Joitakin ylilyöntejä tosin on, jos uudet neukkuläävät ovat huomattavasti kalliimpia kuin omakotitalot!
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Matti Inha Asunnot eivät halpene pääkaupunkiseudulla/1135235392280
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Matti Inha Asunnot eivät halpene pääkaupunkiseudulla/1135235392280
Vastaukset 50
Vanhimmat
"Perusongelma on edelleenkin se, että pääkaupunkiseudun rakenteellinen ylikysyntätilanne on krooninen. Tarjontaa on liian vähän, eikä tuotanto pysy kasvavan väestömäärän perässä"
Mikä v*tun rakenteellinen ylikysyntä? Jos sellasta olisi ja jos tarjontaa olisi liian vähän, ei etuovessa roikkuisi 10 000 luukkua myynnissä. Asuntomarkkinat on menossa pää edellä seinään, oli kuplaa tai ei.
enemmän porukkaa kuin tänne rakennetaan. Ja vuokralääviä ei rakenneta yhtään. Asoja muutama. Vaikka siellä etuovessa on myynnissä asuntoja, niinkö nämä myyjätkin tarvitse uuden asunnon. Vai onko kyseessä tyfnyttajät jotka siirtyvät veneen alle makaamaan?
PK-seudun väestö kyllä kasvaa, mutta ei siksi, että "tänne tultaisiin". Esim. 2007 Hki & Espoo on muuttotappiollisia. Väestönkasvu on syntyneiden enemmyyttä ja maahanmuuttajia. Käsittääkseni vastasyntyneet & somalit ei ole kovin potentiaalinen ostajaryhmä. Asuntojen ylitarjonta on selviö ja uudet isot asuinalueet pitävät huolen siitä, että niille muutamalle ensiasunnon ostajalle tarjontaa on yllin kyllin.
kannalta huono tarjonta tilanne pääkaupunkiseudulla, niin ei kai pääkaupunkiseudulla maksettaisi asunnoista yli kaksinkertaisia hintoja muuhun Suomeen verrattuna?
Kuitenkaan mitään erinomaista ei ole tapahtunut kysynnän vähenemiseksi.
Väestömäärä kasvaa ja pyrkyä olisi uudempiin ja väljempiinkin asuntoihin.
Asumisväljyys ei vaan parane vaikka tulotaso paranee.
poistuvat nuoret menevät, sillan alleko? Heitä on kuitenkin vuositasolla PK-seudulla useita tuhansia.
maahanmuutolla ja syntyneiden enemmistöllä, niin ei kai nämä vastasyntyneet heti kotoaan pois muuta?
en ottaisi edes ilman vastaan...
ja yli 300 donan luukkuja on myynnissä pilvin pimein, kertokaa kuka ne ostaa "pois kuleksimasta"?
Eiköhän me harrastettu sitä samaa virossa takavuosina.Suomalaiset sai paikallisen hintatason nousemaan niin ettei monella virolaisella olut enää varaa omaan asuntoon.300 donan luukku on pietarilaiselle ihan sopiva hinta "kakkosasunnosta" missä voi asua kun tulee tänne edullisille ostoksille.
Esim. me 30-kymppinen pariskunta. Olemme ajatelleet n. 1 vuoden sisällä vaihtaa isompaan. Nykyinen on 3h OKT, arvo n. 250 000e. Kun muksuja nyt kaksi seuraava asuntomme tulee olemaan n. 300-320teur. Sillä rahalla olisi tarkoitus saada OKT/ET/PT 5h Helsingin/Vantaan alueelta...
Kolhoosisolut ovat jo paljon kalliimpia kuin uudet omakotitalot,ainakin etuovessa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12076460687190&.pkg=12076460788850&.pkg=12076460687170&list_id=12076460811780&itemcmd=move4&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.931058
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=12076460811780&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&portal=eo&.pkg=12076460687190&.pkg=12076460788850&.pkg=12076460687170
kun ajat oikeasti huononevat, ilmaantuu näitä, jotka yrittävät kaikenlaisella paskapuheella vetää omaa lehmää ojasta.
jo koomiset mittasuhteet.
"Viikonloppuna oli Vantaalla erityisen vilkasta, ja Espoossa oikein kivasti väkeä näytöillä. Helsingissä oli vähän katsojia kohteissa, jotka olivat olleet pitkään myynnissä, mutta uusissa kohteissa ihan hyvin."
Kerääkö SRV:n Paula joka viikonlopulta tiedot paljonko joka näytöllä on ollut porukkaa?
Jos se näyttää paskalta, haisee paskalta, MAISTUU paskalta...Se on paskaa =)
"hinnat eivät laske, koska, no ne nyt ei vaan laske" =)
Onneksi tuhnuanaalikkojen ei tarvitse selitellä niitä kolmeatuhatta perseelleen mennyttä rommausennustetta... syksyllä 2002 rommaa, Q3/2002 rommaa, eiku Q4/2002 rommaa, eiku vuodenvaihteessa rommaa, eiku keväällä 2003 rommaa, eiku Q1/2003 kertoo totuuden jne jne jne.
Mitä nyt välillä joku luopio *selittää* että rommaus on jo käynnissä, muttei vielä näy tilastoissa. Mutta nämähän unohtuvat kätevästi pussikaljan voimalla.
ojassa jo vuodesta 2002 lähtien rommaus uskovaisuus hömpötyksillään.
joka hakkaa säälittävyydessään jopa vanhoillislestadiolaisuuden. Kun persaukisilla ei ole varaa, miten hinnat voisivat nousta tai jäädä nykytasolle?
VOI LASKEA. Ne eivät voi. Koska ne vaan eivät voi!!
Hinnat eivät siis laske, koska ne eivät voi laskea. Se ei ole mahdollista.
Piste.
tuulimuuli ostaa sen ASIANTUNTEVALTA VÄLITTÄJÄLTÄ KULLAN HINNALLA. BYHHÄHÄHÄHÄHÄ IDARIT!
Viestistä päätellen SINÄ olet se PERSAUKINEN. Ja tilanteestasi voit syyttää vain itseäsi.
ne ainakaan laske suoli24 palstalla vuosikausia rommaushöpinöitä laukomalla. BUBUUBHAHAHHAHAA
siihen, voivatko asuntojen hinnat laskea =)
persaukisten asiat ovat keskivertoasuntovelallista paremmalla tolalla ; )
tai otsikko on väärä. Suora lainaus tuosta artikkelista:
"Inha arvelee, että asuntojen hinnoissa on saavutettu kipukynnys. "Kun mennään yli 300 000 euron, alkaa tavallinen palkansaaja tippua pelistä."
Inha ihmettelee uusista asunnoista pyydettyjä hintoja:
"Siellä on reipasta hinnoittelua. Ei tarvitse kuin katsoa viime vuoden Suomessa toimivien rakennusliikkeiden tilinpäätöksiä. Tulokset ovat huikeita: oman pääoman tuotto lähentelee 30:tä prosenttia ja vuollaan kultaa."
Eli selkokielelle käännettynä tuo tarkoittaa kahta asiaa: ostajilla ei ole varaa maksaa nykyhintoja puhumattakaan kovemmista hinnoista ja että asuntojen hinnat ovat liian korkeat.
puhetta. Hinnat ovat Inhan mielestä liian korkeat (yli 300 000 kämpät), mutta hinnat eivät kuitenkaan laske.
Voisiko joku kääntää tuon välittäjä-kielestä suomeksi??
Yli 300 kiloeuron kämppiä ei tavallisen ihmisen tuloilla ostella, joten ne ovat tavalliselle ihmiselle liian kalliita. Seuraus: yli 300 kiloeuron kämppien kauppa käy nihkeästi.
Tavallisilla, työssäkäyvillä, ihmisillä on varaa alle 300 kiloeuron kämppiin. Seuraus: alle 300 kiloeuron kämppien kauppa käy. Mutta tämänhän jokainen omilla aivoilla varustettu jo tiesikin...
Erit. kaksiot ovat suosittuja, koska pääkaupunkiseudulla on enemmistö 1-2 hlö talouksia. Suuremmat käyvät jo huonommin kaupaksi, koska a) ne ovat tarpeettoman isoja tai b) liian kalliita. Näistä suuremmista kerrostaloasunnoista onkin jo ylitarjontaa, koska isommat perheet haluavat ennemmin rivarin ja Helsingissä on järjetön määräys, joka pakottaa rakentamaan uusiin kerrostaloihin yhden ison (luokkaa 100 m²) kämpän (jollaisille on vähän kysyntää) kahta hyvin kaupaksi menevää n. 50 m² kaksiota kohti.
Tyfneroille on toki kaikki yli 30 kiloeuron kohteet liian kalliita, kiitos tyfneron puutteellisen kyvyn suunnitella asioita paria viikkoa pitemmällä tähtäyksellä. Niinpä tyfneron mielestä hintojen tulee rommata -70 % ja tyfnero saa tukea ajatukselleen valikoimalla uutiset sopivasti: unohdetaan se, että suurin osa kaupasta käydään 100-200 kiloeuron kohteilla (jotka ylittävät tyfneron budjetin 3-6 kertaisesti), ja mussutetaan vain niistä muutamasta prosentista, jotka ylittävät tyfneron budjetin 10-20 kertaisesti (siis rommaustarve 90-95 %).
Taidat olla välittäjä =)
Keksimistäsi tekosyistä huolimatta asia on paljon yksinkertaisempi:
Jos ei ostajia ole, niin hinta liikkuu alaspäin, tai tavaraa ei enää myydä. Kysyntä ja tarjonta, nääs...
Huudapa vastaväitteeksi "tyfnyä". Muuta tuskin osaat, Orja =)
Jaahas, taas yksi kommari puhui itsensä pussiin.
Ensin selitetään, ettei kauppa käy ja kaikki tilastot & asiantuntijat valehtelevat.
Ja heti perään itketään liian korkeita hintoja ja rakennusliikkeiden tekemiä voittoja.
Mikäs ne hinnat on niin ylös nostanut... Ettei vaan olisi enemmän kysyntää kuin tarjontaa? Auts, mutta eihän tuhnuanaalikko voi tätä myöntää, kun silloin tämä rommauksen masinointi kärsii. Eli pitää vain tyytyä selittämään, että kauppa on seis, vaikka kysyntää on, ja hinnat ovat korkeat, vaikka kysyntään on enemmän kuin tarjontaa.
Luonnollisesti kommunistit ratkaisisivat ongelman laskemalla hintoja. Tämä toki vähentäisi tarjontaa entisestään, mutta sehän ei jäsenkirjalla jonon ohi kiilaavia haittaisi.
300 tuhannen kämppien myynti sujuu nihkeästi. mitä veikkaat, lasketaanko niiden hintoja, jotta ne saataisiin kaupaksi, vai odotetaanko niin pitkään, että tulotataso on noussut niin, että tavallisella palkansaajalla on niiihin varaa? Ja jos niiden hinnat laskevat, miten veikkaat, että se vaikuttaa alemman hintaluokan kämppien hintakehitykseen?
Inha on povannut vuodesta 2002 tms hintojen laskevan, hinnat ovat vain nousseet. Jos Inha nyt povaa hintojen nousevan niin on korkea aika myydä tai pitää, ei ainkaan ostaa. Vielä kun SP:n pääjohtaja, varsinainen taloustieteiden guru, saa suunsa auki niin se on menoa...
lainaraha.
Oletko levyseppähitsaaja? Vai autonasentaja? Mitään kaupallista koulutusta sinulla ei ainakaan ole...
Onnittelut, sinä olet jopa tyfneroidenkin mittapuulla omaa kastiasi.
Vaikka onhan se nähty ennenkin, ettei tyfneron paksun kallon sisään sovi kuin yksi vaihtoehto - siis monivalintatehtävissäkin saa olla vain yksi ruutu rastitettavana tai tyfnero menee ihan kipsiin.
Joten on ihan mahdoton tehtävä selittää sinulle, että markkinat ovat jakautuneet useaan eri segmenttiin, hinnan ja asunnon koon mukaan. Noin 100 kiloeuron hintaluokassa (ensiasunnot) kauppa käy, kiitos kysymästä, myin nimittäin juuri omani 2 viikossa, mutta mitä korkeampi hinta, sitä nihkeämpää on. Jo isompien kerrostalokämppien myyntiajat ovat pitkät eikä tilanteeseen ole helpotusta näkyvissä, koska
- vanhoissa lähiöissä on enemmän suuria, >70 m² asuntoja kuin mille nyt on tarvetta (asuntokunnan keskikoko pääkaupunkiseudulla muistaakseni 1,7 hlö)
- uusissa kerrostaloissa vaaditaan asuntojen keskikooksi 75 m², joten 40-60 m² yksiöiden ja kaksioiden (jotka käyvät nopeasti kaupaksi, siis jo kauan ennen talon valmistumista, nimim. kokemusta on) lisäksi pitää rakentaa lisää päälle 100 m² asuntoja, joista on jo nyt ylitarjontaa
Koska et kuitenkaan osaa edes kertolaskua, niin lasken puolestasi, että 100 m² uudisasunnolle tulee 4000 €/m² neliöhinnalla hintaa 400 kiloeuroa ts. ne kaatuvat liian kalliiden kastiin.
Joten eipä tässä ole mitää syytä näiden alle 200 kiloeuron perusasuntojen hintojen laskulle. Mutta jatka sinä vaan niistä 300 kiloeuron asunnoista haaveilua - sehän ei onneksi maksa yhtään enempää kuin nykyistä vuokraläävääsi vastaavasta 80 kiloeuron yksiöstä haaveilu.
"Hintoja nosti halpa lainaraha"
Siis tyfnero kuvittelee, että jengi maksoi asunnoistaan ylihintaa pelkästään siksi, että lainaraha oli halpaa!111!!1!!!yksi!11!!
"Anteeksi, saisinko maksaa asunnosta 50 tonnia yli pyyntihinnan, koska sain niin halpaa lainaa?"
Just joo, eihän tällä hintojen nousulla todellakaan ole mitään tekemistä sen kanssa, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.
Tai eihän ostojunasta 2002 jäänyt vuokraluuseri sellaista ainakaan voi myöntää, kun pitäisi nyt äkkiä saada tämä -70 % rommaus masinoitua...
ASOssa, Orja hyvä =)
Ei nuo Skanskan ja YIT:n kaksiotkaan näytä menevän kaupaksi, mitä kävin nettisivuilla kattelemssa. Rakennuttajat joutuvat alentamaan hintoja, jolloin alennukset painavat myös vanhojen hintoja alas.
Sellainen muulikinkkufantasia, jossa uudet halpenevat, mutta Muulin neukkuläävä pitää arvonsa, on mahdollinen ainostaan sinun uunissa pehmenneessä päässäsi.
amis. Halpa velkaraha on aina aiheuttanut kuplia markkinoille, eikä tämänkertainen ole mikään poikkeus.
Se että sitä ei opeteta Haagan ammattikoulun hitsauspuolella, ei ole minun syyni.
tajua että asuntojen hinta ei käyttäydy kuten kulutushyödykkeen hinta. Sitten kun ymmärrät tämän niin sinun ei tarvitse enää ihmetellä miksi tili jäi tekemättä kun Karin kanssa möit päämärkänä vuonna 2003. Tähän samaan miinaan ovat astuneet KAIKKI tämän palstan tyfneröt.
ja asuntojen hinta stabiili.
Teoriasi ONTUU
isoa osaa ole myytävistä ja valmistuneista, kun verrataan koko markkinaan.
Lisäksi uusia tehdään päivä päivältä vähemmän.
Eli toiveajattelua.
(Toiveajattelu on argumentaatiovirhe, jossa nähdään asiat sellaisina kuin ne haluttaisiin olevan sen sijaan, että nähtäisiin ne sellaisina kuin ne ovat.)
kuin täällä, miksi siellä ei nouse.
Tyfny hakee taas syyllistä pahasta möröstään, eli pankinjohtajasta.
olekaan enää syyllisiä tyfnyn asunnon ajoissa ostamatta jättämiseen?
että raha on edelleen HALPAA
Tosin en usko että sinä tämän tiedät, koska sinä et ole normaali hintaista rahaa vielä elämäsi aikana nahnytkään. Muttakuin vaippaiässä.
ei nouse. On siellä hinnat nousseet, senkin Kypsä Kinkku =)
150 tonnin lainaan 20 vuoden aikana tulee 95 donaa?
Jokin aika sitten tuhnut rakastivat kovin Saksaa, koska onnistuivat löytämään Berliinistä halvempia neliöhintoja kuin Helsingistä.
Yhtään ei tuhnuanaalikkojen mielenrauhaa häirinnyt, että nuo Berliinin hinnat olivat poikkeus jopa Saksan omalla mittapuulla...
Sittemmin noita halpoja hintoja on onnistuttu löytämään mm. Uudesta Seelannista, nykistä yms. täysin Helsinkiin rinnastettavista paikoista. Moskova on sen sijaan ollut aivan liian kaukana, joten sen hintatasosta & kehityksestä ei tällä palstalla ole puolta sanaa puhuttu. Eihän venäläisillä ole rahaakaan, millä ne täältä mitään ostaisi... tuhnut eivät näet tykkää ihmisistä, joilla ei ole vähintään puolen miljoonan riskittömiä sijoituksia 10 % vuotuisella tuotolla.
Oikeanlainen hintavertailu saatiin myös pystyyn vertaamalla koko Köpiksen keskihintaa Helsingin kalleimpiin alueisiin. Köpis on muutenkin kommunistituhnujen mieleen, koska siellä on vuokraläävissä usein kommuuniasumiseen sopivat yhteisvessat.
Mutta ethän sinä osaa, kun olet vain peruskoulun kymppiluokan käynyt. Korkeintaan.
joita kukaan ei edes jaksa lukea.
Menisit nyt esittelemään niitä CCCP kuutioita, välittäjä hyvä =)
että en uskonutkaan sinun tätä ymmärtävän. Keskustellaan sitten lisää kun kasvat vähän vanhemmaksi ja kenties jopa näet normaalihintaisen rahan elämäsi aikana.
Kuplaa on, mutta asuntojen hinnat eivät suuremmin laske. Mutta eivät toisaalta ihmeemmin nousekaan.
Ja asunnot ovat kalliita pääkaupunkiseudulla.
"Perusongelma on edelleenkin se, että pääkaupunkiseudun rakenteellinen ylikysyntätilanne on krooninen. Tarjontaa on liian vähän, eikä tuotanto pysy kasvavan väestömäärän perässä", Inha sanoo.
ei myymättömiä kämppiä roikkuisi etuovissa ja takaovissa ja missä niitä nyt onkaan. Tarjontaa on jo nyt liikaa, kaavoitettua maata on varastossa vaikka kuinka, myymättömiä ok-tontteja esim. Espoossakin toista sataa. Rahat on loppu ostajilta. Eihän mikään täynnä oleva varasto tyhjene, jos hintoja ei lasketa.
"Eihän mikään täynnä oleva varasto tyhjene, jos hintoja ei lasketa. "
Tuotantomäärät vähenevät ja onhan se kauppa kuitenkin käynyt.
Noita vähemmän haluttavia siellä on tyrkyllä.
Hyviä ja sopivan hintaisia menee edelleen kaupaksi. Ja niiden määrät ovat tietenkin paljon suurempia kuin varastossa olevien valmiiden.
Varastossa on eri lähteiden mukaan n. 1700 kpl.
2007 valmistuneet n. 30.500 kpl.
Vuodessa on vähennetty tuotantoa 21%, eli olisko noin 7.000 kpl?
Kai noita uusia on myyty luokkaa 30.000 viime vuonna. Siihen nähden varasto on aika pieni ja tuotannon vähennyskin on suurempi kuin varastot ovat.
Voi noissa vähemmän haluttavista jotain alennusta saada. Mutta ei niistä mitään pelastusta tule asuntojen hintoihin. Kuitenkin asuntokauppojen määrä lienee Suomessa yli 100.000 kpl.