Hyvä ystäväni asunnonmyyjä Johannes kertoi pyyntihintojen olevan lähinnä teatteria viimeisimmät ajat.
Toteutuneet kauppahinnat ovat täysin eri lukemilla kuin nämä lehdissä mainostetut.
Älkää siis maksako tietämättömyyttänne liikaa.
Toteutuneissakin kaupoissa on jo reilusti jaettavaa niin myyjälle kuin välistävetäjällekkin!
Toteutuneet kauppahinnat ovat täysin eri lukemilla kuin nämä lehdissä mainostetut.
Älkää siis maksako tietämättömyyttänne liikaa.
Toteutuneissakin kaupoissa on jo reilusti jaettavaa niin myyjälle kuin välistävetäjällekkin!
Vastaukset 15
Vanhimmat
Minäkin jouduin juuri tinkimään 5 tonnia pyyntihinnastani, jotta kaupat syntyivät.
Olihan tuota tullutkin jo kaupiteltua peräti 2 viikkoa...
ja tinkivaraa huimat 3ke, myyntiaika noin kuukausi.
Välittäjä hötkyi kun sai -15ke tarjouksen ennen ekaa näyttöä, oli sitä mieltä että ehkä kannattais tarttua tarjoukseen....olis ollu liian helpot rahat sille joten odoteltiin ja tehtiin 12ke tili.
kun tekee sen "naurettavan" aloitustarjouksen, niin HUPS! ostit juuri asunnon...
rahaa. Joten hups! pysy pois näytöiltä.
Totta, esimerkiksi Aurinkolahden pyynnit ovat täysin toiselta planeetalta kuin toteutuneet. Vielä lehdessä pyydetään uusista 5000 euroa neliö mutta kauppaa tehdään jo 2500 euroon käytännössä.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/fi_FI/
00980
Ok talo!Ei ole tinki varaa!Nyt sai naapuri myytyä,jos välittäjät osaavat arvioida?Mikä mättää?
Lähes 500000mk!alennusta ennen kauppoja!
Oikeinkirjoitus. Pahasti.
Korttelin päässä lähtenyt samat -75 000 pyynnistä, paitti että talo on edelleen myymättä...
Täällä lähti 3000 € pyynnistä!!!! VAU VAU VAU VAU!!!!
kertoi että ale syksyllä vuonna 2002, hän vain unohti mainita vuosiluvun.
esim. kerrostaloneliön hinnassa olevan ilmaa 40 %. Kerrosneliön rakennuskustannus (katteineen) lienee jossain 1500 tienoilla/neliö, tontin osuus 500/neliö. Vain totaalihullu maksaa noita pyydettyjä yli 3 donan pyyntejä.
näyttää olevan 10% luokkaa asuntotuotannossa, ainakin pörssissä olevien. Joten haluaisin kuulla mielelläni lisää näistä summista mihin olet empiirisessä tutkimuksessasi päässyt.
> tontin osuus 500/neliö
Juu, Vantaan puolella eikä silloinkaan missään radan varressa.
> Kerrosneliön rakennuskustannus (katteineen) lienee jossain 1500 tienoilla/neliö
Heh, tuo on lähinnä rakentamiskustannus nollakatteella ja sillionkin normaalitapauksessa eli kun ei puhuta täydennysrakentamista vanhalle alueelle = ahtaalle tontille eikä rakenneta savivellin tai ent. suon (kuten tämä Malmin lentoaseman tienoo, jota niin kovin asuntorakentamiseen haikaillaan) päälle. Parhaimmillaan/pahimmillaan pitää maaperä vahvistaa parkkipaikkojenkin alta...
Ne helpot rakentamispaikat kun on jo rakennettu - jos niitä ikinä on ollutkaan, kun ei täällä pahemmin mitään moreenia/harjua ole, etisessä jokisuistossa.
2000 €/m² tonttikustannus lienee lähempänä totuutta, kun otetaan huomioon työvoimakustannuksetkin täällä. Johan pelkkään peruskorjaukseen saadaan uppoamaan pahimmillaan 1500-1700 €/m² (sis. katteen), jos kaikki mahdolliset (ikkunat, julkisivut, putket, katto...) on "säästetty" kerralla tehtäviksi.
Jopa täysremonttia kaipaavassa kerrostalossa
on hinnat aivan järkyttäviä. Viime vuosien kupla
on aiheuttanut sen, että tyhmät ihmiset maksavat
hyvästä ja huonosta kohteesta lähes saman hinnan.
Varsinkin nuoremmat eivät tajua, että remppa voi
maksaa pienen omaisuuden. Ihan oikeasti.
Uskokaa nyt hemmetissä, että huonosta asunnosta
EI KANNATA maksaa ylihintaa. Laskekaa hintaa alas
sen verran kun arvelette remontin maksavan ja
siihen lisäksi asumishaitta. Asunto voi olla
jopa 2-6 kk asumiskelvoton!
...mutta sen pituinen se.
Omakohtaisesta kokemuksesta vuoden takaa myimme kiinteistömme lopuksi itse kolmessa viikossa, pääkaupunkiseutu. Hinnasta tinkastiin vain 7,5 tuhatta euroa ja se on todella vähän! Alkuun otimme välistävetäjän, joka hinnoitteli pilviin ja kahteen kuukauteen ei tullut yhtäkään tarjousta mutta kävijöitä oli sumeesti. Välistävetäjä rupesi vinkumaan ja aukomaan päätään kunnes potkasin sitä pilluun ja siitä oma myynti kruunasi koko ruljanssin.
Eli välistävetäjät veks ja asiallinen hintapyynti, jossa neuvotteluvara. Loppu onkin selvää protokollaa - asian voi aina vahvistaa lakimiehen luona, mutta viimeistään pankissa se kauppa sinetöityy. Ei sen kummempaa.