metsän verotus

kaupunkilainen

Olen saanut sukulaiselta metsää noin 2 vuotta sitten lahjana, lahjaveroja maksettu. Metsä on useamman ihmisen yhteisomistuksessa.

Nyt tarkoitus myydä kaikki metsä yhdelle, joka ostaa muut ulos. Homma tuli vaan todella äkkiä, ja papaerit pitäisi allekirjoittaa tällä viikolla. (Myynnin syy: meitä muita ei oikein metsänhoito kiinnosta, ja ostaja asuu lähimpänä ja halukas hoitamaan. Näin estetään myös metsäomistuksen pilkkoutuminen äärettömän pieniin osiin tulevaisuudessa. Tämä kaikki tiedossa kun lahjan hyväksyimme ja tarkoituksena ollut metsän pitäminen suvussa tuolle ostajalle)

Kysymys kuuluu yksinkertaisuudessaan: mistä kaikesta maksan veroja tässä yhteydessä?

- Ostajan kaavailema ostosumma on lähes sama kuin lahjaveron määrittelyssä käytetty arvo, sanotaan vaikka 20 000. Eli mitä veroa maksan tuosta "voitostani" ja vähennetäänkö siitä jotain (esim. maksamani lahjaveron osuus?

Nyt sellainen käsitys, että kauppasumma - maksamani lahjavero = myyntivoitto ja siitä summasta maksan veroa 28%. Kuinka väärin menee?

Ei meinaa vaan jäädä ihan hirveästi jäädä käteen mokomasta lahjasta kun ottaa huomioon jo maksamni lahjaveron ja tuolla logiikalla tulevan veron kauppasummasta. Lahjan (metsän) myyntisummasta jää oikeaa voittoa itselle 2/3...onhan se tietty parempi kuin ei mitään........mutta kun ottaa huomioon takasisinmaksuun menevät opintotuet tulojen ylittyessä niin ei mitenkään kauhean kannattavaa

5

2995

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myydessäsi

      saman kuin oli lahjaveron laskennassa käytetty arvo, et joudu maksamaan veroa lainkaan. Myyntivoittovero menee vain sen yli menevältä osin. Joudut täyttämään verolomakkeen n:o 9, siellä on kohta, johon merkkaat tuon lahjaverotusarvon. Erittäin järkevä toimenpide muuten tuo asia sinänsä.

      • muuttaa

        metsäyhtymäksi ennen osuuden myyntiä ,kaikille edullisin vaihtoehto...

        eikä niitten kauppakirjojen allekirjoituksen kanssa passaa hötkyillä, ettei tule joutavaa harmia..mihin se metsä sieltä katoaa

    • minä vaan

      Kuten tuossa jo todettiin, lähisukulaisten väliset metsätilakaupat ovat (yleensä) verottomia:

      http://www.mhy.fi/itahame/asiantuntijapalvelut/fi_FI/sukupolvenvaihdos/
      "Kun metsätila myydään sukupolvenvaihdoskauppana, myyjän ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa. (----)jos seuraavat ehdot täyttyvät:
      -Verovelvollinen myy harjoittamaansa metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta.(--)
      -Kuolinpesän tekemiin luovutuksiin ei sovelleta SPV-huojennuksia.
      -Ostajana on joko yksin tai aviopuolisonsa kanssa myyjän lapsi tai lapsenlapsi tai myyjän sisar tai sisarpuoli.
      -Myytävä metsätila on ollut yli kymmenen vuotta myyjän omistuksessa. Myyjän omistusaikaan lasketaan myös edellisen omistajan omistusaika, jos myyjä on saanut metsätilan vastikkeettomasti (ts. perintönä tai lahjana).
      (--)
      Käytännössä perheen sisäiset metsätilan kaupat ovat usein verovapaita sukupolvenvaihdoskauppoja. Ennen kaupan tekoa kannattaa asiasta tiedustella verottajalta."

      Eli ennen kauppaa kannattaa hankkia ennakkopäätös verottajalta, niin ei ainakaan tule yllätyksiä. Tosin, jos myyntihinta=hankintahinta( kulut), niin veroja ei pitäisi tulla.

    • ottaa omansa

      Luovutushinta on tässä tapauksessa se mitä osuuden ostaja sinulle maksaa eli kauppasumma.

      Jos kyseessä olevaan metsäkiinteistöön on sovellettu omistusaikanasi pinta-alaperusteista verotusta, luovutushintaan lisätään erikseen luovutettavaksi hakatun puutavaran ja kiinteistön luovutuksesta pidätetyn hakkuuoikeuden kantoarvo omistusajalta.

      Jos metsäkiinteistöön on sovellettu puun myyntituloihin perustuvaa verotusta, ei luovutushintaan lisätä mitään.

      Hankintameno on se summa mistä olet lahjaveron maksanut eli lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo. Tähän summaan voit lisätä sinulle mahdollisesti tulleet maanmittaus- tai lainhuudatusmenot. Myös mahdolliset myyntikulut voit lisätä hankintamenoon.

      Luovutusvoitto (tai mahdollisesti tappio) on edelläsaatu luovutushinta - hankintamenon ja kulujen yhteismäärä.

      Maksamaasi lahjaveroa et voi vähentää tai lisätä mihinkään edellämainituista arvoista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      67
      3835

    2. Niin voimakkaat tunteet

      Että ajattelin hänen olevan se elämän rakkaus. Silmien edessä vikitteli toista ja hyvästelemättä hylkäs niin tyhjyys jäi
      Ikävä
      16
      2705

    3. Nainen, sinä viisas ja ymmärtäväinen

      sekä hyvällä huumorintajulla varustettu. Kun kaikki muut ovat kaikonneet, vain sinä olet jäljellä. Ellet kestä kirjoituk
      Ikävä
      24
      2634

    4. Puhe on halpaa

      Katso mitä hän tekee.Teot kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.Uskokaa punaisia lippuja.Hyvää yötä.
      Ikävä
      44
      1856

    5. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      25
      1636

    6. Oletko harrastanut

      seksiä kaivattusi kanssa? 🤔
      Ikävä
      122
      1397

    7. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      127
      1339

    8. Nainen, se on vain karu totuus, että

      sinut on luotu synnyttämään ja mies siittämään. Niin on luomakunnassa säädetty ja niin se on. Sinut luotiin heikoksi ja
      Ikävä
      281
      1337

    9. Joko aiheuttamani pettymys

      on lieventynyt? Toivottavasti. Uskallan heittää lentosuukon näin etäältä ja nimettömänä 😘.
      Ikävä
      90
      1299

    10. Miksi miehet hermostuvat tyhjästä?

      Olen tässä viimeisen vuoden sisään pudottanut melko reilusti painoa mikä on sitten saanut useammankin lähipiirin aiemmin
      Sinkut
      91
      1281
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt