Miten pankit suhtautuvat liikehuoneiston ostamiseen ja sen muuttamiseeen asunnoksi?
Tarjolla on iso talo, joka on osaksi liikehuoneisto. Edellinen omistaja on tehnyt jo paperit ja suunnitelmat talon muuttamiseksi kokonaan asunnoksi.
Minua kiinnostaa mahdollisuus pitää liikehuoneisto vuokralla ja asua rakennuksen huoneistossa.
Saako tällaiseen taloon asuntolainaa, vai joutuuko liikehuoneiston ostamaan ikään kuin erikseen, ilman asuntolainaa?
Miten verottaja suhtautuu jos vuokraa osan rakennuksesta ulkopuoliselle?
liikehuoneiston ostaminen kodiksi
kalle
2
402
Vastaukset
- Vanhempi suunnittelija
Vuokratulo on pääomatuloa ja voit vähentää siitä kaikenlaista. Jopa omia korkojasi. Varsinkin kaikki vuokrahuoneistoon kohdistuvat menot. Jos kauppa on järkevä ja saat vuokraa riittävästi kattamaan lainan hoitokulut ja hoitomenot on homma ns. bisnestä. Kannattaa jyvittää lainasta riittävästi liikehuoneistolle. Ennakkopäätös on hyväksi, jotta ovatko kaikki perusteet kunnossa. Verottaja on tarkkana näissä. Myöhemmin tulevat muut riesat, jos suuremmassa määrin jotain remontoit. Verottaja ei usko, että remppaat liikehuoneistoa ja jos uskookin niin seuraavaksi isompi remppa ei menekään heti kuluiksi vaan taseeseen eli et saa vähennyksiä heti. Mutta tuo on sitä bisnestä.
- Sami
Lainaa saat, mutta et välttämättä asuntolainaa (valtiontakaus, vakuudet ?).
Suunnitelmat eivät riitä, vaan tarvitaan rakennuslupa käyttötarkoituksen muuttamiseksi ja todennäköisesti myös kaavamuutos, koska tontti on todennäköisesti liiketilalle kaavoitettu.
Asutolainaa saa vain omaan asuntoon, eikä verovähennystä voi hyödyntää vuokra-asunnosta. Vuokratuloja verotetaan pääomatuloina.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra lupasi Suomen kansalle 1 euron bensaa, hinta nyt 2 euroa
Vasemmistolaisen Marinin hallituksen aikana bensa ei maksanut kuin 1,3 euroa litralta. Ministerin pitäisi perustuslain m4126016- 825356
Rakkaalle miehelle
Terveiset rakas. Ikävä on edelleen. Suru valtaa sydämen, kun en saa lähestyä sinua. En saa vastauksia, en soittoa, viest484394- 523951
- 523739
SDP:n kansanedustaja Nazima Radmyar uhriutuu somessa saamistaan viesteistä.
https://www.is.fi/politiikka/art-2000011854410.html Miksi Razmyar ei kestä kansan palautetta oikean kansanedustajan tavo1723447Muistatteko kuinka Marinin hallituksen aikaan kansalaisilla oli varaa kuluttaa?
Tavallisella perheelläkin oli rahaa käydä sääännöllisesti ravintoloissa syömässä, koska vahvat ammattiliitot olivat neuv1103209Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky623202- 432279
- 492205