Olemme miettimässä isännöintitoimiston vaihtoa, mikä mahtaa olla hintahaarukka noin keskimäärin. Jos taloyhtiö aika pieni kerrostaloksi, 23 asuntoa ja yksi pieni piha. Talonmies (kk-palkka) meillä on.
Päästäänkö vuosimaksussa (jossa siis kaikki yhteensä) alle 6000€/vuosi. Mikä arvionne?
Taloyhtiössä kun eletään aika kädestä suuhun, eli pientäkin remonttia maksetaan useampi vuosi. Näin muutaman tuhannen säästö isännöinnissäkin on tärkeää.
Päästäänkö vuosimaksussa (jossa siis kaikki yhteensä) alle 6000€/vuosi. Mikä arvionne?
Taloyhtiössä kun eletään aika kädestä suuhun, eli pientäkin remonttia maksetaan useampi vuosi. Näin muutaman tuhannen säästö isännöinnissäkin on tärkeää.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Miten niin keskihinta?
Taloja ja isännöitsijän tehtävänkuvauksia - ja isännöitsijöitä! - on joka lähtöön.
Tehkää asiallinen tarjouspyyntö, pyytäkää kuusi tarjousta ja laskekaa niistä keskihinta.
maksaa 0,22€/m2/kk,yhtiössä on 32 asuntoa.Huolto on 0,23€/m2/kk,kokonaisala 2648 m2.Täydenpalvelun paketti,tähän kuuluu kaikki,paitsi huoneistokohtainen sähkö.
tuon kokoiselle taloyhtiölle voisin tarjota isännöintiä 400 e/kk joka muine hallinnointikuluineen menee lähelle 6000 e/vuosi.
Jokainen toimisto hinnoittelee tavallaan mutta minä annan paljon arvoa sille, kuinka hyvin yhteistyö sujuu siltä osin kun sitä voi ennakoida.
"Taloyhtiössä kun eletään aika kädestä suuhun, eli pientäkin remonttia maksetaan useampi vuosi. Näin muutaman tuhannen säästö isännöinnissäkin on tärkeää."
Säästäminen on ihan asiallinen hyve, mutta rajansa kaikella. Mitenkäs suu pannaan kun jokin kalliimpi laite hajoaa - jätetään korjaamatta. Onkohan tässäkin kyseessä yhtiö, jolla on korjausvelkaa (siis korjausta vaativia korjaamattomia kohteita) aivan tarpeeksi, mutta tilillä ei ole latin latia.
Hyvin hoidetulla yhtiöllä on keskimääräisesti vähintään kahden (2) kuukauden vastikkeita vastaava summa rahaa tilillään ja korjaukset tehdään suunnitelmallisesti.
5 kuukauden vastikkeita vastaava summa oltava tilillä on hyvä perus sääntö. Isännöitsijän on välillä vaikea saada järkevää talouden hoitoa lävitse jos hallitus torpedoi jo heti aluksi talousarvion alas. Halpoja isännöitsijä kannattaa vältellä, jos haluaa hyvää palvelua. Näistä epämääräisistä tekijöistä on jo liian monta hyvää esimerkkiä. Ylimääräistä korvausta on otettu sitten aivan laittomin keinoin.
Taloyhtiön EI tarvitse olla pankki. Noin 2 kk:n vastikerahat riittävät hätäkäyttövaroiksi. Pankista saa sitten tarvittaessa lisää (paitsi Sampo pankista, jossa ei juuri nyt toimi mikään), jos tulee kalliita ylläreitä.
No juuri siksi haluaisin, että vaihtaisimme isännöitsijää, koska hän ei mielestäni ole ajan tasalla. Hänen esittämänsä talousarviot on aina hyväksytty mutisematta, joten miksi yhtiömme tila on nyt sitten näin? Myrsky repi katon, nyt maksamme siitä koituvaa laskua ja eletään siis kädestä suuhun.
Jos talossa valtaa ovat vuosia pitäneet eläkeläiset, ei heillä ole mitään halua remontoida mitään. meillä muutamalla nuoremmalla nyt hallitukseen päässeellä taas olisi, että rempallaan olevat asiat saadaan kuntoon (sisältää isännöitsijän vaihdon).
Mutta... tarjouskierroksen ja pyynnöt on jätetty. Aika samoissa hinnoissa liikkuvat, eli tuo 6000e alittuu kaikissa alustavissa tarjouksissa.
Miksi ammatti-isännöitsijä on sitten ajanut taloyhtiömme tähän jamaan? Eläkeläiset kuuntelevat häntä kun pyhää Jumalaa. Hän ei kuitenkaan KOSKAAN ehdota mitään remonttia, niin miksi ihmeessä ei? Ammattitaidon pahaa puutetta alalla?
Miksi ei ehdota remppaa, siksi että vanhat jäärät panee heti vastaa ja toiseksi pääsee itse helpommalla kun ei tarvitse huolehtia rempasta.
Ei normaalityöstä noin pienessä enempää mistään hinnasta! Jos isoja projekteja tai muita vanhan talon riesoja isännöitsijälle (hintapyyntöjä, tarjouksia, remppamiesten etsintää) niin sitten vois ajatella laskutusperiaatteella maksua tehdystä extrasta! Mutta silloinkin luulisi tuonkokoisessa riittävän 4-5000 euroa! Kolmekertaa isommissa kerrostaloissa summa (uudehko) noin 15 000 niin teepä jakolaskua hiukan!