Kuinka menetellä seuraavassa tilanteessa vuokranantajan ominaisuudessa? Haluaisin purkaa vuokrasopimuksen välittömästi, onko se mahdollista ja kuinka toimia?
1) Huoneisto vuokrattu perheelle, alle vuosi sitten, sopimuksen ollessa voimassa toistaiseksi.
2) Muutaman kuukauden kuluttua vuokrat alkavat tulla oudolta nimeltä. Maksaako kenties työnantaja vuokrat?
3) Selviää, ettei perhe asu enää asunnossa ja asukkaat ovat vaihtuneet ilman ilmoitusta vuokranantajalle.
4) Alkuperäinen vuokralainen vahvistaa tiedon puhelimitse tiedustellessani. On "unohtanut" mainita siitä minulle aikaisemmin ja on itse poistunut maasta.
5) Alkuperäiseen vuokralaiseen ei saada enää em. tiedustelun jälkeen yhteyttä, ei vastaa puheluihin eikä viesteihin. Asunnossa asuvat eivät reagoi jättämääni ilmoitukseen, jossa kehoitan heitä ottamaan välittömästi yhteyttä minuun.
Tilanne on se, etten edes tiedä huoneistossa asuvista kuin nimen, jonka tililtä vuokra tulee. Alkuperäisen vuokralaisen kanssa on tehty virallinen, kirjallinen sopimus.
Onko siis kysymyksessä sopimusrikkomus, jonka perusteella pääsisin asunnossa asuvista henkilöistä välittömästi eroon? Ja kuinka asiassa edetään?
Kirjallista ilmoitusta ei varmasti kukaan nouda postista eikä henkilökohtainen käynti tuottanut tulosta.
1) Huoneisto vuokrattu perheelle, alle vuosi sitten, sopimuksen ollessa voimassa toistaiseksi.
2) Muutaman kuukauden kuluttua vuokrat alkavat tulla oudolta nimeltä. Maksaako kenties työnantaja vuokrat?
3) Selviää, ettei perhe asu enää asunnossa ja asukkaat ovat vaihtuneet ilman ilmoitusta vuokranantajalle.
4) Alkuperäinen vuokralainen vahvistaa tiedon puhelimitse tiedustellessani. On "unohtanut" mainita siitä minulle aikaisemmin ja on itse poistunut maasta.
5) Alkuperäiseen vuokralaiseen ei saada enää em. tiedustelun jälkeen yhteyttä, ei vastaa puheluihin eikä viesteihin. Asunnossa asuvat eivät reagoi jättämääni ilmoitukseen, jossa kehoitan heitä ottamaan välittömästi yhteyttä minuun.
Tilanne on se, etten edes tiedä huoneistossa asuvista kuin nimen, jonka tililtä vuokra tulee. Alkuperäisen vuokralaisen kanssa on tehty virallinen, kirjallinen sopimus.
Onko siis kysymyksessä sopimusrikkomus, jonka perusteella pääsisin asunnossa asuvista henkilöistä välittömästi eroon? Ja kuinka asiassa edetään?
Kirjallista ilmoitusta ei varmasti kukaan nouda postista eikä henkilökohtainen käynti tuottanut tulosta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
eroon, vuokralainen ei voi "vaihtua" tuosta vain, vuokran-antajan tietämättä:
" 17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi."
Eli nyt ensimmäiseksi asunnon oven taakse ja ilmoitus siellä asuville henkilöille, että asuvat asunnossasi laittomasti, jos ongelmia esimerkiksi asuntoon sisällepääsemiseen, niin ota yhteys paikalliseen poliisilaitoksen ja heidän kanssa kyllä pääset sisälle:
" 14 §
Virka-apu
Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.
Vuokralaisella on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos vuokranantaja ilmeisen oikeudettomasti estää vuokralaista käyttämästä hänelle vuokrasopimuksen tai tämän lain mukaan kuuluvaa oikeutta."
Ja muutenkin, voit ottaa poliisiin vaikka heti yhteyttä ja vaatia heitä tyhjentämään asunnon henkilöistä joita siellä asuu, ja joille et asuntoa ole vuokrannut.
"Ja muutenkin, voit ottaa poliisiin vaikka heti yhteyttä ja vaatia heitä tyhjentämään asunnon henkilöistä joita siellä asuu, ja joille et asuntoa ole vuokrannut."
..ja pyytää heitä auttamaan asuntoon pääsemisessä, mutta asuntoa he eivät voi tyhjentää, koska siihen heillä ei ole oikeutta. Vaikka alivuokrauksesta ei ole kerrottu vuokranantajalle, niin vuokrahuoneisto on edelleen varsinaisen vuokralaisen hallinnassa, jolloin vuokranantajalla ei ole oikeutta heittää ketään itse, tai pyytää viranomaisia heittämään pihalle.
Jos alivuokralaiset haluaa ulos, niin asia pitää hoitaa varsinaisen vuokralaisen kautta. Jos hän ei suostu siihen, niin tällöin voi tarvittaessa purkaa vuokrasopimuksen tai irtisanoa vuokrasopimus irtisanomisaikoineen. Ongelma vaan on siinä, että taitaa olla vähän hankalaa saada purkamis-/irtisanomusilmoitus ulkomailla asuvalle päävuokralaiselle todistettavasti tiedoksi.
Ja vasta sitten kun purkaminen tai irtisanominen on suoritettu asianmukaisesti tiedoksiantoineen ja sille on häätöpäätös haettu, voi saada viranomaisapua huoneiston tyhjentämiseen, eli ulosotto huolehtii asiasta.
Kyse on kylläkin selvästä sopimusrikkomuksesta, jolloin vuokrasopimuksen voi joko purkaa tai irtisanoa.
Tosin periaatteessa tilanteeseen voitaisiin soveltaa vuokralaisen oikeutta luovuttaa asunto väliaikaisesti toisen käytettäväksi max 2 vuodeksi esim. juuri ulkomailla olon ajaksi, tosin tästäkin olisi pitänyt ilmoittaa etukäteen. Jos näin olisi menetelty vuokranantajalla olisi pitänyt olla todella hyvät perustelut kieltää väliaikainen luovutus.