Talon pystytyksestä tulisi solmia sopimus. Sopimuspohjaa vaan ei löydy mistään. Ei talotoimittajalta, ei pystytyksen tekevältä firmalta, ei vastaavalta mestarilta. Mistä siis mallisopimus pystytyksestä? Erityisesti kiinnostaa seuraavat sovittavat asiat:
- vakuudet
- viivästyssakot
- vakuudet
- viivästyssakot
Vastaukset 6
Vanhimmat
Löytyy myös netistä . Sopimukseen mainita jossa sovelatte ko.sopimusta .Sieltä löytyy pykälät viivästys-sakoista sekä takuuajanvakuudesta
Sopimuksen pohjana käytätte urakkatarjousta tai urakkatarjouspyyntöä josta ilmenee mitä töitä olette sopineet tehtäväksi.
Muistakaa sopia myös velvoitteet kenen vastuualueelle sovittu mitäkin (telineet ,tavaranhankinta,nosturit, LVIS-aputyöt ym .....).
Maksuaikataulukko siten,että se on hiukan takapainoitteinen . tehtyä työtä vastaan saa rahaa . Mutta ei reaaliajassa .Korkeintaan 10:ssä erässä . Vaihda urakoitsijaa jos maksueriä on suunniteltu huomattavasti enemmän.
Vastaavalla on myös urkkasopimus kaavakkeita .
Miksi kyselet täällä, sulla on jo vastaavamestari.
Näin pienissä sopimuksissa sekä viivästyssakot että vakuudet ovat automaattisesti hyvin pieniä. Niillä ei ole kummoista "pelotevaikutusta" urakoitsijaan. Ne ovat sopimuksessa aika lailla näön vuoksi. Yleensä myöhästymissakot vielä tingitään jälkikäteen pois, jos urakka on mennyt muuten mallikkaasti.
Käytännössä paras vakuutesi on riittävän takapainoinen maksuerätaulukko. Käytä aikaa ja energiaa siihen, että kinaat viimeisen erän mahdollisimman suureksi, ja alkupään erät mahdollisimman pieniksi.
Koeta myös saada kunnon maksuaika. Kaksi viikkoa riittää lyhyissä urakoissa. Älä koskaan maksa laskua ennen kuin on pakko. Jos työt näyttävät hidastuvan, älä maksa edellistä laskua, vaikka urakoitsija kovistelisi karhulaskulla. Periaatteessa urakoitsija voi olla oikeassa, mutta sinun paras vakuutesi on taskussasi oleva raha.
Alä kehoita ketään toimimaan noin luikurimaisella tavalla .
Osoita sinäkin selkärankaa kun tilaat ja maksat tehdystä työstä .
"Älä koskaan maksa ennen kuin on pakko tai jos työt hidastuu älä maksa edellistä laskua".
Kun teette maksuaikataulukon jossa maksut lankeavat aina sovitun työvaiheen jälkeen .
Ei siinä auta enää luimuilu, vaan maksa rehdisti pois mitä olet luvannut .
Ei ne kaikki ole kusettamassa sinua vaan rakentamassa kotia sinulle ja samalla yrittävät hankkia elannon perheelle.
Onko Siporex talon rakentajat luikureita.
Sitten kun se talo sattuu jäämään kesken, ei paljon naurata, jos on erehtynyt maksamaan kaikki siihenastiset työt ja vielä etupainotteisesti.
Väännänpä vielä rautalangasta.
Tänään tulee yksi työkohde laskutuskelpoiseksi. Urakoitsija lykkää heti isännälle laskun kouraan ja siihen maksuaikaa kahden viikon päähän.
Älä maksa huomenna! Tarkkaile, miten työ etenee. Jos menee normaalisti, maksa viimeisenä mahdollisena maksupäivänä - silloin on tullut jo seuraavakin lasku, ehkä sitäkin seuraava. Jos tulee odottamaton seisokki, jos urakoitsija alkaa vältellä kalliita töitä tai vie koneet pois, anna laskun mennä pitkäksi.
Siitä olen Mailisin kanssa ihan samaa mieltä, että kaikki eivät kuseta. Minullakin oli aivan erinomaisen suoraselkäinen ja asiallinen pystytysurakoitsija, jonka toimissa ei ollut mitään huomauttamista.
Ala yleensä on aika kova... tämä sipo-uskis sattuu olemaan töissä yhdessä maan suurimmista rakennusliikkeistä, nämä nyt oli vaan ihan nähtyjä realiteetteja.
Näin tällä kylällä semmoisenkin tapauksen... sipo-taloa pystytettiin. Urakoitsijalla ei mennyt kaikki ihan putkeen. Rakennuttaja (harrastelija) haukkui niin että koko kylä kuuli.
Urakoitsija häipyi kuukaudeksi, jäi ryyppy päälle.
Urakoitsija tuli takaisin ja oli niin kilttiä poikaa. Rakennuttaja uhkasi sopimuksen purulla ja raastuvalla, kunnes sai tingittyä urakkasummasta 10% eli 4 000€. Urakka valmistui 3 viikkoa myöhässä.
Minusta urakoitsija oli liian kiltti ja rakennuttaja härski. Sopimuksen mukainen viivästyssakko olisi ollut 3 kertaa 0,5% eli 600€. Sen rakennuttaja olisi lopulta voinut periä. Sopimuksen purulla uhkailu oli aivan perusteetonta.
...yleiset sopimusehdot sun muut saa esim. RT-kirjakaupasta:
http://www.rakennusteollisuus.fi/RTKOY/Kirjakauppa/?intProductCategoryID=70