Asia ei tänne oikein kuulu, mutta parempaakaan osiota en löytänyt.
Haaveissa on ruveta rakentamaan taloa. Tulot ovat pienet, ja vuokralla asutaan. Jos oletetetaan että rakennus projekti kestää reilun vuoden, että pääsee muuttamaan, niin voiko lainaa ruveta lyhentämään sitten vasta? Tuloista ei riitä vuokraan ja lainaan samaan aikaan.
Haaveissa on ruveta rakentamaan taloa. Tulot ovat pienet, ja vuokralla asutaan. Jos oletetetaan että rakennus projekti kestää reilun vuoden, että pääsee muuttamaan, niin voiko lainaa ruveta lyhentämään sitten vasta? Tuloista ei riitä vuokraan ja lainaan samaan aikaan.
Vastaukset 14
Vanhimmat
maksuaikataulusta voi sopia.
Tiesin että saa lyhennysvapaita kuukausia, mutta korot on kuitenkin lainan alussa jotain 80% lyhennys summasta... Pitäis pankista kysyä tätä asiaa, mutta luulen että ne nauraa mut pihalle jos kysyn vuoden korotonta maksuvapaata...
Korkovapaasta en ole koskaan kuullut. Koron maksaminen lienee myös yksi keino pankilla varmistua, että lainanottajan maksukyky on tallella.
Oletko ajatellut ottaa hieman isomman lainan, jolla sitten maksatte korkoja sen ekan vuoden. Toinen vaihtoehto on, että teillä ei valitettavasti ole tarpeeksi varallisuutta rakentamiseen, jos ette korkoja pysty maksamaan.
maksukyky on heikko?
ilmeisesti vuokra on aika iso ja samalla summalla aiotte lyhentää lainaa sitten aikanaan? Aika tavallista vaikka täällä ilmeisesti on vain noita kroisoksia ja vanhaa rahaa perineitä neuvomassa..
Jos muuten homma hoituu niin ottakaa lainaa sen verran enemmän, että sillä maksatte sitä vuokra atai korkoja tai mitä vain, mutta tulette toimeen. Sitä ei kannata kertoa pankille ihan rehellisesti vaan ujuttaa se kuluihin muuten.
Laina kannattaa myös nostaa jaksoissa eli vaikka 20 000 kerrallaan sitä mukaa kun raksa edistyy. Laskuthan kulkee perässä joten tällä konstilla korko pysyy kohtuusummana aika pitkään. Ja urakoissa voi kokeilla jopa sitä, että ne maksetaan kerralla työn valmistuttua.
Talonrakentamisen isoin kulu on asuminen jos ihan rehellisiä ollaan ja se ei näy missään! Meillä joitakin töitä jopa teetettiin vieraalla siksi että oli nopeampaa ja siten tuli säästöä omaan työhön verrattuna ja vuokralla asumiseen.
Että maksettas laina-rahalla vuoden asumiset, ja pankille ei puhuttas asiasta mitään... :)
Laina kyllä on neuvoteltu jo valmiiksi pankkiin, mutta silloin oli ajatuksissa ostaa vanha.
kauppahinnan tai virallisen kustannusarvion verran ja useimmilla se ei edes riitä.
Mutta toimii jos tekee itse oikeaa rakennustyötä eli palkkoja ei oikeasti makseta vieraalle. Tällöin laínarahaa jää itselle vuokraan tai auton vaihtoon.
Ja meillä kysyttiin vain kokonaiskustannusarviota, ei siitä mitään tarkkoja edes mihinkään kirjattu. Kehottivat pankista mieluummin varautumaan liialla rahalla, kuin ottaa lainaa liian vähän, koska jos kaikkea ei nosta ei siitä mitään kulujakaan aiheudu.
Ainoastaan vanhan ostotilanne on se, jossa kauppahintaa olisi kysytty, ja siihenkin saa ujutettua "remonttilainaa".
Eri asia on tietysti se, että kannattaako taloutta vetää älyttömän tiukoille. Me päädyimme kuitenkin suurempaan lainaan ja rakennuttamiseen, koska näin talo valmistui nopeammin. Jos olisimme itse hoitaneet noitakin hommia, olisi aika perheelle jäänyt vähiin, ja projekti olisi venynyt väkisin. Eritoten lapset ja isä olisivat menettäneet merkittävässä iässä mahdollisuuden myöskin yhteiseen aikaan.
lainaa ihan niin paljon kun maksukykyä on. Ei niitä kiinnosta ihan oikeasti ostatko sillä loppurahalla ravihevosen, auton vai maksatko vuokraa. Rakennuskustannuksia kun ei pysty ihan aikuisten oikeasti kukaan laskemaan valmiiksi etukäteen paitsi jos ostaa avaimet käteen ja silloinkin pihaan voi hukata vaikka kuinka jne. Ja jälkikäteen kukana ei ala kuittej alaskemaan ja tarkastamaan ettei nyt vaan annaettu liikaa lainaa taloon..
Hei kuule ne pankit elää sillä että ne laina arahaa ja saa siitä korkoja. Pointti on tehdä se mahdollisimman tuottoisasti ja pienellä riskillä. Eli lainaamalla vaikka 20 000e enemmän pankki tienaa huisisti enemmän..
lainaa ihan niin paljon kun maksukykyä on. Ei niitä kiinnosta ihan oikeasti ostatko sillä loppurahalla ravihevosen, auton vai maksatko vuokraa. Rakennuskustannuksia kun ei pysty ihan aikuisten oikeasti kukaan laskemaan valmiiksi etukäteen paitsi jos ostaa avaimet käteen ja silloinkin pihaan voi hukata vaikka kuinka jne. Ja jälkikäteen kukana ei ala kuittej alaskemaan ja tarkastamaan ettei nyt vaan annaettu liikaa lainaa taloon..
Hei kuule ne pankit elää sillä että ne laina arahaa ja saa siitä korkoja. Pointti on tehdä se mahdollisimman tuottoisasti ja pienellä riskillä. Eli lainaamalla vaikka 20 000e enemmän pankki tienaa huisisti enemmän..
kelpaa itse tehty vaikka op:n laskurilla laadittu kustannusarvio. Tällöin saa rahaa palamaan kun laittaa lähtötietoihin vaikeat perustusolosuhteet ja monimuotoisen rakennuksen kivestä ilman omaa työtä. Em lisähinta pyörii 100 000- 200 000 eurossa.
Mutta jos vaaditaan vastaavan työnjohtajan nimi alle niin keinot on vähissä.
ainakin paperilla varsinkin jos omarahoitusosuus on pieni. Täytyyhän lainoille olla vakuus eli tontin ja rakennuksen vastattava lainoja.
...kokolailla puhtaasti neuvottelukysymys.
Voipi olla että pankkiryhmittäin on pientä eroa, mutta uskoakseni useimmissa pankkiryhmissä vuoden...parin lyhennysvapaus on asuntolainoissa miltei "vakiokäytäntö"
Lyhennysvapaata saa vaikka vuosia, jos lainakoron marginaali on pankille kannattava. Tässä just ilmestynyt vertailu eri pankkien rakennuslainoista
http://asunto.info/asuntolaina_pankki.html