Kiinteistövälittäjä arvio hinnan niin alakanttiin, että kun rupesin laskeskelemaan remonttikustannuksiani, ja normaalia asunnon hinnan nousua, niin saisin juuri ja juuri remontti kulut takaisin. Mitään voittoa ei kuitenkaan asunnon myynnistä jäisi.
Olin ehtinyt jo allekirjoittaa myyntisopimuksen kuukaudeksi. Kun pyysin kiinteistövälittäjää nostamaan hintaa, tämä kieltäytyi.
Onko minun pakko myydä nyt siihen pilkkahintaan, jos tarjous joltakin tulee? Aika uskomatonta toimintaa kiinteistövälittäjältäkin.
Olin ehtinyt jo allekirjoittaa myyntisopimuksen kuukaudeksi. Kun pyysin kiinteistövälittäjää nostamaan hintaa, tämä kieltäytyi.
Onko minun pakko myydä nyt siihen pilkkahintaan, jos tarjous joltakin tulee? Aika uskomatonta toimintaa kiinteistövälittäjältäkin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Eikös kiinteistönvälittäjä ole kuitenkin hinnoitellut oikein eli on hinnoitellut asunnon niin, että se menee kaupaksi ja vastaa alueen hintatasoa?
Miksi et ottanut alueen hintatasosta ensin itse selvää ja ilmoittanut välittäjälle tavoitettasi, jos nyt koet että hintapyynti oli väärä.
En osaa sanoa siihen mitään, että onko sinun pakko myydä jos pyydetty hinta tarjotaan, riippuu siitä mitä sopimuksessasi sanotaan.
Myyjän kanssa neuvotellessa välittäjä:
1. Pyrkii viemään myyjältä uskon siihen, että hän pystyisi asuntonsa itse myymään
Eli toisin sanoen:
2. Välittäjä pyrkii saamaan kohteen itselleen myytäväksi
Vieläpä siten, että:
3. Kohteen hinta säädetään niin alhaalle kuin myyjä vain suinkin suostuu.
Koska:
4. Välittäjälle tärkeintä on, että kohteet liikkuvat ripeästi, markkinatilanteesta riippumatta
Ja koska markkina kohta on totaalijumissa, niin.
5. Välittäjä ei ota lisää yli-/normaalihintaisia kohteita listoilleen seisomaan
Summa summarum: normaalijärjellä ja -käytöksellä varustettu ihminen tekee palveluksen itselleen ja kukkarolleen, kun myy itse. Ylihintaa ei todellakaan kannata tässä tilanteessa lähteä pyytämään. Oikein hinnoitellut tekevät kyllä kauppansa.
Eikös se välittäjä just oo sitä suurta kuplaa rakentamassa ylisuurilla hintapyynnöillään??
Koskaan ei ole pakko myydä. Mutta lue sopimuksestanne, että jos tulee pyyntihinnan suuruinen tarjous, pitääkö välkkärille kuitenkin maksaa palkkio vaikka et hyväksyisi tarjousta.
kuinka tulee turpaan kahden lainan hirvittävistä koroista. Se vain kasvattaa! .. ja opettaa nöyryyttä. Sitä tuulipuvut tarvitsee, jotta voivat olla mahdollisimman nöyriä palvelijoitaan työnantajalleen.
syyn vuoksi ei kannata koskaan käyttää asunnonvälittäjää asuntonsa myynnissä.
Eikä pienin muu syy ole palvelun kallius suhteessa homman vaativuuteen ja työmäärään.
vaikka tulisi pyyntihinnan mukainen ostotarjous, mutta tässä tapauksessa välittäjä on monasti oikeutettu korvaukseen myyjältä joka ei myykkään (riippuu toimeksianto sopimuksestanne).
Ota selvää itse alueenne TOTEUTUNEISTA kauppahinnoista ja hinnoittele asuntosi itse sen mukaan. Ei se ole mitenkään sanottua ette asunnoista aina voittoa saa, voi niissä tappiollekkin jäädä.
arvioitutat asuntoa perikunnan tarpeita varten eikä asunto tule myyntiin, niin eiköhän hinta-arvio nouse kummasti. Varsinkin kun on keski-iän ylittänyt täti-ihminen on arvioimassa. Täti katselee vain maisemia ikkunasta kaukaisuuteen silkkikukka-asetelman lomasta eikä huomaa ikkunan alla olevaa saastuttavaa paikoitustilaa eikä remonttia kaipaavia tiloja, puhumattakaan tulevaisuudessa olevaa julkisivuremonttia, hissiremonttia, lukkojen uusimista ym.
Pyydä arvio useammalta välittäjältä ja valitse vasta sen jälkeen kenelle haluat antaa myyntiin. Nehän käyvät ilmaiseksi arvioimassa. Kirjallinen arvio maksaa mutta suullisen saa ilmaiseksi.
Saattaa olla että välittäjä teki palveluksen itselleen ja sinulle ja saattaa hyvässä lykyssä mennä kaupaksikin kun on asiallinen pyyntihinta.
Katsopas tuolta yksityisten pyyntihintoja:
http://www.nettiasunto.com/home.php?BF=0
ja sitten tuolta välittäjien pyyntejä:
https://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/myinfo/public/login.jsp?portal=eo&.sid=1000.5E4037D9940439DF937FEA8092D6D5D5&.sid=1000.4F71190091F89EB0CBA9F4C9EF9C2789&.sidc=1000&.rpkg=40185
Itseäni ainakin on hieman ihmetyttänyt kun yksityiset hinnoittelevat kämppänsä reiluun ylihintaan? luuleeko ne oikeasti että joku on niin tyhmä ettei te vertailuja? saattaahan siinä joku tunnekysymyskin olla takana mutta ostajalla aivan samat tunteet asuntoon oli se sitten välittäjällä tai yksityisellä ja hinta ratkaisee mistä ostetaan. Eipä ihme että samat luukut roikkuu tuolla nettiasunnossa myynnissä kuukaudesta toiseen.
Luulevatko yksityiset myös olevansa kovinkin ovelia kun jättävät esim. ulkokuvat tai kylppärin kuvat ottamatta? ostaja ilman muuta olettaa silloin julkisivun ja kylppärin olevan huippukunnossa, niinkö? no ei oleta :D
Rivi-ilmoituksissa on vähän vastaava juttu kun kerrotaan neliöt ja sijainti etz. mutta jätetään hintapyyntö mainitsematta, kiinnostaa muuten sellainen kohde ihan v..ti.
Mutta siinähän ei ole tietenkään mitään uutta kenellekään...
Älä suure siitä, kuitenkin on varma ylihintainen, ei mene kaupaksi ja ehdit vielä tehdä pari alennusta jos todella haluat päästä eroon siitä!
Sulla ei oo kun tuulenhuuhtoma tuhnuperse, asut vuokralla luuseri.
Sulla ei oo kun tuulenhuuhtoma tuhnuperse, asut vuokralla luuseri.