Olette varmaan huomanneet nämä surullisen kuuluisat talous uutiset, joita pursuaa joka tiedotusvälineistä.
Jos harkitset asunnon ostoa, kannattaa nyt ottaa pieni aikalisä.
Näyttää siltä, että huonot uutiset maailman taloudesta vaikuttavat sittenkin Suomeen. Luulisin, että kenelläkään ei tuohon asiaan ole vastaväitettä. Suomi ei pienenä vientiteollisuudesta elävänä maana pysty pysymään poissa laman aaltojen vaikutuspiiristä.
Se tarkoittaa väistämättä sitä, että työpaikkoja menetetään, talous kuihtuu, inflaatio kiihtyy ja korot nousevat. Tämä taas tarkkoittaa sitä, että osan suomalaisista on luovuttava tähän mennessä kalliilla ostamistaan asunnoista. Lisäksi luonnollisesta poistumasta johtuen vanhusten asuntoja jää tyhjilleen ja päätyy myyntiin.
Koska ostajat ovat valveutuneita, eivätkä tahdo ostaa ylihintaisia asuntoja tulevaisuuden kannalta epävarmaan aikaan, kasautuvat asunnot vääjäämättä myyntijonoihin, alkaa suma purkautua halventuneina hintapyyntöinä.
Jos pidät jäitä hatussasi, saatat hyötyä tästä tilanteesta rahallisesti. Otetaan esimerkki talosta, jonka hintapyyntö on 180 000. Tälläiseen hintaan saatat talon saada pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Hinnanlaskupaineiden takia hinta saattaa pudota 20%. Mitä tämä tekee rahassa? Pienen laskutoimituksen jälkeen saadaan tulokseksi hintapyyntö, joka on 148 000. Hinnanpudotusta tuli siis 32 000 euroa. Monenko vuoden lainanlyhennykset kohdallasi tuo summa kattaa? Sanotaan nyt vaikka 1000 euroa kuussa, joten reilu 3 vuotta lähti lyhennyksien maksamisajasta. Aika reilua?
Ei siis tarvitse odotella mitään 50% alennusmyyntejä, koska jo 20 % alennus asunnosta tarkoittaa monelle vuoden palkkaa vastaavaa summaa.
Hyvällä lykyllä hinnanpudotusta tulee jo enemmän. Useissa seuraamissani kohteissa, jotka ovat olleet alle 150 000 luokkaa, on hinta tipahtanut jo 10 000 euroa pelkästää hintapyynnössä. 7% vielä tinkivara, jonka lasken olevan ainakin 10 %. Eli jo nyt saatat saada lähelle tuon 20% hinnasta pois.
Minkälaiset alennukset tulevat olemaan hiljaiseen aikaan, kuten kesällä. Tällä hetkellähän eletään kevään parhaita aikoja asuntojen myynnissä. Siltikään ne eivät tee kauppaansa.
Mietihän näitä ja mieti myös, mitä voisit tehdä kouraan jäävällä rahalla. Parantaisit elämäsi laatua kenties?
Jos harkitset asunnon ostoa, kannattaa nyt ottaa pieni aikalisä.
Näyttää siltä, että huonot uutiset maailman taloudesta vaikuttavat sittenkin Suomeen. Luulisin, että kenelläkään ei tuohon asiaan ole vastaväitettä. Suomi ei pienenä vientiteollisuudesta elävänä maana pysty pysymään poissa laman aaltojen vaikutuspiiristä.
Se tarkoittaa väistämättä sitä, että työpaikkoja menetetään, talous kuihtuu, inflaatio kiihtyy ja korot nousevat. Tämä taas tarkkoittaa sitä, että osan suomalaisista on luovuttava tähän mennessä kalliilla ostamistaan asunnoista. Lisäksi luonnollisesta poistumasta johtuen vanhusten asuntoja jää tyhjilleen ja päätyy myyntiin.
Koska ostajat ovat valveutuneita, eivätkä tahdo ostaa ylihintaisia asuntoja tulevaisuuden kannalta epävarmaan aikaan, kasautuvat asunnot vääjäämättä myyntijonoihin, alkaa suma purkautua halventuneina hintapyyntöinä.
Jos pidät jäitä hatussasi, saatat hyötyä tästä tilanteesta rahallisesti. Otetaan esimerkki talosta, jonka hintapyyntö on 180 000. Tälläiseen hintaan saatat talon saada pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Hinnanlaskupaineiden takia hinta saattaa pudota 20%. Mitä tämä tekee rahassa? Pienen laskutoimituksen jälkeen saadaan tulokseksi hintapyyntö, joka on 148 000. Hinnanpudotusta tuli siis 32 000 euroa. Monenko vuoden lainanlyhennykset kohdallasi tuo summa kattaa? Sanotaan nyt vaikka 1000 euroa kuussa, joten reilu 3 vuotta lähti lyhennyksien maksamisajasta. Aika reilua?
Ei siis tarvitse odotella mitään 50% alennusmyyntejä, koska jo 20 % alennus asunnosta tarkoittaa monelle vuoden palkkaa vastaavaa summaa.
Hyvällä lykyllä hinnanpudotusta tulee jo enemmän. Useissa seuraamissani kohteissa, jotka ovat olleet alle 150 000 luokkaa, on hinta tipahtanut jo 10 000 euroa pelkästää hintapyynnössä. 7% vielä tinkivara, jonka lasken olevan ainakin 10 %. Eli jo nyt saatat saada lähelle tuon 20% hinnasta pois.
Minkälaiset alennukset tulevat olemaan hiljaiseen aikaan, kuten kesällä. Tällä hetkellähän eletään kevään parhaita aikoja asuntojen myynnissä. Siltikään ne eivät tee kauppaansa.
Mietihän näitä ja mieti myös, mitä voisit tehdä kouraan jäävällä rahalla. Parantaisit elämäsi laatua kenties?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Siinä taas yksi tyfny, joka haluaa omaan niin kovin ;-).
Mutta rahaa on vaan liian vähän.
Sitten yritetään täällä vedota tunteisiin jos joku heltyisi myymään puoli-ilmaiseksi...
Niin haluaa, mutta ei millä hinnalla tahansa. Seuraapa vain lähitulevaisuutta tarkasti. Näin tulee käymään.
Mitäpä sitä suotta rahojaan maailmalle kylvämään. Sulle tai mulle, mutta mieluummin mulle.
alkaa ostamaan sijoitusasuntoja, joissa laskennallinen vuokratuotto on heti suhteellisen hyvällä tasolla, muutaman vuoden kun inflaatio laukkaa kovalla tahdilla, niin vuokrat ovat nousseet niin runsaasti, että tälläisten asuntojen tuotto alkaa olemaan erinomaista.
Itsekkin vasta viimepäivinä olen oikeasti alkanut laskemaan mitä tuottolaskelmiini kahden sij.asuntoni kohdalla vaikuttaa vaikkapa seuraavien viiden vuoden aikana, jos inflaatio vakiintuu jonnekkin viiden prosentin tietämille, ja kun asunnoista on enää suhteellisen vähän lainaa jäljellä (reilu 30t.€), niin korkojen nousukaan ei haittaa, ja tuotto on hyvää. Kyllä kohta on kolmannen asunnon oston paikka, siitä ei pääse mihinkään.