Asunto-osake jossa seinät, keittiö, kylppäri, lattia, ja katto ihan sökönä. Talossa juuri alkamassa vielä putkiremontti. Eikö tuollaisen saa halvalla vaikka kaikki remonttikustannuksetkin laskisi päälle? Varsinkin jos itse osaa enemmän tai vähemmän tehdä.
Ihmiset kun tahtovat heti asumiskelpoisen. Siitä sitten joutuu maksamaan...
Ihmiset kun tahtovat heti asumiskelpoisen. Siitä sitten joutuu maksamaan...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Putkiremontti, julkisivuremontti ja muut yhtiön isommat hommat vaikuttaa hintaan, mutta osakehuoneiston omat sisäpinnat ei paljoakaan.
> Putkiremontti, julkisivuremontti ja muut yhtiön isommat hommat vaikuttaa hintaan, mutta osakehuoneiston omat sisäpinnat ei paljoakaan.
No hehheh. Perinteisesti jengi on katsonut vain ja ainoastaan kylppärien kaakeleita yms. huoneiston sisällä eikä ole paljoa stressannut tekemättömistä remonteista. Pikemminkin päin vastoin; halpa vastike on ollut pop ja halvimmat vastikkeethan ovat taloissa, joissa hallitus on hoitanut remontteja pää pensaaseen menetelmällä eli "katsotaan vielä muutama vuosi, josko tarve katto/julkisivu yms. remonteille menisi itsestään ohi". Seuraus: julkisivurempatussa ja remppaamattomassa talossa ei havaittavaa eroa pyyntihinnoissa, vaikka remontista tulee aikanaan 200 €/m² lasku siinä remppaamattomassa talossa. Putkiremppa puolestaan näkyy vaikuttaneen kaksion hintaan ehkä 20 tonnia ... eli suunnilleen saman verran kuin huoneiston sisällä tehty pintaremontti. On vaan tuo putkiremontti tod. näk. kalliimpi kuin 20 kiloa eli siitä ei saa 100 % rahojaan pois.
Pientä muutosta on kyllä ollut jo havaittavissa, mutta toistaiseksi remonttipommit (nimenomaan yhtiön kunnosta puhuttaessa, siis pihat, julkisivut yms.) ovat ylihintaisia - järjetöntä maksaa vanhasta läävästä 2000 €/m² + remonteista seuraavien 10-15 vuoden aikana 1000-1500 €/m², jos samalla rahalla saisi uuden. Se vanha ei nimittäin remontin jälkeenkään ole täysin uutta vastaava.
sijainti. Jos haluat keskustaan asumaan, talot ovat useinkin vanhoja. Hinnan määrittelee kuntoa enemmän sijainti!
No näin juuri. Pyyntihinnan määrittää 1) alueen yleinen hintataso = sijainti, 2) kämpän pintakiilto eli onko laminaattia lattiassa ja kaakelia seinässä ja 3) kerros & maisemat. Nuo 2 jälkimmäistä heiluttavat hintaa helposti +/-10 % alueen keskitasoon verrattuna.
Semmoiset pikkuseikat kuin puuttuva hissi tai tekemättä jätetty julkisivuremontti eivät näy missään, koska hinta määrätään tuon alueen yleisen hintatason mukaan. -> Kun naapuritalot on rempattu, ovat myös samanikäisen remonttipommin asukkaat päässeet nauttimaan ansiottomasta arvonnoususta.
En kyllä ymmärrä talousviisaidenkaan logiikkaa tässä asiassa. Kuulemma halpoja taloja ei kannata rempata, koska remonttikustannukset voivat olla samaa suuruusluokkaa kuin neliöhinta ennen remonttia. Höh. Minusta talojen tuleekin olla halpoja, jos niihin on odotettavissa 1000 €/m² remonttikulut. Muutoin käy niin, että ostohinta + remonttikulut = paljon enemmän kuin millä saisi jo aiemmin remontoidun.