Meitä on 70 hengen taloyhtiö. Viime viikolla yhtiökokouksessa oli paikalla viisi henkeä - kuulemma aiempina vuosinakin osanotto on ollut 3 - 7 henkeä.
Minut pakotettiin hallitukseen ja puheenjohtajaksi, että saadaan nuorta verta. Olen vasta 30, en ymmärrä yhtikäs mitään yhtiöistä eikä minulla ole minkäänlaista talousalan tai muunkaan alan asiantuntemusta. (olen kieltenopettaja).
Mitä voi pahimmillaan tapahtua? Meistä kolme on nyt hallituksessa; kaksi ei asu taloyhtiössä ja jääväsi itsensä siihen vedoten. Taloyhtiö on rakennettu 1984, joten varmaan alkaa kohta kaikenlaiset remontoinnit sun muut. En kertakaikkiaan osaa edes ajatella, mitä kaikkea minun pitäisi oppia ja ymmärtää että selviäisin hommistani edes alkeellisesti.
Yritin perustella tätä muille, mutta kukaan ei suostunut kuuntelemaan. Muut kaksi ovat 60-ja 70-vuotiaita, eivätkä enää jaksa hoitaa moisia asioita. Edellisessä taloyhtiössä en Luojan kiitos joutunut hallitukseen, saati sitten puheenjohtajaksi. Siellä pestiä hoisivat talous-ja rakennusalan ammattilaiset.
Minut pakotettiin hallitukseen ja puheenjohtajaksi, että saadaan nuorta verta. Olen vasta 30, en ymmärrä yhtikäs mitään yhtiöistä eikä minulla ole minkäänlaista talousalan tai muunkaan alan asiantuntemusta. (olen kieltenopettaja).
Mitä voi pahimmillaan tapahtua? Meistä kolme on nyt hallituksessa; kaksi ei asu taloyhtiössä ja jääväsi itsensä siihen vedoten. Taloyhtiö on rakennettu 1984, joten varmaan alkaa kohta kaikenlaiset remontoinnit sun muut. En kertakaikkiaan osaa edes ajatella, mitä kaikkea minun pitäisi oppia ja ymmärtää että selviäisin hommistani edes alkeellisesti.
Yritin perustella tätä muille, mutta kukaan ei suostunut kuuntelemaan. Muut kaksi ovat 60-ja 70-vuotiaita, eivätkä enää jaksa hoitaa moisia asioita. Edellisessä taloyhtiössä en Luojan kiitos joutunut hallitukseen, saati sitten puheenjohtajaksi. Siellä pestiä hoisivat talous-ja rakennusalan ammattilaiset.
Vastaukset 27
Vanhimmat
taloyhtiön hallituksen pj. noin kolmekymppisenä (eli reilu parivuotta sitten), kyllä siinä hieman opettelua on, etenkin kun teilläkin jo hieman isompi yhtiö. Meillä vanhempi viisikymmenlukulainen yhtiö, mutta itselläni on etuna se, että olen rakennusalan "ammattilainen", eri rakennustekninen puoli hallussa.
Kehoitan ensimmäiseksi opettelemaan as. oy. lain
( http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809/ ) ajatuksen kanssa, sillä pääsee jo pitkälle kun sen osaa. Jos teillä on pätevä isännöitsijä, niin häneltä sinun pitäisi saada apua ja neuvoja.
Pahinta tässä on, että vietän todella paljon aikaani poissa kotoani, eli kaiken vapaa-ajan, minkä tuntien suunnittelulta ehdin. Naisystävä asuu 200 kilometrin päässä, joten sitä väliä autoilen tiheään tahtiin. En ehdi tehdä opettamisen, kokeiden korjaamisen, tuntisuunnittelun, urheilun ja suhailun välissä juuri mitään muuta.
Tämäkään ei auttanut, kun on mukava saada nuori mies hallituksen pj:ksi "hoitamaan asioita".
Naapurit onneksi tietävät, etten ole koskaan kotona, joten tuskin sentään tulevat ovelle kolkuttelemaan ja numero on salainen (muuten oppilaat soittelevat pilapuheluita).
http://www.kiinteistoliitto.fi/
http://web.kiinkust.fi/kirjakauppa/default.aspx?mid=1
Tuossa pari linkkiä avuksi.
Itse tilaisin seuraavat kirjat:
Hallituksen vuosi asunto-osakeyhtiössä
ja
Hyvä hallintotapa taloyhtiössä
Noilla pärjäät. Pistä lasku taloyhtiölle ja anna kirjat aikanaan eteenpäin seuraajallesi.
Jos taloyhtiössänne hyvä isännöitsijä, niin luota häneltä saatavaan apuun. Mutta jos huono, niin vaihdata nopeasti.
Maalaisjärjellä hommista kyllä selviää.
Noiden linkkien avulla pääset jo pitkälle.
Lisäksi kannattaa tiedustella oman kiinteistöyhdistyksen jäsennumeroa, esim. isännöitsijältä.
Sillä sieltä yleensä hallituksen jäsenet saavat maksutonta puhelinneuvontaa oikeasti hankaliin kysymyksiin.
Hallituksen pj. on taloyhtiössä se joka voi joutua tekemään nopeita päätöksiä vahinkojen sattuessa. Tärkeintä olisi selvittää toimintamalli vahinkojen sattuessa isännöitsijän, huoltoyhtiön ja hallituksen kesken. Jos isännöitsijä on kiinnostunut ja ammattitaitoinen niin saat häneltä varmasti sopivan/järkevän toimintamallin.
Muista aina ilmoittaa muille hallituksen jäsenille kaikki sitä koskevat tiedot mieluiten heti. ja puhelimella voi pitää pikakokouksia esim. vahinkojen sattuessa.
Remonttien ja tarjouspyyntöjen, lainojen valmistelussa on erittäin tärkeää, että isännöitsijä on ammattitaitoinen ja osaava.
Tarjouspyyntöihin ja sopimuksiin kannattaa panostaa.
Esim. sopimuksesta saattaa puuttua jokin omasta mielestä itsestään selvä asia, mutta ei ole kirjattu niin siitä maksatte sitten ylimääräistä.
Jatkuva tiedottaminen asukkaille remonttien aikana helpottaa kummasti omaa taakkaa.
Ja jos oma ammattitaito ei riitä jonkin asian läpivientiin niin sitten käytätte ammattilaisia, siihen teillä (hallituksella) on oikeus ja velvollisuus. Huolella tehdyt esivalmistelut maksavat itsensä takaisin niin henkisesti kuin muutenkin.
Noita opuksia voi löytää myös kirjastosta.
Itse olin hallituksessa, sekä pj:nä että jäsenenä reilut 10 vuotta. Olen kiinostunut yhtiön asioista (en yksittäisten asukkaiden) ja hoidin asioita parhaani mukaan ja yritin olla mahdollisimman tasapuolinen. Työ oli antoisaa, ei rahallisesti (palkatonta) mutta ainakin arvioitsijoita riitti. Pari vuotta sitten kun jäin pois, hiirulaisetkin nousi koloistaan kertomaan kuinka "hyvin" olin asioita hoitanut.
Ei ole kovin ihmeellistä, ettei hallitukseen ole liiemmin tunkua.
Nyt meillä istuu "marionetti-hallitus". Kukaan ei tiedä mistään mitään, eikä heitä edes asiat kiinnosta.
Tähän kun lisättään vielä vätys-isännöitsijä, hommat on hanskassa tosin ne on hukassa.
Pari hieman isohkompaa remonttia on uuden hallituksen aikana tehty ja molemmat ovat menneet reippaasti poskelleen.
En tiedä auttaisko se, jos hallitustyöstä saisi asiallisen rahallisen korvauksen.
Et siis ole ongelmasi kanssa yksin.
Varaa palkata ammattilaisia hallituksiin ja heillä kellä siihen kykyä olisi eivät ole kiinnostuneita ky töistä. Mikäli olet palkkaa ollut vaatimassa taloyhtiössä missä omistat itse ihmettelen miten ovat palkkaa maksaneet.
Nyt meni kyllä pikkasen ohi.
Ongelmana t-yhtöissä tuntuu olevan, ettei hallituksiin saada asiantuntevaa porukkaa ja tällöin sinne istutetaan puoli väkisin ihan ketä vaan. Monesti ainoa joka jotain asioista tietää on isännöitsijä. Isännöitsijöitäkin on tosin moneen lähtöön. Jos koko "paletti" on osaamatonta, taidotonta ja saamatonta, se vasta yhtiölle kalliiksi tuleekin.
Itse en ole kinunnut rahallista korvausta työstäni enkä sitä ole saanutkaan. Tulee vain mieleen onko reilu rahallinen korvaus jatkossa ainoa tapa saada t-yhtiöiden asiat osaaviin käsiin.
Ei "missään" taloyhtiössä mene sellainen läpi perustetaan palkallinen ammattihallitus isännöitsijä on yleensä ainoa palkallinen.Tosiaankin heillä kellä siihen hommaan on todella ammattitaito ei kiinnosta tippaakaan sattunaisissa talomurjuissa asoiden hoitaminen.Heillä on paljon tärkeämpää ja paremmin palkattuja töitä.
asiat on joko kunnossa tai sitten sillä ei ole merkitystä.
Siinä vaiheessa kun hallitusta ei saada kasaan edes painoistamalla on keksittävä muita keinoja. Palkkio tehdystä työstä on yleisesti käytössä oleva motivointikeino ja palkkio pitää laittaa sille tasolle, että se toimii.
Tuleeko sinulle muita vaihtoehtoja mieleen?
Käytännössä sinun on turha kuvitella että yhtiökokouksissa sellainen läpi menee et useampi palkallinen siihen työhön palkataan.Kyllä hallitus saadaan kasaan yleensä pakottamattakin. Omistajien asiantuntemus ei aina ole riittävää kuten on todettukin. Ilmeisesti et ole ollut yhdessäkään taloyhtiö kokouksessa ja hallituksessa.
Sinun kanssasi on varmaan helppoa ja rakentavaa suunnitella asioita hallituksessa. Jos lähdetään siitä, ettei ongelmia ole eikä niitä tule jolloin ei kannata edes varautua eikä niistä keskustella, niin asiathan on silloin kunnossa :)
Jos on noin suuri yhtiö eikä enempää yhtiökokoukseen osallistujia, jotakin on vialla. Minä olisin vaatinut ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa osakkaiden passiivisuus olisi yksi teema.
Niin ylimääräinen yhtiökokous voidaan kutsua koolle, kun osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa kaikista osakkeista vaativat sitä ja mitäs sitten kun sinne ylimääräiseenkin yhtiökokoukseen tulee vain se 2-3 henkeä. Kuluja myös ylimääräisestä yhtiökokouksesta tulee, joten aika turha tähän asiaan. Jos osakkeenomistajia ei asiat kiinnosta niin sitten ei kiinnosta. Hallitukseen yleensä saa edes jonku onnettoman suotumaan kun väläyttelee sitä vaihtoehtoa, että jos ei talon sisältä löydy vapaaehtoisia niin sitten palkataan ulkopuoliset. Suuri osa ei edes tiedä millainen vastuu hallituksella on tai mitä heidän velvollisuuksiin kuuluu ja suuri osa ei edes jaksa yhtään opiskella niitä asioita.
En osaa sanoa ei tarpeeksi lujaa ilmeisesti.
Kaiken huipuksi, nyt oli isännöitsijältä tullut valitus, kun minua ei saa kiinni (s-postiin). En voi pitää puhelinta auki, koska en voi keskeyttää oppitunteja sitä varten että hoidan yksityisasioita.
Puhelin ei todellakaan ole myöskään vesipallotreeneissä eikä uidessa mukana, eikä lenkkeillessä tai ajossa. (en ole löytänyt kelvollista hf-settiä, joten en aja ja puhu samaan aikaan).
Minun pitäisi kuulemma olla helpommin tavoitettavissa.
Aion ehdottaa tuota maksullista hallituksen pj:tä. Alkaa stressata liikaa, kun vaaditaan päivystämään puhelimessa.
riittää kun sanot että eroat
Ei ketään pakoteta noihin hommiin, yleensä pyrkyrit haluavat niihin...
Sinulla on hankala tilanne. Tuossa on pari jo antanut hyviä kirjavinkkejä. Lisäksi jos teillä on hyvä isännöitsijä, niin asiat hoituvat. Lisäksi jos talossa ei ole remontteja, niin ei tuossa hallitushommissa kauheasti ole hommia.
Ymmärrän myös, että sinulla on paljon muutakin puuhailtavaa ja taloyhtiön asioiden hoito ei ole herkkua. Usein saa pelkkää kritiikkiä. Muista kuitenkin, että tämä on vapaaehtoispohjaista työtä eli jos koet, että aika ei riitä tai kyvyt ei riitä, niin älä enää suostu hallitukseen. Ei sinne ketään voi pakottaa.
On mahdollista ottaa ammattilaiset hallitukseen.
Kustannus noin 1000 euroa/henkilö/vuosi.
Linkki: Asunto- kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat
AKHA r:y
Minusta stressaat nyt liikaa. Olen itse vähän samassa jamassa, asun puolet ajasta poikaystäväni luona ja työni on paljon matkustelua vaativaa.
Tärkeintä on, että yhtiössänne on osaava isännöitsijä. Talleta kännyyn hänen, mahdollisen huoltoyhtiön ja talonmiehen ja muiden hallitusten jäsenten nrot. samoin sähköpostit.
Pyydä isännöitsijältä vaikka pieni kirjallinen - vapaamuotoinen lista asioista, jotka sinun pitäisi tietää, tai lue nuo annetut linkit.
Ei homma loppujen lopuksi ole kovin ihmeellistä, terveellä maalaisjärjellä pärjää 99%!
Aina kun tehdään remontteja, sitä varten palkataan ammattilainen, siitähän remontissa maksetaan. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, samoin että laitatte aina hallitusten päätökset ilmoitustaululle = asukkaat tietää mitä päätetty jne.
Yleistä on, että asukkaat ei käy kokouksissa. Kitisijöille vaan vastaat, että terve tuloa kokoukseen, siellä asiat päätetään. Eli hallitus ehdottaa, kokouksissa päätetään ja isännöitsjä hoitaa toteutuksen.
Sinulta ei vaadita mitään alan asiantuntemusta tai koulutusta, ainoastaan olet taloyhtiön edustaja ja se, kenen puoleen käännytään kun jotain on sydämmellä.
Noin nuori taloyhtiö (-84), isännöitsijä yleensä tietää tehdyt remontit ja niiden tarpeet, älä stressaa.
terv. 8v hallituksen puhiksena
Olen kahden as.oy.:n hallituksessa, lisäksi yhdessä tilintarkastajana. En ole rakennusalan enkä tilintarkastuksen ammattilainen.
Edellä oleva puheenvuoro oli erinomainen. Kannattaa myös tutustua isännöintiliiton www-sivuihin.
Hyvin paljon riippuu siitä, miten hyvin asiansa tunteva ja talon asioita hoitava isännöitsijä teillä on.
isännöitsijä niin sulla ei ole hätää.Kun halukkaita hallitukseen ei ole niin yhtiökokouksessa kannattaa ottaa vaihtoehdoksi ulkopuolinen ns. ammattilainen hallituksen jäsen.Kyllä kokeneita hallitusjäseniä löytyy,mutta palkkio ulkopuoliselle on jo toista luokkaa kuin omasta yhtiöstä olevilla.Hyvä tilintarkastaja sekä kaikissa remonteissa alan ammattilainen suunnittelijaksi sekä valvojaksi.Uusi As.Oy laki kannattaa opiskella esim. kirja yhtiön piikkiin tulee ostaa.Askel askeleelta erilaisten tapausten kautta sinusta tulee kokenut hpj.Muista myös realistinen kokouspalkkio.
Ketään ei voi valita hallitukseen ilman hänen omaa suostumustaan. Jos koet olevasi pakotettu tähän tehtävään, voit pyytää eroa hallituksen jäsenyydestä vetoamalla työkiireisiisi ja siihen, että et ole ennättänyt hoitaa luottamustehtävää kunnolla.
Jäljelle jäänyt hallitus joutuu sitten avioimaan, pitääkö kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous uuden hallituksen jäsenen valitsemiseksi, vai onko tynkä hallitus yhtiöjärjestyksen mukaan toimikelpoinen.
Hallituksen puheenjohtajan valitsee hallitus keskuudestaan.
Ei ole pakko suostua ellei halua. Palkkiotakin voi pyytää jos asia yhtiökokouksessa hyväksytetään. Nykyään on ongelma että kukaan ei halua taloyhtiön hallituksiin. Uusi laki ja tulevat ennakkotapaukset varmasti vievät vielä lopunkin halukkuuden eli ainoana mahdollisuutena tulevaisuudessa lienee hallituksen jäsenten palkkaaminen mikä nostaa vastikkeita huomattavasti.
valitse isännöitsijää hallitukseen ?? tämä olisi monta kertaa asioiden hoidon kannalta parempi.
on vasta ikää ja toista vuotta taloyhtiöni puheenjohtajana. Huoneistoja on 20 ja onhan tässä ollu opiskeltua uudesta taloyhtiön laista ja miettiä hallituksen kanssa tulevia mahdollisia korjauksia ja miten ne rahoitetaan.
Itse olen sanonut hallitukselle, etä teillä on täydet oikeudet hakea taloyhiölle tavaraa, jos tarvitsee. Näin ei itse tarvitse hakea aina kaikkea( edellinen pj: teki kaikki itse)
No talkoissa taloyhiön puheenjohtajan ei ole koskaan meillä tarvinnut tehdä mitään, muutakuin katsella ja komennella muita töihin(Taloyhtiömme hassu perinne :) )
Kyllä tässä on oppinut tekemään pikakorjauksen esim: jos lämmitys menee epäkunoon, että mitenkä saadaan varalämmitys päälle.
Maalaisjärjellä pärjää pitkälle ja hyvä isännöisijä osaa auttaa tilanteessa kuin tilanteessa.
olen nyt asunut vajaan vuoden taloyhtiössä, jossa taloyhtiön hallituksen pj kuvittelee omistavansa koko taloyhtiön. Meillä ei ole kiinteistöhuoltoa, joten jos ilmenee jotain korjattavaa/tutkittavaa niin siitä pitää ilmoittaa pj:lle. Hän sitten päättää pyydetäänkö asiantuntija paikalle. Asunnossani kävi putkimies, jonka paikalle kutsumiseen sain luvan hallituksen pj:lta. Asunnossani haisi viemäriltä, joten hajun lähteen tutkimiseen tarvitsin ammatti-ihmistä, kun kukaan muu ei taloyhtiössä osannut ongelmaa ratkaista. Putkimies totesi, että korvausilmaventtilien laite on rikki, joten narusta vetämällä tai säätönappulaa pyörittämällä ei tapahtunut mitään. Laite piti irroittaa kokonaan seinästä ennenkuin venttiilit pystyttiin aukaisemaan. Samalla käynnillä putkimies myös korjasi patterien venttilit. Hallitus suostui maksamaan putkiliikkeen laskun vasta sitten, kun olin ottanut yhteyttä lakimieheen ja kertonut heille, että lakimiehen mukaan lasku kuuluu taloyhtiölle. No, nyt sitten laskusta oli vaan maksettu osa, kun hallituksen pj & muut jäsenet olivat tulleet siihen tulokseen, että putkimiehellä ei ole voinut mennä yli tuntia tähän työhön. Kuitenkin olin lähettänyt hallitukselle laskun, jossa putkiliike oli erotellut kaikki työt ja matkakulut. Mielestäni laskun osan maksamatta jättäminen ei ole oikein, eihän se ole minun syy jos putkiliike laskuttaa yli tunnin menevästä työstä ja olin kyllä itse paikalla, silloin kun putkimies kävi, joten kyllä siinä meni yli tunti. Tämän lisäksi hallitus ei suostu vaihtamaan rikkinäistä korvausilmalaitetta, vaikka tämä kuuluu vastuujakotaulukossa yhtiölle. En ole koskaan ennen asunnut näin oudossa taloyhtiössä, jos alkaa oikeuksistaan puolta pitää niin riitaa tulee. Taloyhtiö on todella pieni 13 asuntoa, joten hallituksen jäseniä on vaikea saada. Nyt sinne valittiin kaksi uutta, joilla ei ole yhtään omaa mieltä ja molemmat asuvat ensimmäisessä omistusasunnossa. He uskovat kaikki mitä hallituksen pj sanoo.Kun yritän keskustella jäsenien kanssa, niin suhtautuminen on hyvin nihkeää ja sanovat, etteivät ota kantaa, pitää kuulemma valitus tehdä hallitukselle, mutta mitä se hyödyttää.
on vaikeita, koska niissä yleensä yritetään toimia itse ja kun vielä puheenjohtaja on samalla isännöitsijä on soppa valmis.
Tossa aloittajan puheenjohtaja hommassa ei pitäisi olla mitään vaikeeta koska yhtiö on iso ja isännöitsijän pitäisi hoitaa hommat pääasiassa tosin monessa yhtiössä se isännöitsijä teetättää hommansa puheenjohtajalla.
Hallitus on vastuussa myös eikä puheenjohtaja yksin ja minusta on oikein et nuoremmat hoitaa taloyhtiön asiota, ainaski meillä on näin, sillä näin taloyhtiö pysyy kunnossa koska nuorilla on vielä intoa korjauttaa taloyhtiötä kuntoon sekun vanhat säästää ja päästää taloyhtiö rapistumaan.
Eli eikun isännöitsijä töihin ja hallitus valvoo hänen töitä, sillä siitä isännöitsijäse palkan saa.
Luultavasti nyt taas on joku isännöitsijä peljättänyt uuden puheenjohtajan ja näin saa toimia ilman valvontaa ja antaa urakoita omille suosikeille.