Omakotitaloa ostamassa?

Olisiko terve lähtökohta tönön arvon arvioimiseen, että se on jokseenkin kaikilta osiltaan teknisen käyttöikänsä päässä, joten itse rakennukselle ei voi juuri arvoa laskea? Suuria ja kalliita remontteja lienee joka tapauksessa odotettavissa, jos ei heti, niin kuitenkin kohta, jolloin järjestelmät pitää päivittää tämän päivän vaatimusten tasolle. Hyvällä onnella kaikkea ei ole pakko pistää uusiksi ihan heti.

Kiinteistökauppa on sikäli vapaamuotoista, että tarjouksia voi esittää, mutta ne eivät juurikaan sido ennen kuin kaupanvahvistajan puumerkki on kuivunut kauppakirjassa. Monella muulla tavalla taas kiinteistökauppa ei ole lainkaan vapaamuotoista... papereilla ja papereilla on eroa.

Jos myyjä ei halua puhua kuntotarkastuksesta mitään, niin voithan laittaa oston ehdoksi kuntotarkastuksen. Mikäli myyjällä ei ole asiassa salattavaa suostunee hän jopa maksamaan sen. Pakollinen ei kuntotarkastus ole.
Jos olet kovinkin vakavissasi, niin suosittelen maksamaan sen itse ellei myyjä innostu asiasta. Tulee se ainakin halvemmaksi kuin ostaa mahdollisesti purkukuntoinen talo.
Kertomasi perusteella itse ainakin unohtaisin koko homman.

pommeja mitä maan päältä löytyy eli hinta kohdalleen niin hyvä kauppa.

Osta se 20000 eurolla ja laita harjakatto ja salaojat ja tapetit niin saat siitä 200 000 euroa parin vuoden päästä.

kuntotarkastus, auttaa myyjääkin yleensä sopimalla kustannuksista. Kauppakirjaan tulevia asioita kannattaa pyytää nähtäväksi ennenkuin ostotarjousta tekee. Kunnollinen kuntotarkastus rakenteita avaten maksaa ?000€ sen talon mukaan.

ÄLÄ KOSKAAN LUOTA AUTO- JA ASUNTOJOPPARIIN !!!!!Kuntotarkastajan pitää AINA olla sinun itsesi valitsema. Laatalle rakennettu talo ei hengitä perustuksista. Tasakattoinen talo Suomen olosuhteissa - no good, onko mennyt rakenteisiin vettä ennenkö ovat tehneet uuden katon? Kuntotarkastus ei ole mistään kotoisin ellei rakenteita avata. Kylppärin kosteusongelmat mahdollisesti hyvin pieni ongelma jos talon ilmankierto ei pelaa tai eristeet ovat pässeet kastumaan joko rakennusvaiheessa tai talossa ei kierrä ilma myös seinissä, ei ole höyrysulkuja jne.
Rakennusvaatimukset tulevat muuttumaan rankasti ilmastonmuutoksen vuoksi mm. seinäeristeen, ala- ja yläpohjaeristeiden paksuus yms tullaan määrittelemään kovalla kädellä - joten en sijoittaisi vanhaan taloon. Talon arvosta ei teidä mitä sille käy. Ja muista - tällä hetkellä ei kannata ostaa mitään. Esimerkkinä: viime laskusuhdanteessa ostin asunnon - tein sillä 10vuodessa 300 000mk voiton asuin siinä 10 vuotta. Lasku on tulossa myös porvarin [Sauli Niinistö] mukaan, syvyyttä ei tiedä kukaan. Osta kun hinnat laskevat tai romahtavat - säästyy monta ilmaista polkaisua työpaikalle. Kaverini osti talon vaikka sai ammattilaisneuvoja - nyt menossa hovioikeuteen, talo asumiskiellossa, velka noin 1 000 000 mk korot. Ei se raha pienemmäksi muutu jos sen vaihtaa euroiksi. Itse en ostaisi kun halvalla täystiilisen aihion tai tekisin uuden. Ja muista: tontti on se jossa on arvo - ei niissä tiilissä ja laudoissa. Varo vuokratontteja.

Melkoisen teilaavia ja epärealistisiakin kommentteja edellä. Kyllä vanhalla(kin) talolla voi olla arvoa, sijainnin lisäksikin.

Itse ostin muutama vuosi sitten (täys)tiilisen, tasakattoisen talon ja olen ollut kyllä hyvin tyytyväinen. Kuntotarkastus tehtiin toki ja itse kyselin vielä raportin tekijältä tarkennukset, kustannus laitettiin puoliksi myyjän kanssa.

Vaikka "teknisen käyttöikänsä päässä" lukeekin monessa kohtaa raporttia, ei sitä kannata liikaa pelästyä. Esim. sähkö- & vesijohdot sekä viemärit ovat vielä täysin käyttökuntoisia, ehkä parikymmentäkin vuotta eteenpäin vielä, vaikka talo on 70-luvun alkupuolelta.

Suurin osa remontista meillä koski vain pintoja, eli lattiat hiottiin, ikkunat ja räystäät kunnostettiin, seinät tasoitettiin (oli liikaa tiilen väriä sisällä) ja maalattiin, samoin katot. Märkätiloihin vedettiin uudet vedet pintavetoina ja laatoitus (vesieristyksien kera tietty) sekä kalusteet uusittiin. Tasakaton pinnoitus tulossa muutaman vuoden päästä, sitten kun sen aika on sekä kunnon että budjetin kannalta. Öljylämmitysjärjestelmä uusittiin, paitsi säiliö joka pinnoitettiin.

Kannattaa käyttää harkintaa sekä ammattilaisia apuna. Älä pelästy turhia, mutta älä myöskään osta ellet ymmärrä mitä mikin asia/ongelma/vaurio/riski tarkoittaa.