Harkitsen talonvaihtoa vanhempien kanssa niin että heille rakennettaisiin tontille sallittu sivuasunto 76/85. Tämän lisäksi saa rakentaa kellarin, kunhan se on vähintään puoliksi maan alla. Tulevaa arvoa ajatellen pitäisi siis rakentaa kellari tulevaa asuinkäyttöä varten.
Rinteen korkeusero on 4 metriä 30 metrin matkalla. Rakennuspaikalla n. 1,5 talon kohdalla. Maaperää ei ole vielä tutkittu, mutta oletan että kallio tulee vastaan 1-3 metrin kohdalla ja kallion päällä savimaata.
Kukaan ei suostu edes arvaamaan tällaisen kellarin (sisustamattoman, mutta jälkikäteen sisustettavissa) kustannuksia, kun joutuu räjäyttämään. Sekä kivilohkareet että savimaa voidaan levittää lähiympäristöön, joten siitä ei suuria kustannuksia. Kaivuutyöt tekisi tuttu kohtuuhintaan, mutta ilmeisesti itse räjäyttäminen maksaa maltaita. Niinkö?
Mistä voisi saada karkean arvion, olettaen esim. että kalliota pitää saada pois 70 kuutiota?
Vaihtoehtona on massan vaihto ja se ainakin maksaa paljon...
Rinteen korkeusero on 4 metriä 30 metrin matkalla. Rakennuspaikalla n. 1,5 talon kohdalla. Maaperää ei ole vielä tutkittu, mutta oletan että kallio tulee vastaan 1-3 metrin kohdalla ja kallion päällä savimaata.
Kukaan ei suostu edes arvaamaan tällaisen kellarin (sisustamattoman, mutta jälkikäteen sisustettavissa) kustannuksia, kun joutuu räjäyttämään. Sekä kivilohkareet että savimaa voidaan levittää lähiympäristöön, joten siitä ei suuria kustannuksia. Kaivuutyöt tekisi tuttu kohtuuhintaan, mutta ilmeisesti itse räjäyttäminen maksaa maltaita. Niinkö?
Mistä voisi saada karkean arvion, olettaen esim. että kalliota pitää saada pois 70 kuutiota?
Vaihtoehtona on massan vaihto ja se ainakin maksaa paljon...
Vastaukset 12
Vanhimmat
Maaperän tutkimisen jälkeen selvinnee tarvitseeko talonpohjaa louhia ollenkaan. Jos kallio on tarpeeksi syvässä, riittää että tasaat kalliopohjan esim. sepelillä. Sepelin päälle antura ja vaikka harkoista seinät. Talo on niin pieni (85 kerrosneliötä ?) esim. 10 m x 8.5 m, että materiaaleja ei paljon kulu. Vedän ihan hihasta hintoja, antura 1500 EUR (muotti itsetehden), Sokkeli 6000 EUR (itse muuraten), Täytöt 1000-3000 EUR, kosteus- ja routaeristykset 1000 EUR, salaojat ja sadevesikaivot 600 EUR, sokkelin pinnoitus 400 EUR, kellarin lattia 2000 EUR. Sitten vähän riippuu, millaiset ikkunat laitat, ovet, eristykset, sisäkatto, sähköt, viemärit ja vesiputket yms.
Kiitos arviosta! Entäs arvio louhinnasta. Jos esim. tuo 70 kuutin tarve, onko kellään karkea arvio?
anturat suoraan kallioon ja lattiat sen mukaan mitä onnistuu.
En todellakaan unohda. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan ilmaiselle tontille tasan niin paljon kun saa. Jos joskus aikoo myydä on hieman eri onko talon alla oleva asumiskelpoinen pinta-ala 40 tai 76.
pyytää asuinneliöiden hintaa tai ainakaan saada eli onko järkevää tuhlata rahaa sinne 5000 euroa neliötä kohden.
Ja tuskin kellarin korkeutta on rajoitettu, tee se alaspäin vaikka 5 m korkeana.
Kellaritilan rakentamisesta minulla on jo melko hyvä arvio rakennuttajalta (1000/neliö sisustettuna asuinkäyttöön), olettaen ettei tarvitse louhia. Nythän sitten tiedän että 70 kuution louhinta maksaa 300 000 €. On se hyvä että netistä saa apua.
Eli alkuperäinen kysymys kuuluu edelleenkin: paljonko maksaa 70 kuution louhinta (ei poiskuljetusta)?
Vielä sen verran OKT-hinnoista pääkaupunkiseudulla, että kyllä 76 76 on arvokkaampi kuin pelkkä 76.
Myin viime vuonna 150 neliöisen talon samalta paikkakunnalta hintaa 400 000, eli 2800 €/neliö. Jos haluaisin myydä tällaisen sivuasunnon muutaman vuoden kuluttua (ehkä vanhemmat muuttavat palvelutaloon) saisin siitä nykyhinnoilla n. 200 000 ilman kellaria ja n. 300 kellarilla, joten kipurajani on jossain 30-50 000 euron kohdalla.
Se lohinnan hinta riippuu ajankohdasta.
Se työ kannattaa teettää syksyllä tai alkutalvesta kun ne hinnat on järkevällä tasolla.
Sitten louhija pitäisi löytää suhteelisen läheltä koska noiden tavaroiden kuljetus maksaa.
Tässä esimerkkitapaus
Matot käy tontilla hintaa noin 500 euroa.
Poravaunun siirto maksaa noin 500 euroa.
Kaivinkone käy tontilla 500 euroa ja 800 euroa päivä.
Porametri maksaa 3.5 euroa alv.
Tarvitsikohan 70 kuutiota noin 100 metriä reikää.
Sen poraa päivässä kevyesti.
Kaikki reijät kannattaa porata vähintään 2 metriä syviksi. Siten se räjäytysaine toimii paremmin ja reikäväli harvenee ja nalleja kuluu vähemmän.
Sitten katselmoinnit noin 150 euroa per talo.
Katselmoida pitää talot 40 metrin etäisyydellä louhintapaikasta. Dynamiitti maksaa noin pari euroa kilo. 70 kuutiota varten tarvitaan noin 35 kiloa dynamiittia tai sillä se ainakin lähtee ja murenee pienksi. Nallit on hinnaltaan noin pari euroa. Sen työn tekee päivässä helposti.
Noita hintoja voi kysellä vaikka Forcitilta, jos tarkat hinnat kiinnostaa.
Sitten loput kustannukset tulee siitä montusta että miten sinne pääsee sen poravaunun kanssa ja millaista se kallio lopuilta on jne.
Panostajan tuntipalkka noin 30 euroa alv.
Ensin kannattaisi vetää ne savet pois päältä että saisi sen kallion näkyviin.
Hintaa tulee varmaan noin 5000 - 10000 euroa.
Sitten hommalla ei saa olla kiire, koska se saatta maksaa ja paljon. Sen sijaan kun ei ole kiire voi saada alennusta hinnoista.
Tässäkin tapauksessa itse räjäytystyön hinta on pieni, mutta toi muu maksaa siinä paljon.
Hyvissä olosuhteissa päivässä poraa noin 300 - 400 mertiä reikää ja sitten päivässä panostaa noin 100 reikää. Itse kannattaa mennä apumieheksi niin saa niihin hommiin vauhtia.
Kiitos asiallisesta vastauksesta. Eihän toi kuullosta pahalta. Edellisen rakennusprojektin massanvaihdot maksoi 10000 eli kallista puuhaa sekin.
Naapuritalojen katselmoinnin voinee tehdä myös itse. Itse kävin videokameran kanssa läpi naapurien sokkelit ja kellarit ja pyytelin louhijan kaavakkeisiin nimet. Esim. 6 taloa katselmoi muutamassa tunnissa ja kustannuksia säästyy siis noin 900 €, eli kyllä siinä kohtuullisiin tuntipalkkoihin pääsee.
Meillä maksoi 2075€
Mistä sais ostettua dynamiitin nalleja tulilankaa jne...??
Niin tuskin saat laillisesti mistään.
Ja panostajan tuntitaksoihin saa laittaa puolet lisää. (Tuskin saa ammattilaista (yli-)panostajaa 30 eur/h)
Samoin muutkin tarvikekustannukset oli hiukkasen alakantissa.