Miten pankit suhtautuvat liikehuoneiston ostamiseen ja sen muuttamiseeen asunnoksi?
Tarjolla on iso talo, joka on osaksi liikehuoneisto. Edellinen omistaja on tehnyt jo paperit ja suunnitelmat talon muuttamiseksi kokonaan asunnoksi.
Minua kiinnostaa mahdollisuus pitää liikehuoneisto vuokralla ja asua rakennuksen huoneistossa.
Saako tällaiseen taloon asuntolainaa, vai joutuuko liikehuoneiston ostamaan ikään kuin erikseen, ilman asuntolainaa?
Miten verottaja suhtautuu jos vuokraa osan rakennuksesta ulkopuoliselle?
Tarjolla on iso talo, joka on osaksi liikehuoneisto. Edellinen omistaja on tehnyt jo paperit ja suunnitelmat talon muuttamiseksi kokonaan asunnoksi.
Minua kiinnostaa mahdollisuus pitää liikehuoneisto vuokralla ja asua rakennuksen huoneistossa.
Saako tällaiseen taloon asuntolainaa, vai joutuuko liikehuoneiston ostamaan ikään kuin erikseen, ilman asuntolainaa?
Miten verottaja suhtautuu jos vuokraa osan rakennuksesta ulkopuoliselle?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vuokratulo on pääomatuloa ja voit vähentää siitä kaikenlaista. Jopa omia korkojasi. Varsinkin kaikki vuokrahuoneistoon kohdistuvat menot. Jos kauppa on järkevä ja saat vuokraa riittävästi kattamaan lainan hoitokulut ja hoitomenot on homma ns. bisnestä. Kannattaa jyvittää lainasta riittävästi liikehuoneistolle. Ennakkopäätös on hyväksi, jotta ovatko kaikki perusteet kunnossa. Verottaja on tarkkana näissä. Myöhemmin tulevat muut riesat, jos suuremmassa määrin jotain remontoit. Verottaja ei usko, että remppaat liikehuoneistoa ja jos uskookin niin seuraavaksi isompi remppa ei menekään heti kuluiksi vaan taseeseen eli et saa vähennyksiä heti. Mutta tuo on sitä bisnestä.
Lainaa saat, mutta et välttämättä asuntolainaa (valtiontakaus, vakuudet ?).
Suunnitelmat eivät riitä, vaan tarvitaan rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiseksi ja todennäköisesti myös kaavamuutos, koska tontti on todennäköisesti liiketilalle kaavoitettu.
Asutolainaa saa vain omaan asuntoon, eikä verovähennystä voi hyödyntää vuokra-asunnosta. Vuokratuloja verotetaan pääomatuloina.