metsän verotus

kaupunkilainen

Olen saanut sukulaiselta metsää noin 2 vuotta sitten lahjana, lahjaveroja maksettu. Metsä on useamman ihmisen yhteisomistuksessa.

Nyt tarkoitus myydä kaikki metsä yhdelle, joka ostaa muut ulos. Homma tuli vaan todella äkkiä, ja papaerit pitäisi allekirjoittaa tällä viikolla. (Myynnin syy: meitä muita ei oikein metsänhoito kiinnosta, ja ostaja asuu lähimpänä ja halukas hoitamaan. Näin estetään myös metsäomistuksen pilkkoutuminen äärettömän pieniin osiin tulevaisuudessa. Tämä kaikki tiedossa kun lahjan hyväksyimme ja tarkoituksena ollut metsän pitäminen suvussa tuolle ostajalle)

Kysymys kuuluu yksinkertaisuudessaan: mistä kaikesta maksan veroja tässä yhteydessä?

- Ostajan kaavailema ostosumma on lähes sama kuin lahjaveron määrittelyssä käytetty arvo, sanotaan vaikka 20 000. Eli mitä veroa maksan tuosta "voitostani" ja vähennetäänkö siitä jotain (esim. maksamani lahjaveron osuus?

Nyt sellainen käsitys, että kauppasumma - maksamani lahjavero = myyntivoitto ja siitä summasta maksan veroa 28%. Kuinka väärin menee?

Ei meinaa vaan jäädä ihan hirveästi jäädä käteen mokomasta lahjasta kun ottaa huomioon jo maksamni lahjaveron ja tuolla logiikalla tulevan veron kauppasummasta. Lahjan (metsän) myyntisummasta jää oikeaa voittoa itselle 2/3...onhan se tietty parempi kuin ei mitään........mutta kun ottaa huomioon takasisinmaksuun menevät opintotuet tulojen ylittyessä niin ei mitenkään kauhean kannattavaa

5

2996

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myydessäsi

      saman kuin oli lahjaveron laskennassa käytetty arvo, et joudu maksamaan veroa lainkaan. Myyntivoittovero menee vain sen yli menevältä osin. Joudut täyttämään verolomakkeen n:o 9, siellä on kohta, johon merkkaat tuon lahjaverotusarvon. Erittäin järkevä toimenpide muuten tuo asia sinänsä.

      • muuttaa

        metsäyhtymäksi ennen osuuden myyntiä ,kaikille edullisin vaihtoehto...

        eikä niitten kauppakirjojen allekirjoituksen kanssa passaa hötkyillä, ettei tule joutavaa harmia..mihin se metsä sieltä katoaa


    • minä vaan

      Kuten tuossa jo todettiin, lähisukulaisten väliset metsätilakaupat ovat (yleensä) verottomia:

      http://www.mhy.fi/itahame/asiantuntijapalvelut/fi_FI/sukupolvenvaihdos/
      "Kun metsätila myydään sukupolvenvaihdoskauppana, myyjän ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa. (----)jos seuraavat ehdot täyttyvät:
      -Verovelvollinen myy harjoittamaansa metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta.(--)
      -Kuolinpesän tekemiin luovutuksiin ei sovelleta SPV-huojennuksia.
      -Ostajana on joko yksin tai aviopuolisonsa kanssa myyjän lapsi tai lapsenlapsi tai myyjän sisar tai sisarpuoli.
      -Myytävä metsätila on ollut yli kymmenen vuotta myyjän omistuksessa. Myyjän omistusaikaan lasketaan myös edellisen omistajan omistusaika, jos myyjä on saanut metsätilan vastikkeettomasti (ts. perintönä tai lahjana).
      (--)
      Käytännössä perheen sisäiset metsätilan kaupat ovat usein verovapaita sukupolvenvaihdoskauppoja. Ennen kaupan tekoa kannattaa asiasta tiedustella verottajalta."

      Eli ennen kauppaa kannattaa hankkia ennakkopäätös verottajalta, niin ei ainakaan tule yllätyksiä. Tosin, jos myyntihinta=hankintahinta( kulut), niin veroja ei pitäisi tulla.

    • ottaa omansa

      Luovutushinta on tässä tapauksessa se mitä osuuden ostaja sinulle maksaa eli kauppasumma.

      Jos kyseessä olevaan metsäkiinteistöön on sovellettu omistusaikanasi pinta-alaperusteista verotusta, luovutushintaan lisätään erikseen luovutettavaksi hakatun puutavaran ja kiinteistön luovutuksesta pidätetyn hakkuuoikeuden kantoarvo omistusajalta.

      Jos metsäkiinteistöön on sovellettu puun myyntituloihin perustuvaa verotusta, ei luovutushintaan lisätä mitään.

      Hankintameno on se summa mistä olet lahjaveron maksanut eli lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo. Tähän summaan voit lisätä sinulle mahdollisesti tulleet maanmittaus- tai lainhuudatusmenot. Myös mahdolliset myyntikulut voit lisätä hankintamenoon.

      Luovutusvoitto (tai mahdollisesti tappio) on edelläsaatu luovutushinta - hankintamenon ja kulujen yhteismäärä.

      Maksamaasi lahjaveroa et voi vähentää tai lisätä mihinkään edellämainituista arvoista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      177
      6660
    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      32
      2382
    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      187
      2129
    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1403
    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      117
      1389
    6. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      73
      1097
    7. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1057
    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      29
      1029
    9. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      44
      961
    10. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      11
      924
    Aihe