metsän verotus

kaupunkilainen

Olen saanut sukulaiselta metsää noin 2 vuotta sitten lahjana, lahjaveroja maksettu. Metsä on useamman ihmisen yhteisomistuksessa.

Nyt tarkoitus myydä kaikki metsä yhdelle, joka ostaa muut ulos. Homma tuli vaan todella äkkiä, ja papaerit pitäisi allekirjoittaa tällä viikolla. (Myynnin syy: meitä muita ei oikein metsänhoito kiinnosta, ja ostaja asuu lähimpänä ja halukas hoitamaan. Näin estetään myös metsäomistuksen pilkkoutuminen äärettömän pieniin osiin tulevaisuudessa. Tämä kaikki tiedossa kun lahjan hyväksyimme ja tarkoituksena ollut metsän pitäminen suvussa tuolle ostajalle)

Kysymys kuuluu yksinkertaisuudessaan: mistä kaikesta maksan veroja tässä yhteydessä?

- Ostajan kaavailema ostosumma on lähes sama kuin lahjaveron määrittelyssä käytetty arvo, sanotaan vaikka 20 000. Eli mitä veroa maksan tuosta "voitostani" ja vähennetäänkö siitä jotain (esim. maksamani lahjaveron osuus?

Nyt sellainen käsitys, että kauppasumma - maksamani lahjavero = myyntivoitto ja siitä summasta maksan veroa 28%. Kuinka väärin menee?

Ei meinaa vaan jäädä ihan hirveästi jäädä käteen mokomasta lahjasta kun ottaa huomioon jo maksamni lahjaveron ja tuolla logiikalla tulevan veron kauppasummasta. Lahjan (metsän) myyntisummasta jää oikeaa voittoa itselle 2/3...onhan se tietty parempi kuin ei mitään........mutta kun ottaa huomioon takasisinmaksuun menevät opintotuet tulojen ylittyessä niin ei mitenkään kauhean kannattavaa

5

2999

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myydessäsi

      saman kuin oli lahjaveron laskennassa käytetty arvo, et joudu maksamaan veroa lainkaan. Myyntivoittovero menee vain sen yli menevältä osin. Joudut täyttämään verolomakkeen n:o 9, siellä on kohta, johon merkkaat tuon lahjaverotusarvon. Erittäin järkevä toimenpide muuten tuo asia sinänsä.

      • muuttaa

        metsäyhtymäksi ennen osuuden myyntiä ,kaikille edullisin vaihtoehto...

        eikä niitten kauppakirjojen allekirjoituksen kanssa passaa hötkyillä, ettei tule joutavaa harmia..mihin se metsä sieltä katoaa

    • minä vaan

      Kuten tuossa jo todettiin, lähisukulaisten väliset metsätilakaupat ovat (yleensä) verottomia:

      http://www.mhy.fi/itahame/asiantuntijapalvelut/fi_FI/sukupolvenvaihdos/
      "Kun metsätila myydään sukupolvenvaihdoskauppana, myyjän ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa. (----)jos seuraavat ehdot täyttyvät:
      -Verovelvollinen myy harjoittamaansa metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta.(--)
      -Kuolinpesän tekemiin luovutuksiin ei sovelleta SPV-huojennuksia.
      -Ostajana on joko yksin tai aviopuolisonsa kanssa myyjän lapsi tai lapsenlapsi tai myyjän sisar tai sisarpuoli.
      -Myytävä metsätila on ollut yli kymmenen vuotta myyjän omistuksessa. Myyjän omistusaikaan lasketaan myös edellisen omistajan omistusaika, jos myyjä on saanut metsätilan vastikkeettomasti (ts. perintönä tai lahjana).
      (--)
      Käytännössä perheen sisäiset metsätilan kaupat ovat usein verovapaita sukupolvenvaihdoskauppoja. Ennen kaupan tekoa kannattaa asiasta tiedustella verottajalta."

      Eli ennen kauppaa kannattaa hankkia ennakkopäätös verottajalta, niin ei ainakaan tule yllätyksiä. Tosin, jos myyntihinta=hankintahinta( kulut), niin veroja ei pitäisi tulla.

    • ottaa omansa

      Luovutushinta on tässä tapauksessa se mitä osuuden ostaja sinulle maksaa eli kauppasumma.

      Jos kyseessä olevaan metsäkiinteistöön on sovellettu omistusaikanasi pinta-alaperusteista verotusta, luovutushintaan lisätään erikseen luovutettavaksi hakatun puutavaran ja kiinteistön luovutuksesta pidätetyn hakkuuoikeuden kantoarvo omistusajalta.

      Jos metsäkiinteistöön on sovellettu puun myyntituloihin perustuvaa verotusta, ei luovutushintaan lisätä mitään.

      Hankintameno on se summa mistä olet lahjaveron maksanut eli lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo. Tähän summaan voit lisätä sinulle mahdollisesti tulleet maanmittaus- tai lainhuudatusmenot. Myös mahdolliset myyntikulut voit lisätä hankintamenoon.

      Luovutusvoitto (tai mahdollisesti tappio) on edelläsaatu luovutushinta - hankintamenon ja kulujen yhteismäärä.

      Maksamaasi lahjaveroa et voi vähentää tai lisätä mihinkään edellämainituista arvoista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Rakastan sinua

      Kohta sanon tämän livenä, älä pelästy.
      Ikävä
      122
      1691

    2. Miksköhän mä oon tuolla

      Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup
      Ikävä
      16
      1372

    3. Tiedätkö miten pahalta tuntui

      Kun vetäydyit? Ei kuukausiksi vaan vuosiksi.
      Ikävä
      61
      980

    4. Heti kun luomisen motiivi tuli esiin - se haisi RAAMATULLISELTA TARINALTA ISOISÄSTÄ, JOLLA ON PARTA

      Pinnalliset käsitykset korkeammasta Todellisuudesta Heti kun luomisen motiivi tuli esiin - se haisi RAAMATULLISELTA TAR
      Hindulaisuus
      329
      972

    5. Epäiletkö että kaivattusi

      On tai on ollut ihastunut sinuun?
      Ikävä
      65
      826

    6. J miehestä oikeaa

      Nimeä ei voi tänne julkaista mutta kannattaa olla varuillaan jos ”aistit” auki t nainen
      Ikävä
      78
      816

    7. Onko Lahdessa juhannuskokkoa?

      Entä vähän kauempana?
      Lahti
      1
      770

    8. Vanhemmalle naiselle

      Juhannussauna on lämpiämässä. 🌿🥵💦
      Ikävä
      46
      741

    9. Kysyit firman bileissä..

      .. että tulisinko luoksesi yöksi... Oliko se vain heitto. Mitäs jos olisin tullut? Naiselta
      Ikävä
      9
      671

    10. Miksi Suomessa uskotaan Usan kanssa tehtyihin sopimuksiin

      Kaikki viestit Usan suunnasta on ollut jo pitkän aikaa sen kaltainen että muiden liittolaismaidenkin sotilaallista autta
      Maailman menoa
      62
      658
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt