kuka omistaa

"Voiko siis lainhuutotodistukseen luottaa 100 %?"

Ei välttämättä. Varsinkin entisinä aikoina lainhuudatus jäi helposti tekemättä, ja kun siihen lisätään pari jakamatonta kuolinpesää, soppa on valmis.

Kuitenkin, jos lainhuudatuksessa on vain myyjän nimi/nimet ja oikeat sotut (eikä isoisän), ollaan aika varmalla pohjalla. Se tarkoittaa, että ainakin jossain vaiheessa kiinteistö on ollut vain ko. henkilöiden omistuksessa. Sen jälkeiset muutokset ovat sitten kysymysmerkkejä. Jos joku muu kuitenkin katsoo olevansa oikeutettu ko. kiinteistöön, hän varmasti ottaa yhteyttä. Siitä en osaa sanoa, voiko hän vaatia kaupan purkua, vai vaan korvauksia myyjältä.

Lainhuuto on se joka kertoo asunnon omistajan siten kellä on sen virallistettu omistus .
Kun ostat pitänee tarkistaa saantokirjan .
Kun luovuttajalla on lainhuuto niin ostajalla ei tarvitse olla tietoa oikeasta omistajasta .

Perikunnalla oli jakamaton saari. Lainhuuto oli setäni nimissä. Minulle sanottiin, ettei äidilläni ole osaa eikä arpaa kyseiseen kiinteistöön. Liitteenä olevassa kauppakirjasta kävi kuitenkin selvästi ilmi, että setäni omisti vain 25% saaresta, 3 sisarta jakoi muun osuuden.

Epäselvyys on vuodelta 1965, liekö nykyisin tarkempaa.

perusteella voi myydä ja kaupanvahvistajakin luottaa siihen tietoon.

Mutta kun ostaja hakee lainhuutoa niin tällöin vasta selviää onko kaikki kunnossa.

Meillä vaadittiin lisäselvityksiä: myyjän entisen vaimon lupa myyntiin tai virallinen jakokirja jossa ko kiinteistön kohtalo selviää.

rasitustodistus ettei ko. kiinteistö ole pantattu tai ulosotossa. päiväys tuossa rassarissa täytyy olla sama kuin tulevassa kauppakirjassa. Kiinteistökaupassa on aina osallisena myös julkinen kaupanvahvistaja jonka velvollisuuksiin kuulu tarkistaa kaupan oikeudellisuus. Mutta älä luota kuitenkaan kaupanvahvistajaan, siis täytyy tietää mitä tekee tai kysyä neuvoa luottettavalta taholta. kiinteistövälittäjien ammattitaito on monesti erittäin heikko, perustiedoissa vakavia puutteita. Määräalakaupassa muista pinta-alaehdot ja rakennuslupaa jos meinaat hakea maallesi niin ehdollinen kauppakirja jne.....

Lainhuutotodistuksen (muista päiväys) saat vaikka pankista jos epäilee sen aitoutta, konsteja on monenlaisia tehdä törkeä petos.

Kun kauppaa tehdään, tulee hankkia lainhuutotodistus ja rasitustodistus kaupantekopäivältä. Jos luotat viikon vanhoihin todistuksiin, voikin käydä niin, että kiinteistö on myyty siinä välissä jo kahteen kertaan (ja laihuudon eli omistuksen saa se, joka ensin hakee lainhuudon) tai on haettu kiinnityksiä ja niitä vastaan on otettu lainaa pankista, josta et tiedä mitään..
Yleensä rekisteri on kunnossa ja siihen voi luottaa.