Mitenköhän pätevä on vuokranantajan antama toistaiseksi voimassa olevan vuokrasuhteen irtisanominen, kun irtisanomisen tarkoituksena on pelkästään asunnonmyynnin helpottaminen?
Asuntoa ei siis ole vielä saatu myytyä ja irtisanominen annettiin vähän niin kuin ennakoiden. Välittäjäkin toivoo (ilmeisesti ihan myötätunnosta), että saataisiin sijoitusostaja ja vuokrasuhde jatkuisi. Myynnin helpottaminen on siis ainoa syy irtisanomiselle ja vuokrasuhde on muuten ollut hyvin kivuton kummallekin osapuolelle.
Tästä voi tulla melkoista ylimääräistä vaivaa ja kustannuksia sillä vuokrasuhde on kestänyt vasta melko lyhyen aikaa ja asunto vuokrattiin aikanaan ajatuksella, että reilun vuoden päästä vuokrasuhteen alkamisesta saattaa olla paikkakunnan vaihto edessä. Nyt olisi siis etsittävä uusi kämppä ehkä melko lyhyeksi aikaa, mutta yleensä uuteen sopimukseen pitää sitoutua vuodeksi. Lisäksi noissa ottaa tietysti välitysfirma omansa välistä ja muutosta tulee muitakin kustannuksia sekä vaivaa.
Lakia asiasta on täällä, mielipiteitä/tulkintaa jne. siis kyselisin.
http://www.asukasliitto.fi/huone.html
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana;
tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
57 §
Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Asuntoa ei siis ole vielä saatu myytyä ja irtisanominen annettiin vähän niin kuin ennakoiden. Välittäjäkin toivoo (ilmeisesti ihan myötätunnosta), että saataisiin sijoitusostaja ja vuokrasuhde jatkuisi. Myynnin helpottaminen on siis ainoa syy irtisanomiselle ja vuokrasuhde on muuten ollut hyvin kivuton kummallekin osapuolelle.
Tästä voi tulla melkoista ylimääräistä vaivaa ja kustannuksia sillä vuokrasuhde on kestänyt vasta melko lyhyen aikaa ja asunto vuokrattiin aikanaan ajatuksella, että reilun vuoden päästä vuokrasuhteen alkamisesta saattaa olla paikkakunnan vaihto edessä. Nyt olisi siis etsittävä uusi kämppä ehkä melko lyhyeksi aikaa, mutta yleensä uuteen sopimukseen pitää sitoutua vuodeksi. Lisäksi noissa ottaa tietysti välitysfirma omansa välistä ja muutosta tulee muitakin kustannuksia sekä vaivaa.
Lakia asiasta on täällä, mielipiteitä/tulkintaa jne. siis kyselisin.
http://www.asukasliitto.fi/huone.html
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana;
tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
57 §
Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.