Asuntohintoja ei laskekaan mikään USA:n esimerkki, vaan puhtaasti se, että asuntovelkaisten vesi kielellä odottama inflaatio nostaa rahasta vaadittavan koron niin suureksi, että uusia ensiasunnon ostajia ei enää tule markkinoille. Toivottavasti velkansa jo ottaneet selviävät, ettei tule mitään pankkikriisejä tänne.
Siihen on vain varauduttava, että markkinakorkojen aikaan kuluttajahintojen inflaatio ja asuntojen hinnat kulkevat eri suuntiin.
Siihen on vain varauduttava, että markkinakorkojen aikaan kuluttajahintojen inflaatio ja asuntojen hinnat kulkevat eri suuntiin.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Todennäköisesti tilanne tulee olemaan toisinpäin: Korko tulee olemaan asuntolainoissa edullinen inflaatioon verrattuna. Ihan niin kuin nytkin.
Muutama syy
-kukaan ekonomisti ei halua (uskalla tai eivät osaa ennustaa tms.) jostain syystä ilmoittaa niin suuria inflaatiolukemia paperilla, mitä todella on tulossa. Siksi korot ovat jatkossa yhtä mittaa (edelleen) alempana kuin inflaatio edellyttäisi.
Ja tulevaa inflaatiota se pankki torjuu, ei tämän hetkistä.
-meidän inflaatiomme tulee olemaan tässä ainakin seuraavan vuoden aikana kovempi kuin EU:n ja EU:n perusteellahan se korko määräytyy.
-jos korko nostettaisiin sinne, minne hyvä olisi inflaation kannalta, niin muutenkin hidastuva talouskasvu hidastuu entisestään. Sitä ei voida sallia, se menee inflaationkin edelle. Nin se on Valloissakin: Inflaato laukkaa 5% maisemissa ja peruskorko on vaivaiset 2,5%.
-Eräs tekijä, joka on ehkä vielä tuntematon on reaalitulojen pieneneminen voimakkaassa inflaatiossa. Kun TUPO on lyöty kiinni muutamaksi vuodeksi, niin saattaa olla, että sillä palkankorotuksella ei saakaan sitä mitä kuvitteli. Toisaalta se lainan reaaliarvo pienenee inflaatiossa, vaikka korkokulut nousisivat.
-asuntolainan korkoihin auttavat suhteelliset verovähennysoikeudet. Tietysti js limiitti ylittää maksimimäärän niin asia on toinen.
Mutta keskimääräisissä lainoissa ei liene hätää.
Periatteeessa pitäisi lainan koron olla noin 1,39-kertainen inflaatioon nähden, että reaalikorko olisi edes nolla. Eli nyt tällä hetkellä asuntolainan koron pitäisi olla 5,42% verrattuna 3,9% inflaatioon. Niin korkeallahan ne korot eivät ole nytkään.
Todellisuudessa nykyinenkin asuntolainankorko ja inflaatio suhtautuvat niin, että reaalikorko on jo nyt negatiivinen. Puhumatta siitä, että nousevan inflaation aikaan reaalikorko on vielä enemmän negatiivinen, koska oikeasti: "reaalikorko on nimellinen korko miinus ODOTETTU inflaatiovauhti".
että reaaliomaisuuden nimellinen arvo kasvaa.
Eli se nostaa asuntojen hintoja.
yleisesti:
"että reaaliomaisuuden nimellinen arvo kasvaa.
Eli se nostaa asuntojen hintoja. "
Lisäksi inflaatio nostaa voimakkaasti vaihtoehtoiskustannuksen, eli vuokra-asumisen hintoja verrattuna omistusasumiseen.
"Muutama syy
-kukaan ekonomisti ei halua (uskalla tai eivät osaa ennustaa tms.) jostain syystä ilmoittaa niin suuria inflaatiolukemia paperilla, mitä todella on tulossa. Siksi korot ovat jatkossa yhtä mittaa (edelleen) alempana kuin inflaatio edellyttäisi."
eivät osaa ennustaa, totta. Kuluttajille inflaatio joka tapauksessa näkyy ostovoimaa heikentävänä tekijänä. Ruoka ja energia maksavat paljon enemmän kuin ennen. Oletetaan, että asuntojen nimellishinnatkin jatkaisivat inflaatio tahdin mukaista nousua. Rahaa asuntolainoitukseen saattaisi riittää, jos korkoja laskettaisiin parin vuoden takaiselle tasolle. Jos korot pysyvät nykyisellään, asuntomarkkina sakkaa pahasti.
"-kukaan ekonomisti ei halua (uskalla tai eivät osaa ennustaa tms.) jostain syystä ilmoittaa niin suuria inflaatiolukemia paperilla, mitä todella on tulossa. Siksi korot ovat jatkossa yhtä mittaa (edelleen) alempana kuin inflaatio edellyttäisi.
Ja tulevaa inflaatiota se pankki torjuu, ei tämän hetkistä."
Hahhaahaa, oletpas sinä. Inflaatio lasketaan hintatilastoista. Toki näitä voidaan vääristellä, esim. jenkkien uusi tapa jättää asuminen ja energian hinnat pois.
Mutta se onkin jo toinen juttu, ja TUSKIN tulee EU:ssa tapahtumaan.
ei sisällä asumista.
Se on ainostaan suomalainen ilmiö lisätä asuminen inflaatiotarkasteluun.
"-kukaan ekonomisti ei halua (uskalla tai eivät osaa ennustaa tms.) jostain syystä ilmoittaa niin suuria inflaatiolukemia paperilla, mitä todella on tulossa. Siksi korot ovat jatkossa yhtä mittaa (edelleen) alempana kuin inflaatio edellyttäisi.
Ja tulevaa inflaatiota se pankki torjuu, ei tämän hetkistä."
"Hahhaahaa, oletpas sinä. Inflaatio lasketaan hintatilastoista. Toki näitä voidaan vääristellä, esim. jenkkien uusi tapa jättää asuminen ja energian hinnat pois. "
Lasketaanhan se, mutta ei sitä etukäteen voi laskea, vaan sitä ennustetaan ja ennusteet ovat menneet pieleen. Mikään taho ei ole ymmärtänyt ennustaa niin suurta inflaatiota, mikä on toteutunut.
Jokainen voi ihan itse vaikuttaa omaan henkilökohtaiseen inflaatioonsa.
korkoja, koska talous hidastuisi ja euro kallistuisi dollariin nähden, joka taas hidastaa talouden kasvua.
Ainakaan niin pitkään, kun USA:n korot on alhaalla.
Kylläpä nyt on herkullinen tilanne vealallisille.
Inflaatio jyllää kohta ja korot pysyy edelleen matalalla tasolla inflaatioon nähden.
Lisäksi inflaatio tulee nostamaan asuntojen hintoja muutenkin.