Itselläni on tällähetkellä kaksi sijoitusasuntoa ja mielessä on käynyt kolmannen osto seuraavan vuoden aikana, jos sopiva löytyy.
Nyt olisi naapurikunnasta (jos asuinkaupunkini, niin pienintäkään epäröintiä ei olisi) tarjolla yksiö 28m2 hintaan 20000€.
Hoitovastike noin 80€/kk.
Alueen vapaiden markkinoiden vuokrataso luokkaa 260-300€/kk.
Eli jos tuon asunnon laskisi vaikka 280€/kk. Niin vastikkeen vähennyksen jälkeen jäisi 200€/kk joka tekisi vuokratuotoksi erittäin erinomaisen 12%/vuosi.
Mitä ajatuksia/mielipiteitä olisi palstalaisilla ostamisen/ei ostamisen puolesta?
Nyt olisi naapurikunnasta (jos asuinkaupunkini, niin pienintäkään epäröintiä ei olisi) tarjolla yksiö 28m2 hintaan 20000€.
Hoitovastike noin 80€/kk.
Alueen vapaiden markkinoiden vuokrataso luokkaa 260-300€/kk.
Eli jos tuon asunnon laskisi vaikka 280€/kk. Niin vastikkeen vähennyksen jälkeen jäisi 200€/kk joka tekisi vuokratuotoksi erittäin erinomaisen 12%/vuosi.
Mitä ajatuksia/mielipiteitä olisi palstalaisilla ostamisen/ei ostamisen puolesta?
Vastaukset 18
Vanhimmat
tuon pitäisi olla hintansa perusteella remontti pommi joka realisoituessaan syö vuokratuotot vuosikausiksi eteenpäin... Toinen vaihtoehto että kämppä on todellakin jossain perähikiällä ja vuokralaisen hommaaminen ei liene silloin ihan yksinkertaista...
talojahan tuo on, ja rahaa remontteihin taatusti menee, se on selvä se.
Kehä kolmoselle on matkaa alle 100km.
Eipä ole hinnalla pilattu. Putkiremontti on varmaan tulossa lähiaikoina ja siitähän seuraa reilusti lisää maksettavaa. Mutta 35000 eurollekaan laskettuna tuotto ei ole huono, ja suurempaa hinnanlaskua tuskin tarvitsee pelätä.
Muut remontithan tietysti pitää tarkistaa ja sitten vielä yksi mahdollinen ongelma. Eihän vain vuokratontin 50 vuoden sopimus ole päättymässä muutaman vuoden kuluttua? Saattaa vastike nousta reilustikin.
Hyvä ostos luultavasti, jos vuokralaisia paikkakunnalla riittää.
olevat muut talot, mitä olen netistä löytänyt, ovat omalla tontilla (en ole varma vaikka olisivat jopa samaa yhtiötä, vierekkäiset talonnumerot kun ovat), joten uskoisin kohdetalonkin olevan omalla tontilla.
jos tontin vuokrasopimus olis päättymässä ja talo olis päätety purkaa. Eikös Hesan seudulla ole purettukin ihan hyväkuntoisiakin kerrostaloja?
kyseessä on oma tontti.
"Maaseudulla" kun noita tontteja piisaa.
Mitä niitä remppoja pelkäämään, jos ei nyt mitään kauheaa pommia ole tulossa.
Kun sitä vuokratuloa kuitenkin saa alusta lähtien.
Vuokratkin nousevat sitten jatkossa vähintään elinkustannusindeksin verran.
Jos nyt saat 12%/vuosi, niin 4...5% inflaatiolla tuotto on jo 15% viiden vuoden päästä.
Mistä muualta niin hyvää tuottoa saa?
Kämpälle voisi tehdä pikkuisen kasvojen kohotuksen, eli pintarempan. varsinkin jos sellaista osaa itse tehdä.
Sillä perusteella siirtää kulut vuokraan.
Kämpän arvo nousee ja se tekee siitä haluttavamman vuokralaisten silmisä. Kyllä niillä on varaa maksaa...
Ja sitten vaan periskelemään ;-)
asuntosijoittaminen kun on pitkäjänteistä puuhaa, niin laskin asioita tuollaisen kymmenen vuoden aikajänteellä.
Kymmenessä vuodessa (arviotu 4%:n vuosittainen vuokrien nousu) vuokratuloja 40000€, hoitovastikkeita (taas laskettu 4%:n vuosittainen korotus vastikkeeseen) maksettu 11500€, eli vuokratuottoa ennen veroja 28500€.
Mikäli tuon 20000€:n summan ottaisi kymmen vuoden lainana (itse kyllä maksaisin sen maksimissaan viidessä vuodessa pois), niin korkokulut olisivat sinä-aikana noin 5000€:a (joka luonnollisesti on kulua, ja näinollen vähennetään veroista).
Eli vuokratuotto 28500€, menot (korko + verot) 11600€
Nettotuotto 16900€.
Minusta ihan hyvä summa, sillä melkein jo maksaa kymmenessä vuodessa ostohinnan pois, ei ihan muttei kaukanakaan olisi.
Ja yksi syy, miksi asunnoista olen kiinnostunut, on se, että saan elantoni rakennusalalta, ja viimeisen viisi vuotta olen tehnyt melkein pelkästään asuntoremontteja, joten kaikki asunnon remontit sähköjä lukuunottamatta sujuu itseltäni ammattimaisesti. Ja kun muista työkohteista aina sattuu "jäämään käteen" kaikkea ylimääräistä materiaalia, niin kauheita ei remontti itselleni maksa, vielä kun materiaalit sitten voi ostaa urakoitsija hintaan.
nyt joudut, santtu,
raatamaan,
raatamaam,
raatamaan.
On coolia ja siis siistiä asioida viehättävän pankkineidin kanssa sen sijaan, että korjailee vuokralaisen kirvellä "lastuttamia" seiniä.
lue lisää tuosta alempaa...
"raatamiseen" olen tottunut, kahta työtä on tullut tehtyä vuosikausia (ja niistä saatuja rahoja koittanut vähän myös sijoitella).
Ja kivempi omaa asuntoa on remontoida, kun tehdä palkkatöissä ihan vastaavaa remontointia toisten asuntoihin.
Mutta vuokralaisten valinta on tärkeää, ettei joudu turhia remontteja asuntoihin tekemään, ja tähän mennessä on vuokralaiseni olleet todella erinomaisia niin asunnon kunnon kannalta, kuin vuokranmaksun täsmällisyydessä.
remonttien kustannukset?
Vastaavia on kyllä myynnissä Lahdessakin n.40 000 Eur, mutta tällaisiin kohteisiin on pamahtamassa täydellisen lvis rempan seurauksena karvan auki 20 000Eur lainaa piskuiseen osakkeeseen ja muut rempat jatkossa päälle... Siinä ei todellakaan 4% riitä vastikkeen nousussa!
Toisekseen tod.näk. Orimattilan kiinnostavuutta vuokraajien näkökulmasta voidaan vain arvailla, tyhjät kuukaudet vetävät sijoitukset hyvin äkkiä persiillee...
kyseisen kokoiselle asunnolle yhtiön remonttikustannuksiksi noin 20000€, jotka nostavat asunnon arvoa keskimäärin 75%:a kustannuksistaan, eli remonttien "kustannus" olisi luokkaa 5000€ todellista maksettavaa, jota ei saa siirrettyä hintaan.
Ei Orimattila, mutta periaatteessa vastaavalla "tasolla" oleva paikka.
40000€:n arvioidulla kokonaishinnalla (osto 20000€ + remonttit 20000€/10v.), tuon kymmen vuoden aikana keskimääräinen vuokratuotto olisi silti ihan kohtuullinen 7,1%/vuodessa.
Löytyisi minultakin sellainen pääoma, jos siitä noin hyvän katteen saa.
Ainoa asia jonka pitäisi ottaa huomioon, on onko tulossa isompia remppoja.
höynäyttää vuokralaista!
Ne ovat kovin hyväuskoisia ja uskovat vaikka mitä, jos se on vaan niille mieleinen "totuus".
Sano, että maksoit vaikka asunnosta 100.000 euroa ja perit vuokraa vähän enemmän kuin tuo 280 €/kk.
Vuokralaiset tykkää laskea E/P lukua ja kun sen säätää kohdilleen, niin vuokralainen maksaa tyytyväisenä ja pysyy vuokrasuhteessa vielä pidempään, kun se laskee, että omaa ei kannata missään nimessä ostaa.
Niinhän se on aina tällä palstallakin. Kusetetut vuokralaiset asuu tyytyväisenä mukamas kertomansa mukaan kovin kalliissa asunnossa tosi edullisella vuokralla.
Sen on P/E luku, ei E/P luku =)
ja lukemaksi tuli 4,77 %
Vaikka tuotto jää vähän alle, santtu, sinun kämppääsi verrattuna, niin on se sentää coolia tallettaa, kunhan vain voisi luottaa, että pankki pysyy pystyssä. Mutta Danske Bank ei ole tietääkseni sortunut amerikkalaisten huijjaustoimiin, vaan on operoinut rehellisten kansalaisten rahoittajana. Näin uskon.
Mutta olet siinä, santtu, täysin oikeassa, että ostohinnan oltava riittävän alhainen, siksi täältä helsingistä ei kantsuu näihin tarkoituksiin kämppiä ostaa, kun hinnat ovat +100 000 euroa. Eikös se ole suorastaan järjentöntä, ja vielä tässä epävarmassa tilanteessa...kyselee...
Haans
tuohon kiinteään omaisuuteen sijoittamisesta, velkavivun käyttö, mitä asuntojen tapauksessa voi tehdä, on vielä yksi merkittävä tekijä (tuon hintaiseen asuntoon rahat kyllä löytyisivät ihan muita sijoituksia realisoimallakin, mutta sitä en halua tehdä) mistä pidän.
Itse kun katson asuntojen hintoja lähinnä sijoittamisen näkökannalta, niin olen täysin samaa mieltä että (etenkin pääkaupunkiseudulla) asunnot ovat keskimäärin liian kalliita (siis niistä saatavaan vuokratasoon verrattuna). Eli vuokrien ja hintojen suhteeseen tulee tapahtumaan korjausta (tapahtuuko se sitten miten on sitten ihan toinen asia, itse veikkaan pientä laskua hintoihin ja viimevuosia rajumpaa vuokrien nousua).