Nyt kun mediassa on suitsutettu Viron asuntojen hintojen laskua, niin tästä johtuen kiinnostukseni on herännyt ostaa kesäasunto Pärnusta.
Sen verran mukavuudenhaluinen olen, että haluasin löytää asunnon keskustan läheisyydestä. Kyselenkin nyt, onko jo hyvä aika sijoittaa, vai vieläkö pitäisi odottaa ja katsoa?
Mihin hintaluokkaan voisi tuolta löytää siistikuntoisen kaksion? Onko toiveajattelua löytää asuntoa alle 50 000 €:lla? Muutenkin kaipaisin vinkkejä mm. luotettavista välittäjistä.
Asunto Pärnusta
Timo K
7
7566
Vastaukset
- odottelija99
min 1-2v
- Pärnun asukki
Halvimmat pyynnit ovat tällä hetkellä reilua 1000 € neliöltä eli hinnat ovat korkealla. Tällä saat joko pellolla kaupungin ulkopuolella (6 km keskustaan) sijaitsevan vastavalmistuneen asunnontapaisen tai n. 3-4 km:n päässä keskustasta olevan 70-80-luvun kerrostaloasunnon. Mistään hintojen romahduksesta ei tosiaan ainakaan vielä voi puhua, roimasti ylihintaisia kohteitakin tulee lisää myyntiin päivittäin. Lähempää keskustaa/rantaa pyynnit ovat usein poskettomia, uudehkoista kalustetuista jopa noin 2000 € / neliö.
Kohteita löytyy www.kv.ee ja www.city24.ee.
Luulisi kovalla hinnalla saavan edes "edes sinnepäin" -laatua, mutta aina ei ole näin. Uudet talot on rakennettu ahneuksissaan kiireellä ja mahdollisimman halvalla eli esim äänieristyksestä ei ole usein juuri tietoakaan. Hinta ja laatu eivät todellakaan kohtaa toisiaan.
Kiinteistönvälittäjät eivät yleensä ymmärrä englantia suomesta puhumattakaan ja eikä heitä usein vähempää voisi kiinnostaa jonkin suomalaisen kiinnostus asunnon hankintaan. Itse en esimerkiksi saanut sähköpostiviesteihini vastausta yhdeltäkään pärnulaiselta kiinteistövälittäjältä (näitä firmoja kokeilin lähestyä: Arco Vara, Lossi Kinnisvara, Baltic Property Expert).
Lopulta kartoitin sopivan kohteen netistä, varasin matkan Viroon, marssin itse erääseen toimistoon (Pindi Kinnisvara) ja vuokrasin asunnon sitten näytön jälkeen samoin tein. Sain ihan mukavaa palvelua, vaikkakin viron kielellä. Virossa toimii joitain suomalaisia kiinteistönvälittäjiä ja itse omistusasuntoa etsiessäni antaisin ehkä heille toimeksiannon löytää haluamani asunto.- WorldRanking
"roimasti ylihintaisia kohteitakin tulee lisää myyntiin päivittäin"
- Kiinteistöissä on tärkein asia: kiinteistön hinta jakattuna kiinteistöstä tienattava vuokra raha.
- Tallinnassa on se esim. 6% (16,5 vuodessa tienaa takaisin talon arvon), Helsinkissä 5% (20 vuodessa tienaa takaisin talon arvon). Pärnusta ei ole tarkkaa tietoa, mutta kesällä on se mahdollisesti kaksinkertainen TLN tai HEL hintoihin verrattuna.
- Eli jos Pärnun asunnot tienaa hyvää vuokra rahaa, niin ne ei ole välttämättä niin ylihintaisia.
- Ranking: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities-e - Pärnun asukki
WorldRanking kirjoitti:
"roimasti ylihintaisia kohteitakin tulee lisää myyntiin päivittäin"
- Kiinteistöissä on tärkein asia: kiinteistön hinta jakattuna kiinteistöstä tienattava vuokra raha.
- Tallinnassa on se esim. 6% (16,5 vuodessa tienaa takaisin talon arvon), Helsinkissä 5% (20 vuodessa tienaa takaisin talon arvon). Pärnusta ei ole tarkkaa tietoa, mutta kesällä on se mahdollisesti kaksinkertainen TLN tai HEL hintoihin verrattuna.
- Eli jos Pärnun asunnot tienaa hyvää vuokra rahaa, niin ne ei ole välttämättä niin ylihintaisia.
- Ranking: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities-eSijoitusasunnon hankkimista kannattaa ehkä vielä miettiä, kun vuotuinen inflaatio huitelee Virossa 10 %:ssa. Tosin pankistakin saa täällä 8 %:n vuosikoron rahoilleen eli ei välttämättä häviä vuodessa rahan arvosta paljoakaan.
Itse en kauheasti pistäisi ainakaan näihin vastavalmistuneisiin uudistuotantoihin rahojani, laatu on nykyisessä suomalaisen YIT:n rakentamassa vuokrakämpässäni surkea. Toki jollain roimasti alemmalla hinnalla voisin sijoituskäyttöön kämpän ostaakin.
Totta kuitenkin, että vuokrat aika poskettomia täällä Pärnussakin tulotasoon nähden. Kesänajan vuokrapyynneistä en kehtaa edes mainita, jotain niin suurta ne ovat.
- Hohhoijaaaaa
Talon hintoja Pärnussa: http://www.city24.ee/client/city24client;jsessionid=E9F41CA0C487C6EBE871AE6F0373C374?rnd=620865&analytics_search_id=6d9cceb57966973eb04f0ea0d1390c29
Huoneistojen hintoja Pärnussa:
http://www.city24.ee/client/city24client;jsessionid=E9F41CA0C487C6EBE871AE6F0373C374?rnd=892716&analytics_search_id=9562599f9c3f4797efe64bc80ccb6a98
Voi tulla pitkä aika odetelessa 50K:ta.- Pikkuporvari
Nyt alkaa olla jo ostajan markkinat Pärnussakin. 50.000e pyyntihintaan ( ankara tinkiminen) saa esim. uuden kaksion kilsan päästä vanhasta kaupungista..ennen ensi kesää sen saa 30-40.000e ja silloin meikäläinen täräyttää markkinoille. Monista viikkovuokra-asunnoista pyydetään aivan posketonta hintaa, 200-400e aivan tavallisesta kaksiosta..Itse kun viettää 6 viikkoa vuodesta siellä vuodesta ja säästää matkat takas halvemmissa ruoka- ja bensakuluissa niin tutuille ja tuntemattomillekin voi vuokrata 100e/viikko tai 20e/pvä täysin kalustettua ja uudenveroista asuntoa.
- Ei näin..
Pikkuporvari kirjoitti:
Nyt alkaa olla jo ostajan markkinat Pärnussakin. 50.000e pyyntihintaan ( ankara tinkiminen) saa esim. uuden kaksion kilsan päästä vanhasta kaupungista..ennen ensi kesää sen saa 30-40.000e ja silloin meikäläinen täräyttää markkinoille. Monista viikkovuokra-asunnoista pyydetään aivan posketonta hintaa, 200-400e aivan tavallisesta kaksiosta..Itse kun viettää 6 viikkoa vuodesta siellä vuodesta ja säästää matkat takas halvemmissa ruoka- ja bensakuluissa niin tutuille ja tuntemattomillekin voi vuokrata 100e/viikko tai 20e/pvä täysin kalustettua ja uudenveroista asuntoa.
Pärnussakin uusien asuntojen tarjonta jo vähentynyt, joten 30-40 000 uudesta laatukämpästä on toiveajattelua. Pärnun sesonki on erittäin lyhyt, joten 500 euroakin kohtuullinen vuokra kaksiosta heinäkuussa. Muut kuukaudet sit ihan toinen juttu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 692713
- 632654
- 681792
- 241617
- 201550
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä91480- 151392
- 381233
- 401203
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko81197