Talo on siis vielä rakenteilla. Rakennuttaja myy asunnot siten että kaupantekohetkellä maksetaan 15% asunnon hinnasta ja sitten kun talo on valmis ja muuttokunnossa, maksetaan loput.
Jos ottaa koko summan lainaa pankista, voiko lainan nostaa kahdessa erässä vaikka parin kuukauden erotuksella? Mitä kuluja pankki tästä mahdollisesti ottaisi? Olisiko näissä kahdessa lainassa eri korko? (jos euribori muuttuu) Miten pankit tämmöiseen suhtautuvat?
Jos ottaa koko summan lainaa pankista, voiko lainan nostaa kahdessa erässä vaikka parin kuukauden erotuksella? Mitä kuluja pankki tästä mahdollisesti ottaisi? Olisiko näissä kahdessa lainassa eri korko? (jos euribori muuttuu) Miten pankit tämmöiseen suhtautuvat?
Vastaukset 2
Vanhimmat
erässä mikäli tilanne vaatii.Neuvottelet asunnolle kokolainan ja nostat sitä mukaan kun pitää rakennuttajalle jotain maksaa.Miksi maksaisit korkoja koko summalle jos muutto esim.vioden kuluttua. Itse maksoin sen 80% kauppa hinnasta viikkoa ennen muuttoa kuten vaadittiin.
> Jos ottaa koko summan lainaa pankista, voiko lainan nostaa kahdessa erässä vaikka parin kuukauden erotuksella?
Et pelkästään voi, vaan näin on pakko tehdä, jos/kun ei-muuttovalmis asunto ei riitä koko lainasumman vakuudeksi. Eli sovit siis vaikka 100 kiloeuron lainasta (jonka vakuudeksi valmis asunto riittää) ja nostat lainaa sitä mukaa, kun maksueriä sinulle lankeaa. Näin et myöskään maksa korkoa kuin siitä summasta, jonka todella tarvitset.
> Mitä kuluja pankki tästä mahdollisesti ottaisi?
Tämä on täysin neuvoteltavissa. Yleensä homman saa hoidettua niin, ettei mitään kuluja peritä, mutta pankki ei välttämättä suostu tähän, jos olet ihan väen vängällä halunnut mahdollisimman alas tingityn marginaalin. Kannattaa laskea, kumpi oikeasti tulee halvemmaksi, 0,05 % pienempi marginaali vaiko k*X euron kulut pois.
> Olisiko näissä kahdessa lainassa eri korko?
Ei sinulla ole tällä tavalla kuin yksi laina, joka vain nostetaan useammassa erässä. Pankin tietokoneet jaksavat kyllä laskea koron ihan päivittäin, joten maksat korkoa vain siitä summasta, joka sinulla kulloinkin on lainarahaa (nostetun lainan määrä - maksetut lyhennykset).
Jos korkosi on sidottu vaikka 3 kk euriboriin, niin se tietenkin muuttuu ennalta määrättyinä koron tarkistuspäivinä.
> Miten pankit tämmöiseen suhtautuvat?
Ihan normisuoritus.
Ps. Ota, jos suinkin mahdollista, lainaa yli tarpeen, siis enemmän kuin pelkän asunnon hinnan perusteella tarvitset. Tätä rahaa tarvitset mahdollisiin lisä- ja muutostöihin. Peruspaketeissa voi olla joitain aika karmeitakin ratkaisuja, kuten peltiläpyskät verholaudan virkaa toimittamassa, halvin = äänekkäin mahdollinen APK tupakeittiössä yms. ja jo parilla tonnilla saa asuntoa muokattua viihtyisämmäksi, kun rahat käyttää viisaasti. Esim. parilla satasella voi saada sälekaihtimet kaikkiin ikkunoihin tai standardimallista poikkevan parketin. Toisaalta jo pelkkään saunan valokuitupiperrykseen saa tarvittaessa törsättyä tonnin.
Ylimääräistä nostovaraa ei ole pakko käyttää, jolloin et maksa turhasta.