Ostin yksiön Suomen pääkaupunkista keväällä vuonna 2004. Maksoi 90000€.
Yksiön arvo nyt (kiinteistövälittäjän kirjallinen arvio) 115000€.
Ottamaani lainaa on jäljellä 70000€
Pikainen laskutoimitus (jos myisin yksiön):
Asumisesta on maksettu minulle 45000€ eli n 11000€ vuodessa.
Vuokralla olisin vastaavasta maksanut n. 7200€ vuodessa eli neljässä vuodessa olisin maksanut jonkun muun lainaa 28800k€
Kumpa olisin odottanut kuten Kari.
Yksiön arvo nyt (kiinteistövälittäjän kirjallinen arvio) 115000€.
Ottamaani lainaa on jäljellä 70000€
Pikainen laskutoimitus (jos myisin yksiön):
Asumisesta on maksettu minulle 45000€ eli n 11000€ vuodessa.
Vuokralla olisin vastaavasta maksanut n. 7200€ vuodessa eli neljässä vuodessa olisin maksanut jonkun muun lainaa 28800k€
Kumpa olisin odottanut kuten Kari.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Olipa todella hienosti laskettu esimerkkitapaus, vai olisikohan loistelias tuhnu-provo (täyttää kaikki kriteerit kirjoitus- ja laskuvirheineen.)
Yritä nyt ensin myydä se yksiö, laske vasta sitten kaikkien välityspalkkioiden ja varainsiirtoverojen, yhtiövastikkeiden yms. jälkeen paljonko sinulle oikeasti on "asumisesta maksettu".
> Yritä nyt ensin myydä se yksiö, laske vasta sitten kaikkien välityspalkkioiden ja varainsiirtoverojen, yhtiövastikkeiden yms. jälkeen paljonko sinulle oikeasti on "asumisesta maksettu".
Kelpaako esimerkiksi tämän kevään rommaushinnalla myyty kaksio?
Kun vähennän myyntivoitosta kaikki vastikkeet, laina- ja remonttikulut, ilmenee että takkiin tuli, peräti 359 €/kk.
Tosin, vastaavasta vuokra-asunnosta olisin maksanut 600 €/kk, mutta tästähän ei nyt ollut kyse. ;-D
Ensiasunnon kanssa meni minullakin paremmin. Sen hinta nousi parissa vuodessa enemmän kuin kerkesin maksaa lyhennyksiä ja vastiketta ts. minulle maksettiin siinä asumisesta.
Ja nyt odottelemaan, kun vuokraääliöt alkavat julistamaan, kuinka Uskovainen Mummo maksaa heillekin asumisen lisäpalveluista...
Ensiasunnon ostohinta 1/2004: 75000
Myyntihinta 7/2006: 122000 - välittäjä 2500 -
remontit 3500 = 116000
116000-75000 = 41000e
yhtiövastike ko. ajalta 160e*30kk = 4800e
lainankorot n 120*30 = 3600 (verovähennys otettu huomioon)
asumismenot yht. 41000-4800-3600 = 32600e
Karkeasti laskien minulle maksettiin verottomana yli 1000 euroa kuussa siitä että asuin kämpässä.
Otetaan vielä huomioon että tuo oli halpa asunto, jos olisi silloin ollut mahdollisuuksia olisi kannattanut ostaa 200000 euron asunto heti aluksi, jolloin arvonnousukin olisi (ehkä) ollut 3 kertaa enemmän.
Muistithan laskea myös varainsiirtoveron...