Olen rakentanut kesämökkini viimeisen viiden vuoden aikana hartiapankilla voimia säästämättä tarkoituksena saada perheelle loppuelämän kesänviettopaikka. Asiat ei aina mene niin kuin ajattelee ja nyt olenkin tilanteessa jossa todennäköisesti joudun myymään mökkini lähitulevaisuudessa.
Rahaa (lainarahaa) olen laittanut mökkiini noin 125 000 euroa ja työtä tuhansia tunteja, mökin realistinen myyntihinta saattaisi huonohkosta sijainnista johtuen olla nyt 150 000 euroa.
Asia mitä en ollut ajatellut etukäteen on se että verottajakin haluaa oman osuutensa ja tässä tapauksessa tuo osuus ei ole pieni. Eli koska olen rakentanut hartiapankilla ja kuitteja ei hirveästi ole syntynyt niin ymmärtääkseni verottaja käyttää ns. hankintameno-olettamaa joka tässä tapauksessa on 20 prosenttia luovutushinnasta. Luovutusvoittovero olisi siis tässä tapauksessa noin 35 000 euroa joka tarkoittaisi sitä että joutuisin kärsimään tappiota rakennusprojektista kymppitonnin verran; ikävimmältä tässä tuntuu se että hartiapankkirakentajaa sakotetaan siitä että on itse ahkeroinut eli käytännössä joutuu maksamaan omasta työstään verottajalle palkkaa..
Mitäpä tässä voisi tehdä? Pitäisikö muuttaa asumaan mökille kahdeksi vuodeksi ja myydä asuntona ilman luovutusvoittoveroa? Tai voisihan sitä myydä mökin 50 t euron hintaan ja ottaa irtaimistosta sitten 100 t euron hinta... Vai pitääkö sitä vaan kylmän viileästi väärentää kuitteja rakentamisen ajalta; näin saisin veron tippumaan jopa lähes 30 000 euroa eli sille oikealle ja realistiselle 7000 euron tasolle.
Paskamaiselta tuntuu että joutuu huijaamaan verottajaa jotta oikeus ja lain henki toteutuisi...
Rahaa (lainarahaa) olen laittanut mökkiini noin 125 000 euroa ja työtä tuhansia tunteja, mökin realistinen myyntihinta saattaisi huonohkosta sijainnista johtuen olla nyt 150 000 euroa.
Asia mitä en ollut ajatellut etukäteen on se että verottajakin haluaa oman osuutensa ja tässä tapauksessa tuo osuus ei ole pieni. Eli koska olen rakentanut hartiapankilla ja kuitteja ei hirveästi ole syntynyt niin ymmärtääkseni verottaja käyttää ns. hankintameno-olettamaa joka tässä tapauksessa on 20 prosenttia luovutushinnasta. Luovutusvoittovero olisi siis tässä tapauksessa noin 35 000 euroa joka tarkoittaisi sitä että joutuisin kärsimään tappiota rakennusprojektista kymppitonnin verran; ikävimmältä tässä tuntuu se että hartiapankkirakentajaa sakotetaan siitä että on itse ahkeroinut eli käytännössä joutuu maksamaan omasta työstään verottajalle palkkaa..
Mitäpä tässä voisi tehdä? Pitäisikö muuttaa asumaan mökille kahdeksi vuodeksi ja myydä asuntona ilman luovutusvoittoveroa? Tai voisihan sitä myydä mökin 50 t euron hintaan ja ottaa irtaimistosta sitten 100 t euron hinta... Vai pitääkö sitä vaan kylmän viileästi väärentää kuitteja rakentamisen ajalta; näin saisin veron tippumaan jopa lähes 30 000 euroa eli sille oikealle ja realistiselle 7000 euron tasolle.
Paskamaiselta tuntuu että joutuu huijaamaan verottajaa jotta oikeus ja lain henki toteutuisi...
Vastaukset 46
Vanhimmat
epäselvissä tilanteissa. Toisinsanoen summat tuntuvat liian utopistisilta.
Eli voinko siis mielestäsi ilmoittaa verottajalle oikeat totuudenmukaiset rakennuskustannukset vaikka kaikista tiilistä, paneeleista ja nauloista ei kuitteja olekaan tallella? Ei puhunut veroviraston täti tällaisesta mahdollisuudesta mitään..
Ja onhan se yksi asia mistä voi jotain päätellä rakennusprojektin menoista; mökkilainan suuruus. Ei vaan taida tiukassa paikassa kelvata todisteeksi tuo...
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;258944
asia selvitetään koko lailla hyvin
kyllä ne mm Myyrmäen varotalossa osataan kysyä laskentaa varten.
Esim kuitit maksetuista palkoista katsotaan tarkkaan, siellä ei hyväksytä vähennyksiksi bruttosummia, eli työntekijän maksamat verot pitää vähentää pois.
Myytivoittoverotus on tarkkaa ja kuitit voidaan tarkastaa. Huijaaminne ei onnistu. Käyvät hinnat on verottajan tiedossa.
omaa työtä ei hyväksytä. Paitsi jos olet yrittäjä.
omaa työtä ei hyväksytä. Paitsi jos olet yrittäjä.
kuitteja jos nämä summat ovat normaalilla tasolla.
et tee mitään!! , verottaja laskee hankinta olettaman mukaan rakennuksen rakennus kustannuksen /m2 * neliömäärä , esim . 1000-1500 ekeä /m2:tä
elikkä se ja tontin hinta + muun irtaimen mukaan- lukien sähköliittymä jos sellainen on vähennetään kauppahinnasta , vähennysten jälkeen jäävästä osuudesta maksat 28% veron .
kulut kuittien mukaan 100 000 ja myyt 95 000 mitään verotettavaa myyntivoittoa ei tule.
loppulta mitään, sillä kukaan ei pysty näyttämään toteen mihikä esim jokainen lauta, tai tiili on käytetty. Kuitteja voi tietysti kerätä tutuiltakin.
Verottaja suorittaa laillistettua ryöstöä, niinhän se on.
ainut keino välttyä myyntivoittoverolta.
Kokeneenä tiedän että vain summat katsotaan ja että maksetut palkat on oikein merkitty.
on maksettava jos rakentaa tällaisen pienen mökin myyntiin.Kauppahinta miinus todelliset kustannukset on myyntivoittoa. Siinä pääsee vielä pienellä verolla,vain 28%. Kyllä se oman työn osuuskin on tuloa tässä tapauksessa,turha sitä on valittaa. Kirjoituksesi menee "harmaan" talouden puolelle jota
paljon harjoitetaan. Olis paras olla hissukseen ettei suututa verottajaa kunnolla!
kovin kokonaisverotus:
http://fi.wikipedia.org/wiki/Vero#Kokonaisveroaste
"Suomessa kokonaisveroaste on valtiovarainministeriön mukaan 44 % vuonna 2004. Tämä on maailman kolmanneksi korkein kokonaisveroaste."
Suomi paremmaksi näin:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=110&conference=666&posting=22000000034139199
Taas yksi hyvä syy hankkia purjevene kesämökin sijaan:-)
Ilman veroja ja sivukuluja. Verotarkastustilanteessa asia tulee julki jolloin joudut maksamaan palkoista sivukulut,eläkevakuutukset ynnä muut seuraamukset.
Jälkikäteen pannaan kaikkien näiden päälle karkealla jyvällä kaikki nämä lakisääteiset kustannukset monin kertaisina. Niiden päälle vielä veronlisäykset,mätkyt,jäämämaksut,veronkorotukset ja vuotuiset korot. Johan tulee kylätimpurin halvalle urakalle hintaa.
Tämän lisäksi kylätimpuri itsekkin joutuu kuseen.
Tongitaan päivänvaloon kaikki muutkin hänen tekemänsä urakat. Määrätään jälkikäteen ALV velvolliseksi. Pannaan maksamaan kuudelta vuodelta taaksepäin alvit ja muut urakointiin perustuvat lakisääteiset sivukulut. Niiníkään kaikkine seuraamuksineen moninkertaisina. Näin on käynyt monellekin, jolla on maatila siinä sivussa. On pitäny myydä lehmät ja siatkin navetasta, jotta on selvinnyt kaikista noista mätkyistä.
kukapa se sanomaan menee , jos toisilla teettää ! ,
ja turhaapa se olisikin , kun kuitteja ei tarvi !!
kuka rakensi, missä kuitit niin vastaus että itse tein jättää verottajan sanattomaksi.
kuitteja kysy kun täysin epäselvissä ja absurdeissa kauppasummissa/rakenuskustannuksissa.
Jos rakennuskustannukset ovat suurinpiirtein kuosissaan niin verottajalle riittää pelkkä selvitys kuluista. Yhtäkään kuittia ei kysytä.
Eli mökki myyntiin, (irtaimisto myydään tietysti erikseen) verottajalle ilmoitus todellisista rakennuskustannuksista eriteltynä ja luotetaan siihen että kuitteja ei kysellä..
Toivotaan että ikäviä yllätyksiä ei tule vastaan..
niin ei kai linnaan joudu petoksen yrittämisestä? Kai veron korotus riittää? Vai tuleeko merkintä rikosrekisteriin?
Kuiteillahan voidaan pienentää myyntivoittoveroa tai jopa vältyä sitä. Kyllä se aina pistää virkailijan miettimään onko niitä kuitteja vai ei?
työkustannuksista jos olet itse tehnyt mökin, sitä työtä ei voi mitenkään vähentää. Samoin jos olet teettänyt pimeänä kuitit puuttuu.
Eipä sitä kai sentään linnaan voi joutua jos suurin rikos on puuttuva kuitti..
Eli kuten aloituksessani kerron niin tarkoitukseni ei ole huijata vaan kertoa verottajalle asiat juuri niin kuin ne on, en esim. yritä väittää että talkoo-, tai hartiapankkityön olisikin tehnyt rakennusfirma. Osasta suorituksista on kuitit ja osasta ei, eli jos edellisten kirjoittajien näkemykset pitävät paikkaansa niin kuitteja ei verottaja kaipaile jos kokonaiskustannukset ovat verottajan mielestä haarukassa.
Ainoa tavoite on välttää verottajan käyttämä hankintameno-olettamaa joka tässä tapauksessa tarkoittaisi 28 000 euroa enemmän rahaa verottajan pussiin ilman oikeudenmukaisia perusteita. Järkyttävän suuri summa kun sitä tarkemmin ajattelee...
vain kuiteilla voit pienentää myyntivoittoveroa.
Jos kuitit pyydettään tarkastusta varten näyttämään niin auttaako selittää että ei niitä ole koko rahan edestä? Olisiko nimi veropetos?
metsistä puolisalaa ja ilman kuitteja mökkien ja talojen rakennusaineet. On aivan oikein, että edes yhteiskunta pitää puolensa verottamalla omaisuuden siirtoa, joka näin härskisti tapahtuu, tietenkin ilman kuitteja. Kuitit kyllä löytyy, jos niitä on.
Jos kuulut niihin jotka käyttää aina pankki tai luottokorttia, niin summia vastaavaat kuitit löytyvät kyllä tarvittaessa myyjäliikkeen kirjanpidosta "korvausta" vastaan. Ihmetyttää jos omalle työlle ei saisi ollenkaan palkkaa, varsinkin kun ajattelee miten paljon kesämökkien hinnat ovat noussee viime vuosina.....
Ei taida pankin sivuilta tulostetut kuitit kelvata verottajalle kun niissä ei yleensä ole tuotekohtaista erittelyä?
ei huomioi verottaja eikäpä edes mökkisi ostaja ainakaan täysimääräisenä.
Pitää löytyä itse Lasku sekä se pieni onneton pankkikortin varmennuskuitti.
Tuttava noitui kun ei kelpuuteta siis sitä lasku/kuittia ilman sitä onnetonta noin 4x5cm lisälappua.
Estää siis kuittitehtailun kun siinä pikkulapussa ilmenee mistä sitä rahaa on todellisuudessa veloitettu.
Kiittäkäämme näitä "kuittitehtailijoita" tästäkin.
Verot ovat yksipuolista pakkovaltaa.
Verottajaa pitää huijata aina ja joka tilanteessa.
..verotoimistoon hyvä varmennus asiasta. Selviäisi helpommin kuin täällä sekalaisten "ammattilaisten" mielipiteistä.
haloo eihän se vero mene koko summasta vaan myynti voitosta,, otahan verottajalta selvää ennenkuin olettamuksia horiset, yhtä hölmöjä koko joukko.
Varmaan tästäkin joku oppii panemaan kuitit mappiin (ja ottamaan kopiot lämpöpaperikuiteista).
Onpa taas niin tyypillistä keskustelua siitä miten voidaan välttää veroja ja huijata verottajaa. Tässä maassa kun yksinkertaisesti on aika ahne verokarhu ja se takuulla ottaa oman osansa, huijaajalla tuppaa olemaan paskainen loppu.
Muuttakaa Monacoon niin ei tarvitse puljata verojen kanssa.
Lueppas ajatuksen kanssa mitä täällä on pohdittu; verosuunnittelu ja verottajan huijaaminen ovat kaksi eri asiaa.
Ja totuushan on että mistään muusta ei saa itseään niin hyvälle tuulelle kun keksii keinon jolla välttää maksujen maksamisen verottajalle - se on kuin pienen lottovoiton saisi. (tässä tapauksessa 28 000 euroa..)
Itse sain verottajalta vinkin mökkiä myydessäni.. esim. talkoo työnä tehdystä remontista tai rakentamisesta, josta ei ole maksettu palkkaa mutta on ostettu ruokaa ja juomaa eli kestitty talkoolaisia voi kohtuullisen summan arvioida ja vähentää myynti summasta (niistä tehdään päivämäärät ja laskelmat itse niin sanotuksi kuitti tositteeksi muiden kuittien joukkoon). Samoin kauppaa tehdessä kannattaa pieni summa todellakin merkitä irtaimistolle ja mahdolliselle sähköliittymälle joista veroa ei makseta. Pieniä summia mut kuitenkin saatua nekin.
Jos tavalllinen duunari tosiaan yrittää saada jotain aikaiseksi niin viimeistään verottaja kaataa haaveet.
Itse olen kokeillut remontoida muutaman vanhan asunnon ja kun olen myynyt ne edelleen niin johan on tipahtanut käsittämätön lasku verotoimistolta vaikka siellä on aivan tarkkaan tiedossa asuntojen hankinta ja myyntihinnat. Siitä sitten vaan vuosikausia kestävä valitusruljanssi päälle jonka jälkeen verotaja vie kuitenkin omansa.
Kannattaa mieluummin juoda kaljaa lähikuppilassa kuin tehdä mitään jonka joutuu selvittämään verottajalle, ainakin niin kauan kun vasemmistolaisten tekemät lait on voimassa.
Olla Saatanan kanssa hyvissä suhteissa.Kato kun hevetissä muuttuu saatavatkin menoiksi.
kun töitä väännän yrittäjnä omilla käsillä, mutta nyt joudun lopettamaan sen ja siirtymään työttömäksi verottajan loputtoman ahneuden takia. Itsekin olen kokenut, (vaikka erilaista työtä teen kuin rakentamista), että verottajalle pitäisi siitä palkkaa maksaa että minä teen työtä!
Tai myy mökkis ja muu omaisuutes,ja muuta sitten veropakolaisena ulkomaille,niin pääset monesta sorron vaivasta.
Millä tämä suomalainen paskasakki luulee tulevansa toimeen jollei verotuloja ole yhteiskunnalla.Te helvetin ahkerat kuutamourakoitsijat ja muut sankko ja lapio urakoitsijat yrittäkää nyt edes vähän käsittää,että viimeistään siellä elämisenkaaren loppupäässä te olette taas taas pummina odottamassa
eläkkeitä ym,muita veroilla ja maksuilla koottavia
rehellisten kansalaisten keräämien maksujen uusjakoa
Ja jos rahaa ei ole, se on taas huonon valtion ja vasenmiston syy,yrittäkää ahneet paskiaiset käsittää edes pienimmät perusasiat.
Onhan sinulla pankkilaina jonka voit esittää verottajalle ja mökin myyntihinnasta vähennetää
materiaalikustannukset ja eikä verottaja kuitteja kysele. Lisäksi veilä lainan korot päälle niin vero menee siitä mitä myyntihinta miinus mitä mökin rakentamiseen on mennyt. Joudut maksamann niin sanotun pääomaveron ja sen alaraja on nykyjään 10000 euroa ja vasta siitä ylittävästä osasta menee pääomavero.
tuon pääomaveron alarajan 10000 euroa. Kyllä se alkaa mennä jo 1centistä.
Esimerkiksi kun myyt puita metsästä niin pääomavero mennee vasta 10000 euron jälkeen koska kaikilla veroilla on alaraha mitä saa verottomasti tienata. Jos vaikka vuokraat omistamasi asunnon niin saat vuokratuloja tienata verottomasti tiyttyyn rajaan saakka ja sen ylittävältä osalta menee pääomavero joka on 20%. Tämä koskee yksityishenkilöitä ei yrityksiä mutta niilläkin on omat rajansa. Palkansaajakin saa tienata jonkin verrab että vero menee.
äläpä nyt valehtele, ei pääomatulon 28 %:lla ole minkäänlaista alarajaa, eli kaikestä pääomatulosta verotetaan, samoin metsänmyynnistä! Nyt on tulossa joku verohelpotus uuden metsän eka hakkuun myynnistä, mutta kyllä sitä muuten maksellaan vaikka 10 euron pääomatuloista vero! Aivan normaalisti myös vuokratulosta. Mistä olet tuollaista tietoa kaivanut, voisitko lähettää linkin... saattaa olla todella vanha juttu kun olen ollut näiden asioiden kanssa tekemisissä yli 20 vuotta ja ainakaan tänä aikana ei ole ollut tuollaisia helpotuksia....
Pääoma- ja myntivoiton verot on näköjään sotkettu pahasti. Myyntivoiton veroa voi pienentää vain esittämällä tässä tapauksessa mökin hankintamenot ja siksi kannattaa rakentaessa pitää aina kirjanpitoa kaikesta ja säilyttää kuitit. Kymmenen vuoden jälkeen voidaan käyttää 40 prosentin hankintameno-olettamaa.
Tässä tapauksessa lienee jäljellä ainakin tontin kauppakirja ja ehkä jotain muutakin, joten ei myyntivoittoa synny koko summasta ja ainoastaan voitosta menee veroa 28 prosenttia. Jos haluaa kikkailla, voi lahjoittaa mökkikiinteistön perillisille tai puolisolle, jolloin lahjavero on 16 prosenttia käyvästä arvosta. Nämä voi sitten myydä sen edelleen ja myyntivoitoksi lasketaan vaan mahdollisesti saatu korkeampi hinta, mutta taitaa mennä yksiin. Eihän loppujen lopuksi arviolta noin 30 000 euron vero ole paljoa 100 000 palkasta, joka on saatu hartiapankkirakentamisesta. Palkkavero tästä lienee jossain 42 prosentissa.
Kyllä se on niin että kun vanhempani omostavat 11hehtaarin kesämökkipasta josta osa metsää niin kun puut myydään metsästä niin arvonlisävero alkoi markkaaikaan 50000markan ylimenevästä osasta eikä kokorahasta. Sama koskee sijoitusasunnon vuoratuloa saa tienata verottoman yksityishenkilö. Itse asuin aikoinaan vuoralla niin isäntä manas että menee veroa niin ehdotin että laitetaan viralliseksi vuokraksi niin pieneksi etti mene veroa ja maksetaan osa vuorast ilman kuitti eli pimeänä ettei näy misssään.
se oli silloin markka-aikana ja nyt on nyt ja euroaika. Kyllä myyntivoitosta ja vuokratulosta (siis vuokratulot-kiinteistön/huoneiston kulut) maksetaan aivan normaalisti pääomatulon veroa/myyntivoiton veroa, joka on tuon 28 % ja alarajaa ei valitettavasti ole. ansiotulon verotuksessa toki on alaraja valtion tuloveron osalta, mutta näissä ns. pääomatuloissa ei alarajaa ole. käväsehän googlettamassa ja lukemassa voimassa oleva verolainsäädäntö. arvonlisävero on aivan eri asia, se tulee vain arvonlisäverovelvollisille... ja jos myy metsää ja on alv-velvollinen puun myyj niin puun ostaja kyllä myös maksaa sen arvonlisäveron myyjälle, joka tilittää sen sitten valtiolle.