Olemme ostamassa vanhaa omakotitaloa. Kauppahinnasta sovittiin ja sen jälkeen tehtiin vasta kuntotarkastus. Tarkastuksessa todettiin kylppärissä kosteutta laattojen ja vesieristeen välissä, syinä haljennut laatta ja lattian kallistukset päin peetä, eli seinälle eikä kaivoon. Lisäksi saunan kaivon tiivisteet epämääräiset. Tarkastaja suosittelee kylppärin ja saunan vaurioiden korjaamista, johon menisi hänen arvion mukaan n.6000e. Myyjä on valmis tulemaan tonnilla vastaan. Mielestäni tarjous on naurettava siihen nähden, että taloa myytiin alunperin hyvässä kunnossa. Emme olleet varautuneet kylppäriremppaan tarjousta antaessamme. Onko siis myyjällä velvollisuus suurempaan hinnanalennukseen, jolla saadaan vauriot korjatuksi? Vai jätämmekö talon muille hyväuskoisemmille ostajille?
mitä mieltä tästä?
buu
272449
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
noh
märkätiloissa on aina kosteutta -johtuu siitä että siellä käytetään vettä.
Kyllä vanhassa korjattavaa riittää -Onnea uuteen kotiin!
Jos vesi on vesieristeen ja laatan välissä se on oikeassa paikassa, eikä sille tarvitse tehdä mitään.
Ostotarjouksen peruminen ilman, että ostotarjouksessa on tätä koskeva pykälä voi tulla kalliksi. Voit menettää käsirahasi, ellei ostotarjouksessa mainita, että se on voimassa vain jos mitään virheitä ei löydy.
Ostotarjouksen peruminen myyjän kanssa on neuvottelukysymys, mutta jos välissä on välittäjä hänellä ei ole valtuuksia luopua välityspalkkiosta, vaan siitä päättävät isommat herrat.
Pienet epätasaisuudet laattojen päällä eivät tarkoita, että kaadot vesieristeen päällä olisivat pielessä
tätä vauriota pitäisi lähteä korjaamaan? Lattian vaihto vai vain silikonia haljeneeseen laattaan? Tässä ei olla mitään remontoijia, vaan kaikki pitäis teettää.
Jos haljennut laatta häiritsee sen voi vaihtaa naputtelemalla sen varovasti pois, niin että vesieriste ei rikkoudu. Laatassa oleva halkeama on vain kosmeettinen haitta, enemmän niitä rakoja on saumausaineen ja laatan väillä, joista vesi pääsee laattojen alle. Laattasaumat eivät myöskään ole vesitiiviitä. Silikonia en laittaisi halkeamaan, siihen tarttuu kaikki lika.
>> Tarkastuksessa todettiin kylppärissä kosteutta laattojen ja vesieristeen välissä
Kuten tuossa joku jo mainitsikin, siellähän sitä kosteutta pitääkin olla. Eri asia olisi jos kosteus olisi eristeen alla.
>> syinä haljennut laatta ja lattian kallistukset päin peetä, eli seinälle eikä kaivoon.
Haljennut laatta on varmaankin uusittavissa. Vaikka kaadot olisivatkin väärin tehty, itse en välttämättä niiden vuoksi koko pesutilaa lähtisi remppaamaan (tietysti hieman tilanteesta riippuen).
Jos nyt kuitenkin pesutila remontoidaan, se nostaa automaattisesti myös asunnon arvoa ja etenkin arvoa teille, koska pääsisitte itse vaikuttamaan tehtäviin ratkaisuihin ja materiaalivalintoihin.
Koska kauppaa ei ole vielä tehty, ja remontin teosta olisi teille haittaa, tee tarjous - sillä se sitten selviää.
miten yhden laatan saa vaihdettua rikkomatta vesieristystä? Myyjä olisi valmis tulemaan tonnilla vastaan. Itse epäilen riittäneekö tämä raha vaurioiden kunnolla korjaamiseen. Emme halua, että kylppärimme on pommi.
1000,- on noin 3 päivän palkka, varmasti siinä ajassa saa laatan pois vesieristettä särkemättä.
Ilman vesieristettä betonin päällä olevan laatan vaihtaa tunnissa, itse irroitus vie muutaman minuutin.
>> miten yhden laatan saa vaihdettua rikkomatta vesieristystä?
Yksi tapa on naputella se ennen irroittamista pieniksi palasiksi. Isompi homma saattaa olla löytää uutta samanlaista laattaa (lähinnä koot ovat muuttuneet) ja sitä kannattaakin metsästellä ennen kun irroittaa vanhan.
>> Itse epäilen riittäneekö tämä raha vaurioiden kunnolla korjaamiseen.
Eihän sillä kylppäristä uutta saa ja kuten sanoin, tehkää kohtuullinen tarjous myyjälle ja laittakaa kylppäri haluamaanne kuosiin. Siinä aivan varmasti nousee myös asunnon arvo kohisten.
Miten näitä kallistuksia vois lähteä korjaamaan? Laittaa uutta laattaa entisen päälle ja mössöä alle enemmän, jotta enemmän kallistuvat kaivoon päin?
Meillä liipataan pesuhuoneen lattia aina suihkuttelun jälkeen, vaikka kaadot onkin kunnossa. Kuivuu nopeammin.
http://www.vmtools.fi/?s=tuote&tid=14415&sid=433-950-945
Tosin mielestäni parempi on sellainen simppeli, missä on ainoastaan yksi kovahkoa kumia oleva nauha.
Jos käy ilmi, että rakennuksessa on ollut jossain vaihessa minkäänlaisia kosteusongelmia, vaikka onki korjattuja, niin voi ollaa että laskee tulevaisuudessa asunnon arvoa. Kosteusvaurioita ostaan pelätä. Vaikka tosiasiassa rakennuksessa voi olla muitakin rakenteellisia pahoja ongelmia. Talvella esitetyt homeloukku ja mot vaan lisäsivät kosteusongelmatietoisuutta, mutta eivät valistaneet muista isoista rakenneeongelmista.
Meillä on kallistukset oikein viimeisen päälle kohdillaan, silti lattia vedetään kuivaksi lastalla. Se kuuluu nimittäin talon hyvään hoitotapaan ja vähentää märkätilavaurioiden todennäköisyyttä.
on perua tarjous ilman kuluja koska tämähän ei ollut tiedossa kauppahintaa sovittaessa tai sitten otatte riskin 1.000 eurolla että siellä muhii vieläkin suurempi vaurio.
t.faktahomma
Siis mitenkä niin ei ollut tiedossa? Meinaatko, että kaadot kääntyivät eri suuntaan siinä vaiheessa kun alettiin tekemään kosteusmittausta? Ja kuten on todettu jo monta kertaa, sen kosteuden pitääkin olla sulun ja laatan välissä.
Minkähän ihmeen takia asunnon myyjä maksaisi siitä, että asunnon ostaja saa paremman kylppärin?
>>Tarkastuksessa todettiin kylppärissä kosteutta laattojen ja vesieristeen välissä, syinä haljennut laatta ja lattian kallistukset päin peetä.
Sitä ei voi tietää kuin rakenteita avaamalla tai poraamalla reikiä.
Taas on amatöörit myymässä, ostamassa ja kunto"TARKASTAJA" hämmentää keittoa ja heiluttaa mittareita..
Tarkastaja kävi ryömimässä alapohjassa ja kun kylppärin alla olevat levyt olivat kuivat, totesi kosteuden olevan eristeen ja laattojen välissä.
eikä siellä ole lämmöneristettä lainkaan??????
>>kylppärin alla olevat levyt olivat kuivat, totesi kosteuden olevan eristeen ja laattojen välissä.
Taidatte olla kaikki kännissä!
Levyt alimmaisena, villat päällä tietty. Kyseessä rossipohja.
tuulensuojalevyssä olisi näkyvää vaurioita niin se olisi jo erittäin huolestuttavaa.
Kuiva tuulnsuojalevy ei silti suljepois sitä mahdollisuutta, etteikö villat olisi märkiä ja klinkkerien aluslevy kostunut. Elikkä ei voi aistinvaraisesti ja pintamittarilla saada absoluuttista varmuuttava siitä onko kosteus siellä vedeneeristeen oikella puolella. Pätevä tarkastaja olisi tehnyt alapohjasta reikiä tuulensuoja levyn kautta lattiaeristeisiin.
Ainahan laattojen ja vesieristeen välissä on kosteutta ! Myös lattiakaivojen ympärystät ovat kosteita.
Näiden perusteella ei ole mitään vikaa eikä mitään korjaustarvettakaan. Pyytäkää rahat taksin kostesumittaajalta. Ei osaa homaansa alkuunkaan.
silmämääräisesti juostaan talo 3 tunnissa läpi ja tehdään näyttävät raportit valokuvineen. Hyvin kyseenalaista toimintaa.
Kun märkätilat tutkitaan kunnolla ja tässä ap:n tapuaksessa ryömintätilan kautta tutkittaisiin varmuudellla poraamalla ja tähystimellä rakenteiden kunto niin ei tarvitisi arvailla asiaa.
Sertifioidulla tai pätevöityneellä kosteudenmittaajallakin menisi 1-2h kun se tutkisi hyvin pelkän pesutilan.
Mutta ihmemies tutkiikin koko talon 3tunnissa
Puhdasta rahan haasko nämä kuntoarvailut -uskokaa jo vähitellen.
On luotu tarve kuntotarkastuksille, mutta ei ole ollut aikomustakaan aidosti täyttä tarvetta. Siihen, tarpeeseen on kyllä vastattu, mutta ei niin, kuin kuluttaja oikeasti luulee...kunnes huomaa ison ongelman talossa/rakenteissa. Jotenkin tuntuu siltä, että tämä tarve on luotu ensisjaisesti näiden tarkastusfirmojen kassaa täyttämään ja tarkastusten sisällön täyttäminen on jäänyt puolitiehen.
tonnilla tehtyä. Jos kaadot päin perperiä = lattiat uusiksi.
Peru tarjous. Myyjä on kusessa hintansa kanssa kun kohde tulee uudelleen myyntiin. Hinta dumppaantuu automaattisesti, harkitse sitten uutta tarjousta ;)
Olen edellisen kassa siitä asiasta samaa mieltä. Mutta sanosin, että unohda koko kohde. Jos nyt alatte tehdä jälkikäteen sopimusta hinnanalennuksesta esimerkiksi kosteusvaurioon vedoten, niin sitten jos jotain isompaa vikáa löytyy ja kauppakirjaan on laitettu merkintä alennuksesta talon kuntoon vedoten, niin sitten voikin olla vaikeampi myyjää enää mistään maksamaan.
Sitovan tarjouksen?
joltain muulta kuin uhkailevalta
kiinteistö välittäjältä esim asianajajaltasi.
jos et ole maksanut vielä mitään et ole
menettänytkään mitään,kauppa on tehty vasta
kun kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.
Kiinteistö kaupoissa saat jopa käsirahan takaisin.