Valmiskastelli

Rakensimme valmistalon pari vuotta sitten, mutta ei se meidän tee-ne-itse-työt-lista niin kamalan pitkä ollut. Perustukset (paalutus, täytöt, perustuksien vuoraus styroksilla), salaojat ja salaojien suojaus styroksilla. Soraa levitettiin muutama tonni, kaivurilla ja kottikärryillä. Vesi- ja sähköjutut teetettiin ammattilaisilla.

Kastelli on kalliimpi avaimet käteen kuin monet muut vaihtoehdot koska paikallarakentaminen on kaikkein tehottomin ja kallein rakennustapa.Talotehdas myy mielellään Kastellin tapaisia ratkaisuja koska niissä pääoman kierto ym. jutut on nopeita ja tehtaan työpanos minimaalinen. Tänä päivänä tehtaille on pullonkaulana asennustyövoiman järjesteäminen työmaille, ei tavaran saatavuus. Ihan kuten neuvoit, niin kannattaa varmasti kiinnittää huomiota siihen kuinka valmis Valmis-Kastelli oikeasti on.

Ii-ta kirjoitti:

Rakensimme valmistalon pari vuotta sitten, mutta ei se meidän tee-ne-itse-työt-lista niin kamalan pitkä ollut. Perustukset (paalutus, täytöt, perustuksien vuoraus styroksilla), salaojat ja salaojien suojaus styroksilla. Soraa levitettiin muutama tonni, kaivurilla ja kottikärryillä. Vesi- ja sähköjutut teetettiin ammattilaisilla.

Lue lisää

Nimenomaan Valmis-Kastelli? Jos ei ollut, niin silloin neuvosi on virheellinen.

nanananananana kirjoitti:

Kastelli on kalliimpi avaimet käteen kuin monet muut vaihtoehdot koska paikallarakentaminen on kaikkein tehottomin ja kallein rakennustapa.Talotehdas myy mielellään Kastellin tapaisia ratkaisuja koska niissä pääoman kierto ym. jutut on nopeita ja tehtaan työpanos minimaalinen. Tänä päivänä tehtaille on pullonkaulana asennustyövoiman järjesteäminen työmaille, ei tavaran saatavuus. Ihan kuten neuvoit, niin kannattaa varmasti kiinnittää huomiota siihen kuinka valmis Valmis-Kastelli oikeasti on.

Lue lisää

Mitä hintaan tulee niin uskallan väittää että Valmiskastelli on halvemmasta päästä, suunnilleen samaa luokkaa kuin Design-talot. Molemmilla on alueellinen hinnoittelu, joten yhdellä alueella Valmiskastelli on kalliimpi ja toisella halvempi.

Kuten kaikissa muissakin valmistaloissa niin Valmiskastellissa tilaajalla on tiettyjä velvoitteita. Jotta tällä palstalla olisi vähän faktaa niin tässä asiakkaan velvoitteet Valmiskastelissa. Lista on aika pitkä mutta siinä on kerrottu todellakin kaikki oleellinen.

Asiakkaan velvollisuudet ValmisKASTELLI –toimituksessa;
Rakentamisen aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o hankkii rakennuspaikan ja hyväksyttää suunnitelmat viranomaisilla
o hankkii rakennus- ja viranomaisluvat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymille
o teettää pohjatutkimuksen ja perustamistapaselvityksen varmistaen että toimittajan perustus soveltuu
ko. tapaukseen
o hankkii viranomaisen edellyttämät edunvalvojansa
§ Vastaavan työnjohtajan/Pääsuunnittelijan
§ Kvv –työnjohtajan (kunnallinen vesi- ja viemäri)
§ tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtajan
Perustustöiden aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa vesi-, viemäri ja sähköliittymien rakentamisesta toimittajan perustuksen mittaohjeessaan
osoittamaan paikkaan
o raivaa tontin ja teettää maatyöt sekä rakennuspaikan että kulkuteiden osalta
o teettää perustuksen alapuoliset rakenteet niin, että tasaisuusvaatimus ± 20 mm ja maapohjan
kantavuusvaatimus 100 kN / m² täyttyvät ja hyväksyttää suoritukset vastaavalla työnjohtajallaan
o teettää perustussuunnitelman muilta kuin sokkelin rakentamiseen tarvittavilta osin (sokkelimuurin
toteutussuunnitelma toimittajalta) ja vastaa mahdollisten perustuksen ulkopuolisten osien
hankinnasta, kuten esim. salaojat, sadevesikaivot, sokkelin pinnoitus, perusmuurilevy, routasuojaukset
jne.
o vastaa talon ulkopuolisen sähköpääkeskuksen hankinnasta sekä maakaapelin ja maadoituskaapelin
kaivamisesta sähköpääkeskukseen ja siitä edelleen sisäkeskukseen
Perustustöiden jälkeen ennen rungon asennusta tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa perustusten ulkotäyttöjen tekemisestä ja sisätäyttöjen tekemisestä riittävään tiiviyteen ja ± 20
mm tasaisuusvaatimuksen täyttäväksi, sekä hyväksyttää niiden kelpoisuuden vastaavalla
työnjohtajallaan
o vastaa mahdollisen radonputkiston ja -suojauksen suunnittelusta ja toteutuksesta
o hankkii tarvittavat aluspuut talopaketille
o vastaa tarvittaessa perustuksen suojaamisesta talven yli
Rakentamisen aikana tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas
o vastaa tarvittavien viranomaistarkastusten pitämisestä
o ottaa vastaan seuraavat toimitukset ja varastoi ne asianmukaisesti;
§ laudetoimitus
§ uunin tarvikkeet kannettava sisään viim. 1 vrk ennen muurausta
§ kodinkoneet ja kiintokalusteet
§ paneelit, listat ja väliovet
§ sisustustarvikkeet
o vastaa Kastelli-talojen suorittamien työvaiheiden hyväksymisestä
o vastaa kustannuksellaan mahdollisten lämmityspuhaltimien ja kuivaimien hankinnasta
o kustannuksellaan varastoi, säilyttää ja kuljettaa pois rakennusjätteet
o vastaa rakentamisaikana kuluvan veden ja sähkön kustannuksista, kuten lämmitys-, valaistus-,
kuivatus- ja sulatuskustannuksista
o vastaa eri rakennustarvikkeiden kantamisesta sisään vastaavan asentajan antamien ohjeiden
mukaisesti
o vastaa rakentamisen aikana lumitöistä, siivouksesta sekä loppusiivouksesta
o vastaa pihatöistä, kuten nurmen, istutusten ja kulkuväylien tekemisestä ja pihavarusteista, kuten
lipputangon, jäteastian ja pihavalojen hankinnoista
o vastaa talon ulkopuolisesta pintamaalauksesta
o vastaa toimitukseen kuulumattomien pienvarusteisen hankinnasta, kuten pyyhekoukut, verhotangot,
wc-paperitelineet, palovaroitin, talon numerolaatta jne.
o vastaa tuotteiden huolto- ja käyttöoppaiden keräämisestä huoltokansioon ja niiden säilyttämisestä

valmis talo kirjoitti:

Mitä hintaan tulee niin uskallan väittää että Valmiskastelli on halvemmasta päästä, suunnilleen samaa luokkaa kuin Design-talot. Molemmilla on alueellinen hinnoittelu, joten yhdellä alueella Valmiskastelli on kalliimpi ja toisella halvempi.

Kuten kaikissa muissakin valmistaloissa niin Valmiskastellissa tilaajalla on tiettyjä velvoitteita. Jotta tällä palstalla olisi vähän faktaa niin tässä asiakkaan velvoitteet Valmiskastelissa. Lista on aika pitkä mutta siinä on kerrottu todellakin kaikki oleellinen.

Asiakkaan velvollisuudet ValmisKASTELLI –toimituksessa;
Rakentamisen aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o hankkii rakennuspaikan ja hyväksyttää suunnitelmat viranomaisilla
o hankkii rakennus- ja viranomaisluvat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymille
o teettää pohjatutkimuksen ja perustamistapaselvityksen varmistaen että toimittajan perustus soveltuu
ko. tapaukseen
o hankkii viranomaisen edellyttämät edunvalvojansa
§ Vastaavan työnjohtajan/Pääsuunnittelijan
§ Kvv –työnjohtajan (kunnallinen vesi- ja viemäri)
§ tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtajan
Perustustöiden aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa vesi-, viemäri ja sähköliittymien rakentamisesta toimittajan perustuksen mittaohjeessaan
osoittamaan paikkaan
o raivaa tontin ja teettää maatyöt sekä rakennuspaikan että kulkuteiden osalta
o teettää perustuksen alapuoliset rakenteet niin, että tasaisuusvaatimus ± 20 mm ja maapohjan
kantavuusvaatimus 100 kN / m² täyttyvät ja hyväksyttää suoritukset vastaavalla työnjohtajallaan
o teettää perustussuunnitelman muilta kuin sokkelin rakentamiseen tarvittavilta osin (sokkelimuurin
toteutussuunnitelma toimittajalta) ja vastaa mahdollisten perustuksen ulkopuolisten osien
hankinnasta, kuten esim. salaojat, sadevesikaivot, sokkelin pinnoitus, perusmuurilevy, routasuojaukset
jne.
o vastaa talon ulkopuolisen sähköpääkeskuksen hankinnasta sekä maakaapelin ja maadoituskaapelin
kaivamisesta sähköpääkeskukseen ja siitä edelleen sisäkeskukseen
Perustustöiden jälkeen ennen rungon asennusta tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa perustusten ulkotäyttöjen tekemisestä ja sisätäyttöjen tekemisestä riittävään tiiviyteen ja ± 20
mm tasaisuusvaatimuksen täyttäväksi, sekä hyväksyttää niiden kelpoisuuden vastaavalla
työnjohtajallaan
o vastaa mahdollisen radonputkiston ja -suojauksen suunnittelusta ja toteutuksesta
o hankkii tarvittavat aluspuut talopaketille
o vastaa tarvittaessa perustuksen suojaamisesta talven yli
Rakentamisen aikana tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas
o vastaa tarvittavien viranomaistarkastusten pitämisestä
o ottaa vastaan seuraavat toimitukset ja varastoi ne asianmukaisesti;
§ laudetoimitus
§ uunin tarvikkeet kannettava sisään viim. 1 vrk ennen muurausta
§ kodinkoneet ja kiintokalusteet
§ paneelit, listat ja väliovet
§ sisustustarvikkeet
o vastaa Kastelli-talojen suorittamien työvaiheiden hyväksymisestä
o vastaa kustannuksellaan mahdollisten lämmityspuhaltimien ja kuivaimien hankinnasta
o kustannuksellaan varastoi, säilyttää ja kuljettaa pois rakennusjätteet
o vastaa rakentamisaikana kuluvan veden ja sähkön kustannuksista, kuten lämmitys-, valaistus-,
kuivatus- ja sulatuskustannuksista
o vastaa eri rakennustarvikkeiden kantamisesta sisään vastaavan asentajan antamien ohjeiden
mukaisesti
o vastaa rakentamisen aikana lumitöistä, siivouksesta sekä loppusiivouksesta
o vastaa pihatöistä, kuten nurmen, istutusten ja kulkuväylien tekemisestä ja pihavarusteista, kuten
lipputangon, jäteastian ja pihavalojen hankinnoista
o vastaa talon ulkopuolisesta pintamaalauksesta
o vastaa toimitukseen kuulumattomien pienvarusteisen hankinnasta, kuten pyyhekoukut, verhotangot,
wc-paperitelineet, palovaroitin, talon numerolaatta jne.
o vastaa tuotteiden huolto- ja käyttöoppaiden keräämisestä huoltokansioon ja niiden säilyttämisestä

Lue lisää

Ai tuo listako ei ole pitkä, niinkös? Eikä maksa paljon mitään, niinkös :)
Riippuen ihan tontista niin tuossa on 40-80 tuhannen edestä maksettavaa (tai missä yläraja kulkeekaan).

ei yhtään pitkä ei kirjoitti:

Ai tuo listako ei ole pitkä, niinkös? Eikä maksa paljon mitään, niinkös :)
Riippuen ihan tontista niin tuossa on 40-80 tuhannen edestä maksettavaa (tai missä yläraja kulkeekaan).

Lue lisää

Niin, tuossahan todettiin että lista on aika pitkä. Ja niinhän se onkin. Siinä ei ole mitään sellaista mitä myös muilla talotoimittajilla ei kuuluisi tilaajan vastuulle. Tuossa on vain kirjoitettu auki kaikki mahdollinen mitä kuuluu valmistalon tilaajalle. Siinä mielessä rehellinen lista.

Kyllä se 40-80 tuhatta kuuluu näihin asioihin vaikka kyse olisi jostain muusta rakennustavasta. Ei kai kukaan kuvittele että valmistalon hintaan kuuluisi nämä listassa mainitut asiat ja työt tekisi talotoimittaja.

Se nyt vaan on fakta että talotoimittajat eivät ota kantaa mihinkään tonttiin ja muihin kuin taloon liittyviin kustannuksiin. Kannattaa siis ottaa asioista selvää ennen kuin lähtee rakentamaan. Itse selvisin listassa mainituista töistä noin 30000 eurolla. Onneksi oli aika helppo tontti rakentaa.

MOT.

Mene kastelli-myyjän juttusille,olen 99% varma että hän alkaa tyrkyttämään sinulle viittä vaille valmis-vaihtoehtoa jos olet hiukankin epäileväinen ,että oletko tyytyväinen heidän todella suppeaan ja mitäänsanomattomaan muuttovalmis-pakettiinsa.Muuttovalmiissa et saa puuttua juurikaan mihinkään,hintakin on juuri se mikä tietokone sanoo.Kolme eri sisustus- vaihtoehtoa ja muutenkin se on suunnattu sellaisille ihmisille ketkä eivät tee itse mitään ja tyytyy halpaan,mutta joillekin tämäkin riittää,ja onhan sekin ihan ok.Sen sijaan viittä vaille valmis on kaikista suurin pommi..jos valitset sen ,kastellin myyjälle tulee leveä hymy kasvoille kun jälleen kerran on saanut uuden uhrin itselleen.Viittä vaille valmis ei todellakaan ole lähellekään viittä vaille valmis,vaan jopa kastellin omienkin taulukoiden mukaan homma on vasta puolessa välissä!!! Sulta puuttuu keittiö,kodinhoitohuone,sauna,pesutilat,lattiapinnat,seinäpinnat,kattopinnat,takka,hormi...eli kaikki kalliit hankinnat on vielä edessä..ja luulisin että se erotushinta minkä sait muuttovalmiista ei riitä mihinkään.. lämmitys-systeemikin kastellin kolmesta vaihtoehdosta tuskin on kaikkien mieleen,eli kaukolämpö,suorasähkö tai terawatti,joten ei kun ostoksille.Outoa että tämä firma on niin suosittu..

juustoaivo kirjoitti:

Mene kastelli-myyjän juttusille,olen 99% varma että hän alkaa tyrkyttämään sinulle viittä vaille valmis-vaihtoehtoa jos olet hiukankin epäileväinen ,että oletko tyytyväinen heidän todella suppeaan ja mitäänsanomattomaan muuttovalmis-pakettiinsa.Muuttovalmiissa et saa puuttua juurikaan mihinkään,hintakin on juuri se mikä tietokone sanoo.Kolme eri sisustus- vaihtoehtoa ja muutenkin se on suunnattu sellaisille ihmisille ketkä eivät tee itse mitään ja tyytyy halpaan,mutta joillekin tämäkin riittää,ja onhan sekin ihan ok.Sen sijaan viittä vaille valmis on kaikista suurin pommi..jos valitset sen ,kastellin myyjälle tulee leveä hymy kasvoille kun jälleen kerran on saanut uuden uhrin itselleen.Viittä vaille valmis ei todellakaan ole lähellekään viittä vaille valmis,vaan jopa kastellin omienkin taulukoiden mukaan homma on vasta puolessa välissä!!! Sulta puuttuu keittiö,kodinhoitohuone,sauna,pesutilat,lattiapinnat,seinäpinnat,kattopinnat,takka,hormi...eli kaikki kalliit hankinnat on vielä edessä..ja luulisin että se erotushinta minkä sait muuttovalmiista ei riitä mihinkään.. lämmitys-systeemikin kastellin kolmesta vaihtoehdosta tuskin on kaikkien mieleen,eli kaukolämpö,suorasähkö tai terawatti,joten ei kun ostoksille.Outoa että tämä firma on niin suosittu..

Lue lisää

Neuvottelin Kastellin talomyyjän kanssa avaimet käteen ratkaisusta. Kun jouduin tekemään muutamia muutoksia niin huomasti, että näillä pikkumuutoksialla Kastelli rahastaa aivan tolkuttomasti. Olen rakennuttanut aikaisemmin omakotitalon pitkästä tavarasta ja tiedän tasan tarkoin mikä talonteossa maksaa. Tällaiset viittä vaille valmiit olisi kiellettävä lailla, koska siinä lypsetään rakentamisesta ymmärtämättömia kaksin käsin. Tällä kokemuksella minä en Kastellin tyyppisen firman kanssa ole missään tekemisessä. Samaan konserniin kuuluu myös keittiövalmistaja Puustelli ja heillä tuntui olevan sama asiakkaiden lypsymenttaliteeti! Omassa projektissani päädyin Helmitaloon.

Onnenhelmi kirjoitti:

Neuvottelin Kastellin talomyyjän kanssa avaimet käteen ratkaisusta. Kun jouduin tekemään muutamia muutoksia niin huomasti, että näillä pikkumuutoksialla Kastelli rahastaa aivan tolkuttomasti. Olen rakennuttanut aikaisemmin omakotitalon pitkästä tavarasta ja tiedän tasan tarkoin mikä talonteossa maksaa. Tällaiset viittä vaille valmiit olisi kiellettävä lailla, koska siinä lypsetään rakentamisesta ymmärtämättömia kaksin käsin. Tällä kokemuksella minä en Kastellin tyyppisen firman kanssa ole missään tekemisessä. Samaan konserniin kuuluu myös keittiövalmistaja Puustelli ja heillä tuntui olevan sama asiakkaiden lypsymenttaliteeti! Omassa projektissani päädyin Helmitaloon.

Lue lisää

Rakennusalla myyntityötä 15 vuotta tehneenä voin sanoa että rehellisyys ei kannata, ei todellakaan sillä jos laittaa nettiin hinnan mikä on todellakin valmiista talosta niin hyvin hiljaista on.

Siksi näitä säältä suojaan sekä viittä vaille valmiita markkinoidaan koska niitä ostetaan, ihminen jostain syystä haluaa uskoa rakennuksen olevan loppujen lopuksi halvin vaikka ostetaan puolivalmis ja kaikkein kalleimmat eli sisustyöt ovat tekemättä.
Tokihan ne on edullisempia kun itse tekee mutta monella menee siihen että palkataan silti joku tekemään työ loppuun ja saattaa tällä tavalla paljon kalliimmaksi kuin mitä se todellakin täysin valmis olisi ollutkaan.

Tarkkuutta näihin ja monesti hyvä vastaava tai pääsuunnittelija osaa kertoa faktat.