Moi!
Tarviiko paritalonpuolikkaaseen tehdä lainhuudatus? Puolikas kiinteistö, oma tontti yms.. Jos tällainen täytyy tehdä niin tekeekö sen välittäjä vai pitääkö itse tehsä jotain? Onko jotain väliä jos on ensiasunnon ostaja?
Tarviiko paritalonpuolikkaaseen tehdä lainhuudatus? Puolikas kiinteistö, oma tontti yms.. Jos tällainen täytyy tehdä niin tekeekö sen välittäjä vai pitääkö itse tehsä jotain? Onko jotain väliä jos on ensiasunnon ostaja?
Vastaukset 3
Vanhimmat
pankki jos tarvitset kiinnityksen lainoille.
Ensiasunnonostajan edut tietää välittäjä tai pankki.
Ja selvitä onko hallinnajakosopimus vai osakeyhtiö kyseessä.
Jos ostat määräosan kiinteistöstä (siis puolet), niin pitää.
Jos ostat osuuden asoy:stä tai talo on vuokratontilla, niin ei tarvitse, koska et osta osaa kiinteistöstä.
Jos otat ostostasi vastaan lainaa, niin pankillasi on todennäköisesti vahva näkemys lainhuudatuksen tarpeellisuudesta, ja pankki avustanee asiassa hyvin mielellään.
Ensiasunnonostajan pitäisi välttyä leimaverolta, mutta lainhuudatustarpeeseen se ei vaikuta.
...ja kaikki tämä on hihasta ravistettua mutua.
Jos kysymyksessä on hallinnanjakosopimukseen perustuva kauppa niin ostajan pitää lainhuudattaa saantonsa eli normaali 4 % varainsiirtovero ellei ostaja ole ensiasunnonostaja.
Mikäli kysymyksessä on vuokraoikeuden kauppa eli ostetaan talo sekä vuokraoikeus niin se pitää samalla tavalla rekisteröidä kuin lainhuuto käräjäoikeudessa eli pitää maksaa varainsiirtovero 4% ellei ole ensiasunnonostaja.
Mikäli kysymyksessä on As. Oy muotoinen okt niin silloin maksetaan 1,6% varainsiirtoveroa ellei ole ensiasunnonostaja.
Sillä ei ole merkitystä jos yhtiöllä on vuokratontti.
t. ile LKV