Olen kiinnostunut eräästä omakotitalosta Etelä-Savon alueella. Tontti on melko iso, mutta itse talo on vanhempi ja sijaitsee pienen paikkakunnan (alle 5000asukasta) haja-asutusalueella.Pyydetty neliöhinta talolle on tällä hetkellä n. 670e/m2.. Tuntuu aika kovalta..Osaisiko joku antaa neuvoja siitä,kuinka määritellä kohtuullinen neliöhinta vanhalle,remontointia kaipaavalle talolle,jotta ei maksaisi ihan huikeita liikaa.Olen ensiasunnonostaja, suonette siis anteeksi tietämättömyyteni...
mitä tarjoaisi?
ensimmäinen asunto
2723
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
mitä pyydetään ja millä on myyty.
Kokonaishinta ratkaisee, ei niillä neliöhinnoilla mitään tee.
Hatusta vedettynä nuo maksaa 25 000 - 55 000 euroon kunnosta ja vähän koostakin riippuen.
Tontille voi laskea muutaman tonnin.
Remontissa 50 000 on pikku raha.
ensinnäkään vanhaan taloon neliöhintaa koska se ei ole toimiva vertailukohde. Kyllä parempi on vain katsella samantyyppisten talojen hinta ako paikkakunnalla ja sitten pohtia eri alueiden keskinäistä suhdetta. Ostajana oleellista lienee hinta ja onko paikka sulle sopiva vai ei.
Paikkakuntakaan ei kerro hinnoista mitään vaan kysyntä ja tarjonta. Tuossa on vieressä samankokoinen kylä kuin mainitsemasi ja verrattuna tänne kaupunkiin siellä on kerrostaloissa pienet asunnot ilmaisia, talot miljonääreille ja isoja rivari tai kerrostalokämppiä saa samaan rahaan kuin täällä jo taloja! Eli kysyntä määrää hinnan...
Ja oike ahinta on aina se, jonka ostaja maksaa ja myyjä hyväksyy. Vanhalle kiinteistölel ei ole mitään oikeaa hintaa vaan siinä on kyse arvostuksesta jne. Uuden kohdalla on helpompa akun arvioidaan rakennuskulut ja vedetään päälle voittomarginaali.
Välittäjän puheille kannatta amennä sillä tällä pitäisi olla saatavilla kunnan hinnoista tilastoa nimenomaan syntyneiden kauppojen hinnoista.