lainhuuto

kiinteistötietojärjestelmässä olevaa rekisterimerkintää siitä, kuka omistaa minkäkin kiinteistön. Lainhuuto haetaan silloin, kun kiinteistön omistus muuttuu, on se sitten kaupan, perinnön, lahjan tms. kautta. Toista kysymystäsi en ymmärrä. Mitä tarkoitat?

Lainhuuto siis tarkoittaa merkitsemistä kiinteistötietojärjestelmään. Se, kenellä on lainhuuto, on omistaja.

Avioliiton aikana molemmat osapuolet omistavat omaisuutensa yksin. Ainoastaan, jos kyse on toisen omistamasta asunnosta, olipa se sitten kiinteistö tai osakehuoneisto, jota käytetään yhteisenä asuntona, voi omistamattomalla puolisolla olla sanavaltaa, ts. tarvitaan hänen lupansa myyntiin.

Avioeron sattuessa taas ei tavaroita jaeta puoliksi, vaan kyse on tasinkojärjestelmästä, jossa toinen osapuoli korvaa vähemmän omistavalle osapuolelle tasinkona sellaisen summan, että "puntit ovat tasan". Puntteja laskettaessa otetaan huomioon molempien puolisoiden omistama avio-oikeuden alainen omaisuus. Kiinteistön omistussuhde ei silloinkaan muutu, koska tasinkoa antava päättää itse, mitä omaisuutta se antaa tasinkona, tasingonhan voi aina suorittaa myös rahana. Jos omistaja päätyisi antamaan kiinteistön tasinkona, vasta sitten, osituksen suorittamisen yhteydessä siirtyy kiinteistön omistusoikeus ja tarvitaan lainhuutoakin.

Avioehto ei ole mikään aina samanlainen ratkaisu, vaan sillä voidaan rajata avio-oikeus jonkun tai kaiken omaisuuden osalta pois, osapuolet siis itse päättävät. Moni toki tekee kaiken sulkevan ehdon, mutta voidaan rajata ulkopuolelle myös vain perintönä saatu omaisuus tai ennen avioliittoa ansaittu omaisuus. Se, että avioehto on, ei vielä siis kerro siitä, lasketaanko kiinteistö mukaan vai ei.

Jos vaikkapa naisella on lainhuuto kiinteistöön ja puolisoilla on täydellinen avioehto, ei tasinkoa suoriteta ollenkaan, vaan molemmat pitävät kaiken omaisuutensa, tämä nainen siis kiinteistönkin.