En halua osallistua varsinaiseen rakentamiseen, korkeintaan ns sisätöihin. Siksi valmistalot kiinnostavat kovasti. Kertokaapas nyt fiksummat, mitkä talovalmistajat tekevät taloja "avaimet käteen" periaatteella, tai ainakin mahdollisimman pitkälle asennettuna? Olisi kiva kuulla omistajien kokemuksia valmistalotoimittajista. Minkälaisia eroja valmistajissa oli laadun, nopeuden, joustavuuden, luotettavuuden, hinnan jne kanssa. Esim Vaajataloista näillä sivuilla puhutaan todella vähän, onko kallis vai? Kauanko kestää talonsaanti tilauksesta luovutukseen?
Avaimet käteen
laiskuri
85602
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Itse ryhdyimme rakentamaan juuri tuolla periaatteella, "korkeintaan sisätyöt".Pari vuotta sitten vaihtoehtoina oli tietääksemme vain Älvsby ja Design-talo. Desing oli perushinnaltaan noin 100000 mk kalliimpi ( perustukset, jotka eivät kuuluneet hintaan). Otimme siis Älvsbyn ja laitoimme vähän enemmän rahaa sisustustöihin, jotka teimme itse. Tapetointi ja maalaus on mukavaa puuhaa ja voi syyttää vain itseään, jos joku kulma repsottaa. Tasotustyöt tosin veivät aikaa.
Taloa tilatessa ilmoitetaan arvioitu talon toimitusaika, joka muuttuu enintään noin viikon. Toimituspäivästä talo on kasassa muutamassa päivässä, vesi ja sähkö voidaan liittää jo toimituspäivän iltapäivänä. Kirvesmiehet viipyvät asennushommissa noin viikon, sähkömies käy sen jälkeen jossain välissä tekemässä kattopisteet (seinäpistokkeet ovat valmiina jo ennestään) ja sähkötarkastuksen, sitten tulevat sisustusten tekijät. Eli jos otat sisustustyötkin Älvsbyltä, talo luovutetaan noin kuukauden päästä ilmoitetusta toimituspäivästä. Toimitusaika oli meillä tasan vuosi ja pysyi siinä, mikä oli luvattu. Nyt toimitusajat taitavat olla noin 1,5 vuotta tai jopa enemmän. Kannattaa tietysti pitää mielessä, että lupien hakemiseen ja muuhun byrokratiaan, liittymien tekoon, kaivuutöihin ym. valmisteluihin menee helposti vuosi. Perustukset toimitetaan noin kuukausi ennen taloa.
Muita toimittajia on uusina ainakin Finndomo ja Oravaistalo. Finndomolla oli ainakin viime vuonna Kotkassa valmistalo esitteillä ja siihen kuului perustuksetkin, en muista millä tuotemerkillä valmistaloja myyvät. Meidän talo -lehden jossain tämän vuoden numerossa taisi olla koottuna tietoa eri valmistalotehtaista, kannattanee kaivaa esiin ko. lehti.
Paljonko paloi rahaa tontin ja talopaketin päälle eli liittymät, tontin salaojat ym.
Osaatko kartoa mitä suurempaa älväriltä jäi puuttumaan talotoimituksesta?
Kuinka paljon paketin hinta älvärissä putoaa, jos sisustustyöt tekee itse?
Kokonaisuudessaan rahaa on meillä mennyt tonttia lukuunottamatta noin karkeasti 140000 e. Yläkerta on vasta osittain eristetty eli sinne palaa vielä rahaa talon osalta.
Suurimmat kustannukset ovat olleet seuraavansorttisia:
- talopaketti lisätoimituksineen 107000 e
- luvat 910 e
- maaperätutkimus 720e
- sähköliittymä ja tonttikeskus asennettuna 2200 e
- tonttijohtomaksut (vesi ja viemäri) 710 e
- vesi-, viemäri- ja salaojatarvikkeet (kaivot, putket, liitokset, ym) 3100 e
- kaivuutyöt (pintamaat, kaapelioja) 1500 e
- kaivuutyöt (vesi- ja viemäriliittymät, maan tasaus talon ympärillä) 1900 e
- maantäyttösora perustuksiin 1100 e
- maa-ainekset (täytehiekka, salaojasora talon alle ja salaojiin, muuraushiekka perustustöihin) 1800 e
- eristeet (routaeristeet, rakennusmuovi, ym) 1700 e
- vesi- ja viemärisuunnitelmat ja piirustukset (talon ulkopuoliset) 400 e
- kaivojen asennus ja valvonta 430 e
- takan perustusten muuraustarvikkeet 270 e
- alakerran sisustuksiin sievä summa ynnä kaikenlaista muuta kulunkia, vastaavan mestarin palkkio ja muuta pientä
- kokonaiskuluissa ei ole mukana ulkomaalausta (loppusumma vielä auki, toinen maalauskerta kesken), takkaa eikä pihatöitä
Sisustustöistä hyvitetään pinta-alan mukaan. Seinäpinnoista muistaakseni hyvitettiin noin 5000 mk (alue alakerrassa noin 60 m2, neljä huonetta; kosteat tilat saa vain valmiina), lattiapinnoista muistaakseni luokkaa 30-40 mk/m2. Seinäpintojen omat tarvikekulut olivat samaa luokkaa kuin hyvitys, lattiapinnoissa parketteihin menikin sitten rutkammin rahaa.
Vastaukseksi mitä suurempaa talopaketista puuttui:
- antenni- ja puhelinjohdotukset (putkituksia kyllä sai tilata niin paljon kuin halusi) ja tietysti antenni
- ulkomaalaus
- talon ulkopuoliset vesi- ja viemäritöiden suunnittelu ja piirustukset, näistä vastaava tarvittiin myös omasta takaa
- autotallin lattia täytettävä ja valettava itse
- yläkertaa ei voinut saada valmiina, vain esivalmisteltu (esim. viemäriputket tuotu valmiiksi wc:n kohdalle oikeaan paikkaan, ikkunat valmiina, lattia levytetty)
- takan perustukset, tosin perustusurakoitsijat auttoivat auliisti pientä korvausta vastaan ja asensivat maahan tukirenkaan takan kohdalle ennen talon perustuspalkkien asennusta. Siitä sitten jatkoimme itse takan perustustyöt loppuun.
Onkohan nämä muut kustannukset suurinpiirtein samaa luokkaa kautta suomen?
Tarkoitus on ostaa Älvsbyn talopaketti ("avaimet käteen") ja pystyttää se kaupungin kaavoittamalle vuokratontille. Olisiko kenelläkään tietoa Oulun seudun hinnoista, esim. Kuivasjärven suunnalta???
Oulussa taitaa olla kovemmat liittymämaksut ym.
Iso paikka nostaa muutenkin hintoja.
Älväri on hinnoitellut myös talot paikkakunnan mukaan. Jos perustukset vaikeat voi joutua maksaa 10-20 t€ lisää perustuksista.
Tulee yllättäviäkin menoja. Esim. pääkaupunkiseudulla maksaa oksia tai lautaa sisältävän pintamaan ajo kaatopaikalle 60-70 € tonni. Jos paljon poitettavaa maata voi mennä äkkiä 10 t€ tälläiseenkin 60,000 mk huh jne....
Finndomon Valmisvaajasta puhutaan varmaan siksi aika vähän, koska tuote on ollut markkinoilla vasta reilun puoli vuotta. Eli kokemuksia on ihmisillä aika rajallisesti. Itse olen etsinyt sopivaa avaimet käteen -ratkaisua ilman mitään kiirettä. Koko termi on vähän harhaanjohtava, koska mistä tahansa paketista pystyy saamaan avaimet käteen -ratkaisun. Kiinnostuneita urakoitsijoita löytyy kyllä.
saa ValmisVaajan jos nyt tilaa. Aktiivinen myyjä soitti. En tilannut vielä.