Hei,
kesämökkini sijaitsee aivan naapuritontin rajassa. Raja menee itseasissa suunnilleen kuistin reunaa pitkin. Naapurin mökki on sitten lahden toisella reunalla, meitä vastapäätä (maata pitkin matkaa 200 metriä). Tämä maapalanen mökkini edustalla on (isäni) vanha pelto, johon sittemmin istutettu muutama koivuntaimi ja luonto on heitellyt sinne myös kuusen siemeniä. Ja kasvaa siinä tietty muutakin.
No, tämä pellon palanen rajoittuu siis järveen (n. 100 metriä) ja tiehen, joka rajaa pellon noin 50 metrin päässä rannasta. Tälle peltotontille ei ole rakennuskaavaa, eikä sille oikein kukaan varmaan hakisi mitään poikkeuslupaakaan, koska mökki pitäisi tehdä 30 m rannasta, jolloin se olisi taas ihan mökkitiessä kiinni.
Haaveilenkin nyt sitten tämän pellon palan ostamista lisämaaksi mökilleni. Mistä saisin tietoa siitä kuinka paljon tuollaisesta 100 x 50 m palasesta kannattaisi tarjota? Puustoa siinä on ehkä 10 täyskasvuista koivua ja lisäksi pienempää leppää ja haapaa - peltomaisuus on vielä tallessa.
Itse haaveilen alueen pohjakasvuston siivoamisesta, puiden harvennuksesta ja siitä, että muuttaisin vanhan pellon pohjan niityksi jota olisi mukava katsella mökin kuistilta.
Lisätietona, että omistaja elää todella niukilla varoilla. Joten mahdollisesti halukkuutta myyntiin voisi ilmetä. Eihän se muuttaisi meidän elämäämme toisiimme nähden millään tavalla.
Ideoita, kiitos.
kesämökkini sijaitsee aivan naapuritontin rajassa. Raja menee itseasissa suunnilleen kuistin reunaa pitkin. Naapurin mökki on sitten lahden toisella reunalla, meitä vastapäätä (maata pitkin matkaa 200 metriä). Tämä maapalanen mökkini edustalla on (isäni) vanha pelto, johon sittemmin istutettu muutama koivuntaimi ja luonto on heitellyt sinne myös kuusen siemeniä. Ja kasvaa siinä tietty muutakin.
No, tämä pellon palanen rajoittuu siis järveen (n. 100 metriä) ja tiehen, joka rajaa pellon noin 50 metrin päässä rannasta. Tälle peltotontille ei ole rakennuskaavaa, eikä sille oikein kukaan varmaan hakisi mitään poikkeuslupaakaan, koska mökki pitäisi tehdä 30 m rannasta, jolloin se olisi taas ihan mökkitiessä kiinni.
Haaveilenkin nyt sitten tämän pellon palan ostamista lisämaaksi mökilleni. Mistä saisin tietoa siitä kuinka paljon tuollaisesta 100 x 50 m palasesta kannattaisi tarjota? Puustoa siinä on ehkä 10 täyskasvuista koivua ja lisäksi pienempää leppää ja haapaa - peltomaisuus on vielä tallessa.
Itse haaveilen alueen pohjakasvuston siivoamisesta, puiden harvennuksesta ja siitä, että muuttaisin vanhan pellon pohjan niityksi jota olisi mukava katsella mökin kuistilta.
Lisätietona, että omistaja elää todella niukilla varoilla. Joten mahdollisesti halukkuutta myyntiin voisi ilmetä. Eihän se muuttaisi meidän elämäämme toisiimme nähden millään tavalla.
Ideoita, kiitos.
Vastaukset 14
Vanhimmat
niin kuin yleisesti että kun menet omistajlle kertomaan osto halukkuutesi, niin hintaa sille on 3-4 kertaistunut maan todellisesta arvosta.
Kannattaa varmaan toimia "kauttarantain" viisasti eikä mennä töksäyttämään suoraan suurta kiinostustaan "pläntin" omistajalle. Ottaisin kyllä yhteyttä kunnan rakennusviran omaisiin tiedustellakseni voiko siihen saada rakennuslupaa. Jos saa, niin hinta onkin aivan toisissa lukemissa kuin joutomaan hinta muutama 1000€.
Neuvoo; Helppo Heikki Sutki
Maaseudun ja kaupungin välillä on edelleen kulttuuriero. Kaupungissa eletään nopeassa tahdissa ja kaikenmaailman ideat tulee ja menee. Maaseudulla eletään niin kuin on ennenkin ollut tapana. Ja maan myynti on arveluttava asia.
"Voisihan sitä myydäkin. Nii. Tai jos ei sitten kuitenkaan. Mikäs kiire tässä nyt on. Onhan sitä ennenkin pärjätty..."
Varovasti kysymällä asia selviää. Joskus myönteiseen tulokseen voi mennä pari vuotta. Tai sitten ei onnistu koskaan.
korkeintaan tonni mutta teille se tulee tontin jatkoksi eli pyytäisin siitä 5000 euroa.
Euro per neliömetri voisi olla kohtuullinen tonttimaan hinta.
Pettämistarkoitus ei ehkä paras mahdollinen lähtökohta kauppaneuvotteluissa kun kuitenkin on rajanaapurista kysymys...
Saat keskustelun avattua jos haikailet pottumaata tai kukkapenkkiä tai tuulensuojaistutusta siihen terassisi vierelle. Semmoisen hyväksyy maakauppaa vierastava farmarikin. Parinkymmenen metrin kaista voisi tuntua semmoiselta ettei se vielä kuluttaisi varovaisenkaan isännän maaomaisuutta.
Viranomaissuunnalla sinun tarvii isoa numeroa tekemättä selvittää vesistön rantarakennustilanne. Jos omistajalla on käyttämättä rantarakennusoikeuksia niin peltopläntin hinta on helposti sama kuin valmiin tontin hinta. - Jos naapurilla on rantatontti vaikka etäämmälläkin, niin sen voi melko helposti siirtää toiseen kohtaan, esimerkiksi rajallesi, ja tällöin pienenkin lisämaan hinta lähestyy täyttä tontin hintaa. Tästä on omakohtaisia kokemuksia, kun manttaalinomistaja oli riidoissa sisarustensa ja tonttiensa ostajien kanssa ja niiden takia siirsi sukulaistonttien välissä olevan säästökohteensa meidän rajalle ja rakensi siihen. Mutta jos järvi on täyteen rakennettu tai pellon omistajalla ei ole rakennusoikeuksia toisaalla, niin voit rentoutua ja käydä rauhallista neuvottlua pelto- tai metsämaan hintatasolla.
siis"tämä pellon palanen rajoittuu siis järveen (n. 100 metriä)" eli kyseessä on rantatontti, jonka
arvo on ihan muuta kuin 5000 €.
100 metriä rantaviivaa on jo muutes aikas paljon.
itsellä ei ole kuin 70 meteriä..
rakennusoikeutta sen arvo on lähinnä katsojan silmässä.
näkyy olevan aivan eri hinnoissa kuin rannaton maapala. Tämä selvisi kun tutustuin metsäyhtiön tarjoukseen ostaa lisämaata mökkitonttini ympäriltä.
Itse ostin aikoinaan juuri vastaavanlaisen palan maata kesämökkini vierestä, hintaa oli kymmenen vuotta sitten n. 6000 euroa.
Tontille ei saanut myyjä rakennuslupaa ( ei ollut kyllä hakenutkaan, kun oli ennakkotieto, ettei saa rakentaa).
Tällä lisäpalalla sain tontin takarajaa siirrettyä rannasta sen verran, että sain yhdistetylle tontille ok- talolle rakennusluvan.
Lisäksi rantaviiva lisääntyi n. 60 metrillä.
ostaa maata lisää sen hintaa. Kyllä myyjät myös tämän tietää.
Suomessa kalastusoikeus kuuluu pääsääntöisesti vesialueen (eli rannan) omistajalle. Jos saat hankittua rantaa omistukseesi, tulet automaattisesti myös yhteisen kalaveden osakkaaksi. Tämä voi sinänsä olla rahanarvoinen etu, jos vieressä on hyvä ja kalainen järvi. Lisätietoa voit saada vesialueen osakaskunnasta (kalastuskunnasta), jos se on toiminnassa.
ei rannan omistaminen tee automaattisesti osakasta osakaskuntaan, vaan oikeus annetaan tai jätetään antamatta ko. tilan lohkomistoimituksessa. Asia selviää onko tilalla oikeuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin kiinteistörekisterin otteesta
pois kauppakirjasta ei kalastusoikeutta ole eikä tule.
Kiitos vastanneille.
Kalastusoikeuksista sen verran, että ne on kyllä hallussa ihan nykyisen mökin myötä.
Esitin asiani puhelimitse mökkinaapurille - ei mitenkään riemastunut - totesi vaan, että jutellaan sitten kesällä. Minusta ihan hyvä alku. Ja hyvä vinkki oli sekin, että alkaa kaupanteon vaikka kasvimaan perustamisen varjolla. Tässä jo suunnittelinkin 10 vuoden "uusi-perunaetua", jos myy mulle vaikka 40 metriä sitä peltotonttiaan. Sekin riittää - tulee olosta paljon avarampi!
Oli muuten mahtava viikonloppu tuolla möksällä! Eilen illalla mm. 12 kuikan kosiomenot siinä meidän lahdella. Alan ymmärtää pikkuhiljaa kesämökin syvimmän olemuksen!
Hyvää kesää kaikille!