tervehdys,
Eli teimme avovaimoni kanssa kaksi viikkoa sitten tarjouksen 2004 rakennetusta talopaketista ja tarjouksemme hyväksyttiin. Nyt meillä on torstaina asuntoon kuntotarkastus, ennen virallisen kauppakirjan kirjoittamista...
Olemme aikaisemmin asuneet rivitalossa, joten tietämys omakotitaloista on vähän hakuteillä.
Tarkastuksen yhteydessä pääsen ensimmäistä kertaa keskustelemaan itse myyjän kanssa. Kertokaa mitä minun kannattaa häneltä kysyä koskien asunnon kuntoa/rakentamista. Hän on itse ostanut kyseisen talopaketin ja kasannut sen lähes kokonaan itse.
Onko mahdollista, että hän on tehnyt suuria virheitä asuntoa rakentaessa vai voinko luottaa siihen, että tarkastaja on kaikki vaiheet käynyt läpi.
Kyseessä on jukka-talo.
Mutta tosiaan. Jos teille tulee jotain ratkaisevaa mieleen niin mainitkaa. Apu aina tervetullutta.
Eli teimme avovaimoni kanssa kaksi viikkoa sitten tarjouksen 2004 rakennetusta talopaketista ja tarjouksemme hyväksyttiin. Nyt meillä on torstaina asuntoon kuntotarkastus, ennen virallisen kauppakirjan kirjoittamista...
Olemme aikaisemmin asuneet rivitalossa, joten tietämys omakotitaloista on vähän hakuteillä.
Tarkastuksen yhteydessä pääsen ensimmäistä kertaa keskustelemaan itse myyjän kanssa. Kertokaa mitä minun kannattaa häneltä kysyä koskien asunnon kuntoa/rakentamista. Hän on itse ostanut kyseisen talopaketin ja kasannut sen lähes kokonaan itse.
Onko mahdollista, että hän on tehnyt suuria virheitä asuntoa rakentaessa vai voinko luottaa siihen, että tarkastaja on kaikki vaiheet käynyt läpi.
Kyseessä on jukka-talo.
Mutta tosiaan. Jos teille tulee jotain ratkaisevaa mieleen niin mainitkaa. Apu aina tervetullutta.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kaikki rakennusaikaiset katselmus ja rakennuspöytäkirjat, tarkista niistä että kaikki asiat on tehty rakennussäädösten mukaisesti ja rakennustarkastaja on ne hyväksynyt.
varmistaa kunnasta: onko lopputarkastus hyväksytty ja oliko hyväksymisellä ehtoja. Itse voi sitten katsoa onko ehdot täytetty.
Mutta tuo nyt ei oikeastaan takaa talon kunnosta mitään. (Miten ne paperit voisivat olla täyttämättä? Mistä tiedät, ettei niihin ole valehdeltu?) Lähinnä se takaa, ettei kunnalta tule mitään vaateita muuttaa rakennusta / tehdä rakennustyö loppuun. Mutta sekin on tärkeää.
Pöytäkirjan perusteella ei voi päätellä että kaikki olisi hoidettu lakien ja asetusten puitteissa. Ongelmana se että rakennusvalvonta suhtautuu työhönsä välipitämättömästi eikä hoida työtään sillä tarkkuudella kuin kuuluisi. Rakennustarkastajilla on oikeus myöntää poikkeuksia suunnitelmiin ja näitä poikkeuksia myönnetään about jokaiselle. Osa rakentajista kysyy luvan muutokselle ja suurin osa ei edes kysy. Ellei suunnitelman muutokselle saa lupaa, riittää kun tekee vain omalla tavalla. Rakennusvalvonta ei purata mitään. Kaavamääräyksille on ihan se ja sama. Jos pitää olla musta katto ja rakentaja tekee punaisen, punainen menee läpi niin että heilahtaa. Näin siitäkin huolimatta että lähiympäristössä kaikki muut katot ova mustia.
Meillä on niin sanotusti tilanne päällä sen vuoksi että lähiympäristössä rakennusvalvonta on ollut ihan olematonta. Katselmukset on pidetty ja pöytäkirjat tehty, niin meillä kuin muillakin. Valvonta on hyvin tiukkaan normittavaa, mutta väärinkäytöstilanteissa kaikki whatsoever sanktiot puuttuvat tyystin. Ongelmana suunnittele yhtä ja tee toista. Pöytäkirjoissa todetaan vain katselmuksen ajankohta ja allekirjoitukset. Meidän tapauksessa vastuukysymykset tullaan käsittelemään perinpohjaisesti. Välinpitämättömyydellä on hintansa ja meidän vaatimuksesta tämä hinta tullaan määrittämään eräässä tapauksessa. Kysymys vahingonkorvausasiasta.
Ymmärrät kai että netistä käsin asiaan kukaan ei pysty mitään järkevää sanomaan.
Ota hyvä, asiansa osaaja kuntotarkastaja. Maksa hänelle tuntipalkka ja käske tutkia taloa riittävän kauan. Mittalaitteilla (kosteusmittarit, lämpökuvaus, endoskooppi) voidaan nykyään tutkia taloa varsin perusteellisesti ilman että rakenteita tarvitsee rikkoa. Ainoa mitä siihen menee on aikaa. Joku 8 tuntia yhden talon läpikotaiseen tutkimiseen ei ole paljoa.
Tämän enempää sinua ei kukaan pysty neuvomaan netistä käsin.
Onko talo rakennettu vartavasten myyntiin? Jos on, niin olisin extratarkka tarkistuksessa. Jos talo on alunperin rakennettu itselle mutta joudutaan elämäntilanteen vuoksi myymään niin sitä pitäisi ns. hyvänä merkkinä. Suurin osa itserakentajista tekee parempaa jälkeä kuin ns. ammattilaiset.