? Vaikka kyse vanhasta ihmisestä, niin kyllä vähän edes pitäisi olla perillä elämän tosiasioista.
kustannusten keskimääräinen siirtyminen hintaan on luokkaa 70-80% kustannuksista.
Siinä vaiheessa kun yhtiöön on päätetty tulevan putkistoremontti, niin hinnat ovat "halvimmillaan", ei välttämättä huono ostopaikka ollenkaan, kun lyö halpaa tarjousta pöytään. Ostajia ei tällöin kauheasti ole.
Itse ostin ensimmäisen sij.asuntoni vuonna 2004 juuri tälläisestä kohteesta, jossa remontin valmistelu oli täydessä käynnissä, mutta lopullista päätöstä ei ollut tehty (ja hinta ei ollut vielä lopullisesti selvillä).
Sain asunnon todella halvalla ja remontin kustannuksetkin olivat ilahduttavan alhaiset (235€/asuinm2).
Niin ja tuo ei ollut pk-seudulla vaan Lahdessa, joka onkin eri hintatasoissa.
Ei sisältänyt Helsinki-lisää, työvoimapulalisää, Lapin lisää jne..
160e neliötä kohden oli meidän rivarikolmion putkiremontti, joka siirtyy suoraan myyntihintaan vähän päälle kun aikanaan myymme. remontti sisälsi myös patteriverkoston uuden päärungon, pihatyöt tyydyttävälle tasolle. eli mielestäni keskustelussa oleellista on myös se mitä hintaan kuuluu. remontti valmistui marraskuussa 2007, halpa eikö vain? ;)
Ettei vaan ollut kyseessä pelkkä hapantuneiden käyttöveisputkien uusiminen?
Ns. putkiremontilla tarkoitetaan yleensä n. 50 vuotiaisiin taloihin tehtävää remonttia, johon kuuluu paljon muutakin, lähtien viemäreiden uusimisesta, (viimeisten) ammeiden poistosta ja vesieristysten teosta kylppäreihin ja päättyen sähkönousujen ja tele&antennijärjestelmien uusimiseen.
Kokonaishintaan on myös tapana laskea mukaan tarvittavat tutkimukset, suunnittelu ja valvonta.
Ymmärrän kyllä, että näitä yksittäisiäkin korjauksia on kiva mainostaan putkiremonttina, koska aina löytyy joku, joka menee halpaan...
käyttöveisputkista en tiedä mutta komposiitti-käyttövesiputket yhtiössämme laitettiin pintaan, vanhat tulpattiin seinän sisään. Olimme viisaasti ajoissa liikkeellä, parin vuoden sisään homma olis tehty kumminkin ja hinta olis ollu silloin aivan toisenlainen koska nykyiset putkiremonttien tekemiset on vasta alkusoittoa. Tekijänä meillä oli paikallinen ammattifirma. Tarjoukset otettiin neljältä firmalta, yksi ei vastannut. Kallein oli todella kallis, onneksi oli muitakin tekijöitä joista paikallinen valittiin. Kukaan ei tiedä minkä hinnan/tekijän olisimme joutuneet ottamaaan vastaan parinkolmen vuoden päästä. Tutkimukset, suunnittelu ja valvonta kuuluu tuohon lopulliseen hintaan = 160e/neliö. Säästöä tietysti tuli koska muovisia viemäreitä harvemmin vaihdellaan. ONNEKSI! Sähkö/teletöihin ei alettu, tämä oli käyttövesiputkiremontti ja meidän suunnittelija suunnitteli sen niin ettei tarvitse koko kämppää
purkaa/rempata = säästyy rahaa? Myöskään vedeneristeitä ei tarvinnut rikkoa.
Tekemättömistä ja näennäisistä töistä en meidän yhtiössämme tiedä, mutta ilmeisesti edellinen kirjoittaja on katkeroitunut ilmeisesti saadessaan kusta silmään asian tiimoilta, olisko vedetty putket kattoantennin kautta kämppään ;)