Kuinka muutetaan kesämökki ympärivuotiseksi asunnoksi että saa myydä verovapaasti 2 v päästä?
Onko kokemusta? Riittääkö että alkaa asumaan koko ajan ja muuttaa osoitteen?
Kiitos
Onko kokemusta? Riittääkö että alkaa asumaan koko ajan ja muuttaa osoitteen?
Kiitos
Vastaukset 9
Vanhimmat
verottajan sivuilla ja ohjeissa ei ole muita rajoituksia kuin että rakennus on ollut omasi ja/tai perheesi ainoana asuntona kahden vuoden ajan.
Jotta voit virallisesti muuttaa kesämökkiisi, sinun pitää tehdä kunnalle siitä 'anomus', jotta mökki voidaan muuttaa vakituiseksi asunnoksi. En tarkkaan tiedä, mikä on kuntien käytäntö, mutta kysy ensin ja muuta sitten. Voi olla, että siihen taloon pitää tehdä paljonkin parannuksia, ennen kuin sen on kelvollinen talviasumissen.
Tuossahan se jo tulikin. Joudut anomaan lupaa kunnalta, joka ei sitä mitenkään mielellään anna. Varsinkaan jos, kuten tavallista, mökkisi on kesämökeiksi tms. kaavoitetulla alueella. Voit heti ottaa kuntaasi yhteyttä asian tiimoilta. Ensin kehottaisin sinua kuitenkin perehtymään vaikkapa kolmen viime vuoden ajalta kuntasi päätöksiin vastaavissa tapauksissa. Siitä saat jonkinlaisen lähtökohdan siitä, mitä on odotettavissa. Ja miksi kunnat yleensä ovat nihkeitä asiassa? Tuohon asuntoon on sitten kunnan järjestettävä kaikki ne palvelut, joita muillakin on. Ja se maksaa. Joten, älä ihmettele, jos ei onnistu.
ja asetusten mukaan muuttaa virallisesti asumaan jos ei muualta suomesta omista kiinteistöä tai asunto-osaketta. Jos näitä ei omista niin kunnalta ei tarvitse kysyä yhtään mitään.
Mitä lainkohtia tarkoitat? Kerro asetuksista samalla.
Ainakin kotikuntalaki antaa mahdollisuuden muuttaa mökille jos muuta rakennusta ei omista. http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940201
No, sain hyvää tietoa kun uskalsin kysyä kunnasta rak mestarilta.
1. Mökille voi muuttaa virallisesti asumaan koska vaan. Mökki voi olla mikä vaan: "Jos tarkenet, senkun vaan" oli rak mestarin kanta.
2. 2v asumisen jälkeinen verovapaa myynti on VAIN verottajan asia. Kunta ei siihen ota kantaa mitenkään eikä verottaja sitä heiltä kysy. Eli 2v asuminen riittää verovapauden myöntämiseen. Asui missä läävässä tahansa.
3. MUTTA jos haluaa esim. pienemmän verotuksen vuoksi saada talo-luokitus mökille alkaa tulla ongelmia; Eristykset, ikkunat, jätevedet, ym. Siitä tulee paperisota ja kuluja mm kunnan kanssa. Rak mestari neuvoi unohtamaan koko jutun. Hyöty on olematon tai jopa tappiollinen.
- On kuulemma eri juttu jos on lapsia ja tarvitsee kunnan koulukyydin ja auraus apua, ym sit on pakko muuttaa luokitus. Kun alkaa anoa apuja tulee selvä ristiriita monessa asissa ja ei ole enää selvää mikä menee läpi kunnassa.
- Mutta yksin kun olen eikun mökille 2 vuodeksi! Tulee hyvä kk palkka... Laskin että tulen säästämään hartiapankki huvilan myynnissä 35-40 000 € veroissa !
korkeimman oikeuden päätös siitä kuinka kunta on velvollinen tuottamaan samat palvelut mökillä virallisesti asuvalle kuin muille kuntalaisille.
Nyt tämän tekee paradoksaaliseksi se että mikään taho tai instanssi ei voi kieltää mökillä virallisesti asumista, jos ei omista suomesta muuta kiinteistöä tai asunto-osaketta. Ainostaan terveysviranomainen voi kieltää asumisen jos mökki on niin huonossa kunnossa. Mutta jos joku sattuu mökilleen muuttamaan niin kunnan on taattava palvelukset. Korkeimman oikeuden päätös perustui osalta muistaakseni siihen että kunta on antanut luvan muuttaa mökille asumaan. Mutta kun se kunta ei sitä voi kieltääkään, jos tosiaan ei muuta asuntoa omista suomenmaasta.
ei aina ole helppoa saada lupaa kunnalta mutta siihenkin on porsaan reikä olemassa.
tiedän et tähän tulee vastalauseitakin mut kokemusta asiaan on.
elä ilmoita kunnalle yhtään mitään asiasta etukäteen.
muutat vain asumaan sinne osoitteen siirrät pelkästään.
odotat kun kunta huomaa asian. vaadit sitten ne hankkimaan sulle /perheelle asunnon jos haluavat teidät pois (ei kannata ottaa mitä tahansa)
valitus tietenkin korkeimpaan hallinto oikeuteen tai eu tuomio istuimeen siirtää asian /muuton pois kauas tulevaisuuteen.
sillä aikaa olet jo asunut yli 2v mökillä ja ei ku myyntiin hyvällä voitolla :)
(ilman ns.myyntivoittoveroa )
vittumaisuus kunnan kanssa kannattaa aina :D