mikä sopivin ensiasunnoksi?

asunto maksoi?.Siitä sen mahdollisen "tilin" näkee.Itse en edes ole nähnyt tai näe tekeväni tiliä asunnostani jonka arvo tänään 90,000 enemmän kuin ostaessani.Koska muuta asunnot ovatkin nousseet samassa tahdissa.Tietenkin voisin muuttaa Kemijärvelle ja liki 200,000 tulisi tilille asunnon oston jälkeenkin.No työttömänä ne häviäisi kyllä muutamassa vuodessa.

seuraava... kirjoitti:

asunto maksoi?.Siitä sen mahdollisen "tilin" näkee.Itse en edes ole nähnyt tai näe tekeväni tiliä asunnostani jonka arvo tänään 90,000 enemmän kuin ostaessani.Koska muuta asunnot ovatkin nousseet samassa tahdissa.Tietenkin voisin muuttaa Kemijärvelle ja liki 200,000 tulisi tilille asunnon oston jälkeenkin.No työttömänä ne häviäisi kyllä muutamassa vuodessa.

Lue lisää

tuli hankittua halvemmalta alueelta.

Tiliä tuli myöskin velattomasta asumisesta.

Nyt on alla uusi velaton hartiapankkina tehty ok-talo. Pääoman raksatarvikkeisiin tein kahdella rivarisijoituksella.

Vaimo ja lapset tietenkin syy menestyksekkääseen asuntosijoittamiseen.

No tietenkään ensimmäisestä asunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa! Jos näin ajattelee, niin silloin se omakotitalo olisi kustannustehokkain, ehkä...

Mitäs nämä pienemmät riskit tarkoittavat?

pariskunta. kirjoitti:

Mitäs nämä pienemmät riskit tarkoittavat?

Varmaankin edellinen tarkoitti, että hyväkuntoinen kerrostaloasunto harvemmin osoittautuu pommiksi, mutta ok-puolella sellainen on mahdollista.

Lisäksi pienemmän lainan kanssa tulee pienemmät ongelmat, jos korkotaso hyppääkin yhtäkkiä kaksinkertaiseksi.

jaaaas kirjoitti:

Varmaankin edellinen tarkoitti, että hyväkuntoinen kerrostaloasunto harvemmin osoittautuu pommiksi, mutta ok-puolella sellainen on mahdollista.

Lisäksi pienemmän lainan kanssa tulee pienemmät ongelmat, jos korkotaso hyppääkin yhtäkkiä kaksinkertaiseksi.

Lue lisää

Bongasimme aika viihtyisän ja hyväkuntoisen, -81 vuonna rakennetun kerrostalokolmion. Hintaa olisi 135t€. Tämä nyt tuskin menisi "pienen lainan" piikkiin, mutta näkemämme sekä dokumenttien perusteella huoneistossa sekä talossa tuskin tulisi mitään ongelmia vastaan. Katto- ja putkiremonttejahan kerrostaloissa saa aina pelätä, vai kuinka? Vesikattoremppa(tasakatto) on tehty, mutta putkista ei ollut mainintaa.

pariskunta. kirjoitti:

Bongasimme aika viihtyisän ja hyväkuntoisen, -81 vuonna rakennetun kerrostalokolmion. Hintaa olisi 135t€. Tämä nyt tuskin menisi "pienen lainan" piikkiin, mutta näkemämme sekä dokumenttien perusteella huoneistossa sekä talossa tuskin tulisi mitään ongelmia vastaan. Katto- ja putkiremonttejahan kerrostaloissa saa aina pelätä, vai kuinka? Vesikattoremppa(tasakatto) on tehty, mutta putkista ei ollut mainintaa.

Lue lisää

Kerrostalossa harvemmin on näkymättömiä rakenteellisia virheitä. Putkiremontti tulee normaalisti ajankohtaiseksi 40-50 vuoden iässä ja elementtitaloissa tai suojelukohteissa voi julkisivunkin korjaus olla kallista. Mutta nämä ovat yleensä ennustettavissa ja korjausten hinnat suunnilleen tiedossa. Lisäksi kerrostalossa isollakin remontilla on paljon maksajia.

Putkiremontti tuohon harkitsemaanne kolmioon on kaiken järjen mukaan tulossa 15-25 vuoden kuluttua ja maksanee nykyrahassa noin 500 euroa neliöltä. Ei kuitenkaan ole mahdotonta, että putket ovat esim. huonolaatuista valmistuserää ja remontti tuleekin jo 10 vuoden päästä. Isännöitsijä ja hallitus ovat yleensä selvillä tilanteesta, hintatasosta ja tähän mennessä esiintyneistä ongelmista. Joka tapauksessa tuollainen remonttikulu on syytä diskontata hintaan mukaan.

Kerrostalokolmion hinnalla ei kovin kummoista omakotitaloa saa. Siinä suhteessa tuo 135 ke on pieni raha. Ja kun halpoja kohteita katsellaan, joukossa on aina homepommeja ja muuta mukavaa. Omakotitalossa näistä vastaa yksin omistaja ellei saa myyjältä jotakin korvausta.

Velaton asukas kirjoitti:

Kerrostalossa harvemmin on näkymättömiä rakenteellisia virheitä. Putkiremontti tulee normaalisti ajankohtaiseksi 40-50 vuoden iässä ja elementtitaloissa tai suojelukohteissa voi julkisivunkin korjaus olla kallista. Mutta nämä ovat yleensä ennustettavissa ja korjausten hinnat suunnilleen tiedossa. Lisäksi kerrostalossa isollakin remontilla on paljon maksajia.

Putkiremontti tuohon harkitsemaanne kolmioon on kaiken järjen mukaan tulossa 15-25 vuoden kuluttua ja maksanee nykyrahassa noin 500 euroa neliöltä. Ei kuitenkaan ole mahdotonta, että putket ovat esim. huonolaatuista valmistuserää ja remontti tuleekin jo 10 vuoden päästä. Isännöitsijä ja hallitus ovat yleensä selvillä tilanteesta, hintatasosta ja tähän mennessä esiintyneistä ongelmista. Joka tapauksessa tuollainen remonttikulu on syytä diskontata hintaan mukaan.

Kerrostalokolmion hinnalla ei kovin kummoista omakotitaloa saa. Siinä suhteessa tuo 135 ke on pieni raha. Ja kun halpoja kohteita katsellaan, joukossa on aina homepommeja ja muuta mukavaa. Omakotitalossa näistä vastaa yksin omistaja ellei saa myyjältä jotakin korvausta.

Lue lisää

Voisiko siis todeta, että kerrostalo olisi ainakin turvallisempi asua riskien helpomman ennustamisen vuoksi?

Entäpä rivitalo-osake, jossa mahdollisesti tehtäisiin autokatos. Näin esimerkkinä. Osakeyhtiössä on vaikka 4 taloa ja yhteensä 24 asuntoa. Maksaako kaikki osakkaat tuota autokatosta, vai vaan sen talon ("rapun") osakkaat joiden käyttöön katos tulee?

pariskunta. kirjoitti:

Voisiko siis todeta, että kerrostalo olisi ainakin turvallisempi asua riskien helpomman ennustamisen vuoksi?

Entäpä rivitalo-osake, jossa mahdollisesti tehtäisiin autokatos. Näin esimerkkinä. Osakeyhtiössä on vaikka 4 taloa ja yhteensä 24 asuntoa. Maksaako kaikki osakkaat tuota autokatosta, vai vaan sen talon ("rapun") osakkaat joiden käyttöön katos tulee?

Lue lisää

jossa joudut maksamaan parveke ja saunaremonttia vaikka ei parveketta olisikaan ja saunaa et käyttäisi.Jos rivitaloyhtiö päättää autokatosta niin joudut siitä maksamaan osuutesi oli sinulla autoa tai ei.Itse asun rivarissa ja lauantaina pihatalkoitten yhteydessä äänestettiin uusien leikkipaikka kalusteiden hankkimista lapsille.Lapsettomat eivät luonnollisesti nostaneet kättään mutta enemmistö voitti.

- hiukan alempi hinta -> vähemmän velkaa (ainakin täällä, tosin ero ei ole hirvittävän suuri tämän kokoisissa ja -ikäisissä asunnoissa)

- itse tehtäviä töitä huomattavasti vähemmän
(lumen auraus, hiekoitus, osa puutarhatöistä, leikkipihan ja -välineiden kunnossapito...)

- monista jutusta mm. kodintekniikan toimivuus (huolto tietysti kuuluu meille), avainhuolto, pihojen siivous, julkisivujen maalaus jne. vastaa yhtiö

Siinä lyhyesti muutamia syitä, miksi valitsimme kodiksemme rivarin ok-talon sijaan. Aika moni kt-asukas ostaa ensiasunnokseen ok:n ja sitten yllättyy vastuusta ja työn määrästä. Meille pientä puuhastelua, luontoa ja omaa rauhaa kaipaaville, mutta samalla meneville ja osittain mukavuudenhaluisille ok-talo ei ollut järkevä valinta.