Olen aloittamassa kivitalon rakentamisen tulevana syksynä Kirkkonummelle. Kysyisinkin onko kukaan vertaillut "valmiiksi" kivitalotoimittajia, kun ainakin ensimmäsen tarjouskierroksen jälkeen hintaerot on aikas suuria, vaikka toimitussisältö maallikosta näyttää suht samanlaiselta. Huomasin ainakin että jotkut sisällyttää rahdin hintaan ja osalla se tulee jälkikäteen toteutuneiden kustannuksen mukaisesti..? Talon koko tulee olemaan 250 m2 kahdessa kerroksessa, mitähän rahdin osuus voisi olla?
Talopakettien hintaeroista
Uuteen kotiin
152676
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
ei uskalla muuta tälläpalstalla kertoa:-)
ehti pilaamaan keskustelua. Eihän se asia noin ole.
Mutta itsekään en varsinaisesti osaa vastata sinulle täydellisesti, kuten ei moni muukaan, mutta sen osaan sanoa että ne on todella vaikea verrata.
Toisissa tulee harkot kurat, toisissa tulee harkot, mutta betoni pitää hommata erikseen, toisissa tulee myös ylä/välipohjat mukana jne.
kerroppa hieman itse nistä jo saaduista tarjouksista lisää niin voisi olla helpompaa.
Itse olen jo rakentamassa, valinta osui toki tämän vitsiniekan vastaukseen perusteluineen nappiin.
Mutta se todellakaan ole tänäpäivänä ainut vaihtoehto.
Eli minulla on tarjous paketista joissa on kivet, ontelolaat,kattotuolit ja katon puutavara ja kattotiilet, yläpohjan eristeet,ikkunat ja ovet.
Tarjouksia olen hakenut 400 mm paksuista lämpöharkoista.
yhdenmukaistin tarjoukset hankkimalla tarjouksissa eronneiden osien hinnat. Esimerkisi rahteihin menee helposti tuhansia. Valuharkon betoni, ei ainakaan Lammilla kuulunut hintaan ja kerrottu hinta oli aivan liian halpa todellisuuteen nähden. Rudus ei silloin vielä ollut markkinoilla mutta voisin kuvitella, että kun ostat sorat, betonit, harkot ja pihakivet samasta pajasta niin saat paremman hinnan. Vaikka nyt jälkeempäin voin sanoa, että hankkimalla kaiken eripaikoista hinta oli sama kuin paketin, mutta esim: ikkunat ja ovet ovat paremmat kuin ne tarjousten mukaiset. Mutta työtä siinä oli kyllä turhan paljon.
Lopputulema oli se, että yhdenmukaistettuina erot olivat muutaman tonnin haarukassa 56-61k€. Ostin lopulta pelkät harkot ja hankin kaiken muun erikseen.
Suurempi hintaero tuli työstä. Valuharkkoon sähköasennukset, putkiasennukset ja runkourakka oli kaikki kalliipia ja vastaavasti sipoon ja papanaan suurin piirtein saman hintaisia paitsi runkourakka oli sipoon halvin.
Niin runko on nyt sitten papanaa ja osin valuharkkoa (eristämätöntä). Väliseinissä on sipoakin.
selviää mittaamalla. Kahtasataa enempää sitä ei kannata ottaa.
kannattaa tiedustella naapureilta ja jos heillä sitä on, niin tuuletus talon alle.
Jos jo tuli rakennettua, hanki sellainen filmirulla kuukaudeksi alakertaan pölyttymään, niin tiedät tapauksen kohdaltasi.
Meillä se on mitattuna 146 bekkerelliä.
Ei sen kanssa kannata vitsailla enempää.
tehtaan lähettämöstä, paljonko täysi kuorma (40tonnia) ja paljonko puolikas tontillesi maksaa.
Siinäkin on vinha ero, minkälisella tuupparilla sen tontillesi tuovat, joudutko lisäksi ottamaan kumipyöranosturin vai onko tuovassa autossa ulottuva hiab.
Valuharkkojen hinnoissa ei ole betonia tai sen kuljetuksia mukana, niihin laskelmiisi tarkistanet.
Joissakin tarjouksissa on aukkojen ylityspalkit, mutta tuskin missään rakenneteräkset.
Mikäli ladot yläpohjapalkit viistoon, et tarvitse mitään kattotuoleja, kun ontelo- tai sipo-palkiston päälle teet korokkeet (harkosta) k/k900 ja niiden varaan 2x6 sarikat.
Säästät monta tonnia.
oli 3:ssa neljästä mukana pikkutrukki, jolla kuski nosteli harkkolavat tontille. Oli hyvä sikäli, että rekalla ei päässyt kuin 50 m päähän ja sillä pikkutrukilla kuski ajeli lavat ihan raksan viereen.
on vielä matkaa muurausmestalle.
Moi,
Itse olen rakentamassa kesällä Rudus-kivitaloa Espooseen. Tässä mun valintaprosessi:
Ostin Rakennustiedon kirjan Pientalon kustannukset. Kirjan mukana tulee romppu jossa on kustannuslaskentaohjelma. Ohjelma itse oli ihan hanurista, mutta siitä sai hyvin koko talohankkeeseen menevien tarvikkeiden/töiden listan.
Sen perusteella tein ekselin, johon sitten arvioin mitä mikäkin osa tulee maksamaan.
Samaiseen ekseliin laitoin sitten talopakettitarjoukset omiin sarakkeisiinsa ja jokaiselle tarvikeriville merkintä onko paketissa vai ei ja jos ei niin paljonko tulee paketin päälle lisäkustannuksia. Näin sain tarjoajat hintajärjestykseen. Näistä otin sitten kolme parasta viimeiselle tinkauskierrokselle. Viimeisenä viivalla olivat Rudus, Maxit ja Jämerä. Kaikki olivat hinnaltaan aika lähellä toisiaan eli voi sanoa että käyttämäni "menetelmän" virhemarginaalin sisällä.
Jämerä putosi oikeastaan siksi että rakennesuunnittelijani oli sitä mieltä että Siposta ei kannata tehdä kuin autotalleja/varastoja. Mene ja tiedä onko oikeassa, mutta kait sitä pitää insinöörin sanaan luottaa...
Maxitin ja Ruduksen välillä kisan ratkaisu lopuksi oikeastaan kaksi asiaa: Maxitin pystytystarjous oli kalliimpi ja Rudus tuntui "haluavan" enemmän kauppaa. Eli hyvä myyjä siis... :)
Meikäläinen rakensi varaston ja autotallin papusta ja talon siposta, eli juuri päinvastoin kuin rakennesuunnittelijasi kertoi.
Perusteluina itselläni oli se, että sipo rapautuu herkästi, jos on kylmä, kuten omassa tapuksesani on tallin ja varaston kohtalo. Sama käytäntö on usein esim. sokkelin kohdalla, joka tehdään papusta, vaikka talo olisi siposta.
Mikäköhän oli rakennesuunnittelijasi perustelu asialle? Kuulostaa vain pahasti laiskuudelta ja osaamattomuudelta suunnitella siposta, eikä viitsi perehtyä.
Lopputulokseen tällä nyt ei mitään merkitystä ole, mutta perustelut vain oudoksuttavat.
rakennesuunnittelija, kunhan katsoo, mitä taloja on tehty ja tehdään tänäkin vuonna eniten.
Sinänsä, jos et itse aio taloasi koota,
on aivan sama mistä sen teetät. Yleensä porukat ovat Eestistä tai etelämpää.
yksi kommentti.
Minulla on ollut ulkona roskistelineen ja puutrallin alla ylimääräinen siporex-palkki vuodesta 1982. Ei se ole siitä mihinkään rapautunut. Miksi olisi?
Samoin talo on edelleen aivan moitteettomassa kunnossa, vaikka on nähnyt yhtä monta talvea. Siihen taloon käytin ne tarpeelliset sipo-palkit.
Meille tulee Maxit:in paketti toimitus ja kerrosala on 225m2 kahteen kerrokseen. Rahdit on noin 3000€.
...kivitalobisneksessä on vielä varsin vähän "hintansa väärtejä tuotteita". Aika monet tarjoo kiviä ilman asennusta ja sellaisen "paketin" arvo on aika heikko. Ne taas, jotka jotain oikeesti tekeekin työmaalla, ovat hinnoitelleet ittensä aika korkeelle.
Jos mun pitäis ruveta ittelleni kivitaloa byggaamaan just nyt, mä varmaan:
1) Ostaisin kivet suoraan tehdastoimituksena ja pestaisin muurausryhmän siitä muuraamaan tai
2) kilpailuttaisin rakennusliikkeitä, mutten missään tapauksessa:
3) ostais kasaa kiviä hirmuisella ylihinnalla joltaun kivitalopakettifirmalta ilman, että ottavat oikeesti vastuuta rakentamisesta.