Voi että miten nautinnollinen ilo on vahingonilo. Romahdus on nyt totta, korot nousevat ja työttömyys räjähtää käsiin.
Miltäs nyt tuntuu, viime vuonna ostaneet? BUAAAAH HAHHA HAH HAH AH AHHA HAH HAAAAAH!
Miltäs nyt tuntuu, viime vuonna ostaneet? BUAAAAH HAHHA HAH HAH AH AHHA HAH HAAAAAH!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ruoka ja bensa kallistuu -> vuokraluuserin palkankokotukset ovat jo sulaneet täysin.
Rahan arvo laskee (3,9 % vuodessa) ja samoin käy omistusasujien velkojen reaaliarvolle. Mahtaa heitä harmittaa; asunnon reaaliarvo laskee tonnin vuodessa ja velan (määrästä riippuen) 0-10 tonnia.
Reaalivuokrat syöksyvät taivaisiin yli 10 %/vuosi kulmakertoimella (nousua 3,9 %/3 kk eli 4x inflaation verran). Vuokraidioottien talouksille, joille jo 8 € puhelinlaskut tuottavat tuskaa, tulee vuodessa 100 €/kk lisää maksettavaa, jos vuokra on nyt tyypillistä 600 €/kk tasoa.
Asuntojen nimellisarvot nousevat edelleen 3,6 % vauhtia eli 150 tonnin kämppään lisää hintaa reilut 5 tonnia ... joten vuokraluuserien ei edelleenkään auta kuin kaivaa kuvettaan. Onneksi kankkulan kaivoon = vuokraan haaskaantuu tänä vuonna vain 8 tonnia (kun vuokra nouse vuoden aikana 600 -> 700 €/kk).
ruokaa ja tankkaamaan autoaan, eikö?
Rahan arvo laskee, mutta nousevatko palkat samasa tahdissa. Taantumassa eivät nouse, joten eipä inflaatio silloin ole velallisen kaveri. Myös korkojen nousu on mahdollista, muulin kiusaksi.
Vuokrat tulevat nousemaan, siitä olen varma. Varsinkin kun asuntojen hinnat tulevat laskemaan, siis myös ne nimellishinnat. Silloin vuokraaminen muuttuu suositummaksi. Onneksi minulla on korotukset sidottu elinkustannusindeksiin.
Asuntojen nimellisarvot lähtevät laskuun ehkä jo Q2:ssa, reaalihinnathan tippuvat jo nyt.
Vuokra nousi minulla 50 euroa helmikuussa, ikäväähän se oli, mutta eiköhän tässä selvitä =)
> ruokaa ja tankkaamaan autoaan, eikö
Kyllä, mutta ero on siinä, että vuokraluuserilla nousee kaikki menot:
- ruoka
- bensa
- asuminen PALJON INFLAATIOTA JA TULOJA NOPEAMMIN (3,9% / 3 kk eli saman verran kuin muu kulut vuodessa)
-> Vuokraluuserin ostovoima pienenee
Omistusasujalla nousee kanssa bensa yms. kulut, mutta suurin yksittäinen menoerä, lainanhoitokulut, säilyy ennallaan (tasaerälainasta puhuttaessa). Seuraus: menojen kasvu ei syö palkankorotuksia kokonaan ja omistusasujan ostovoima kasvaa.
"Omistusasujalla nousee kanssa bensa yms. kulut, mutta suurin yksittäinen menoerä, lainanhoitokulut, säilyy ennallaan (tasaerälainasta puhuttaessa)."
Oletko kuullut markkinakoroista. Jossain vaiheessa lainaajat (pankit) saattavat haluta lainoilleen inflaatiota korkeamman tuoton. Tällöin velallinen pääsee makselemaan korkeita korkoja.
Etkö lukenut tätä artikkelia:
http://www.taloussanomat.fi/oma-talous/2008/04/29/miksi-inflaatio-ei-syo-asuntolainaasi/200811952/139
Noniin, se oli vuokraluuserin pajatso äkkiä tyhjennetty ja argumentit alkoivat kiertää kehää.
Ei paljon korkojen nousu haitta, kun inflaatio laukkaa.
Perustelu: tasaerälainan kanssa kk-menot eivät kasva, vaikka korot nousevat. Ei siis mitään välittömiä vaikutuksia, toisin kuin postiluukusta tipahtavalla 14 % vuokrankorotusilmoituksella.
Toki laina-aina pitenee vuosilla, mutta mitä väliä? Oletetaan vaikka, että meillä on 100 000 euron asunto, josta on 70 000 euroa velkaa. Korot nousevat niin hurjasti, että tasa-erälaina muuttuu "ikilainaksi" ts. kk-erä menee kokonaan korkoihin. Oletetaan lisäksi, että asunnon reaaliarvo pysyy vakiona, kuten sen pitkällä tähtäyksellä pitäisikin (muutamana viime vuonna hinnat ovat nousseet paljon inflaatiota nopeammin, mikä on poikkeuksellista). 4 %/vuosi inflaation jatkuessa 15 vuotta asunnon nimellishinta on jakson lopussa 180 000 euroa. Velkaa on edelleen 70 000, mutta sen osuus asunnon arvosta on kutistunut 67 -> 39 %.
Mulle on loppujen lopuksi ihan sama, miten laina lyhenee - maksanko korkoa + lyhennystä (matalien korkojen & inflaation aikana) vai maksanko pelkkää korkoa inflaation syödessä lainapääoman. Tämä on etu suomalaisessa tyylissä, joka sietää sentään jonkinmoisia talouden pomppuja. Vuorkaluuserin olisi hyäv muistaa, että inflaation kutistaessa lainankulujen reaaliarvoa, jää omistusasujalla ajan oloon enemmän rahaa käteen, mikä antaa myös mahdollisuuden ylimääräisiin lainanlyhennyksiin.
Toisin on vuokraluuserilla, jonka asumismenot nousevat inflaatiota nopeammin ja muut menot inflaation tahtiin -> ostovoima ja pelivara kutistuvat vuosi vuodelta.
Toisin on jenkeissä, missä REAALIARVON KASVUN oletettiin/toivottiin hoitavan lainat pois. Siis siellä maksettiin pelkkiä korkoja *alhaisten korkojen aikana*, koska hinnat olivat niin mukavassa, inflaation ylittävässä nousussa. Tällainen korttitalo kaatuu mistä tahansa syystä, esim.
- korot nousevat -> kk-erä ei enää riitä korkoihin -> velkapääoma kasvaa, jos ei ole varaa maksaa korkeampia korkoja
- hintojen nousu hidastuu edes normaalin kehityksen = inflaation mukaiselle tasolle -> laina ei enää "syö itseään" -> pitäisi kaivaa kuvetta
Ja luonnollisesti nuo ylläolevat vähentävät käytettävissä olevia varoja sekä intoa uuden asunnon ostamiseen -> ollaan äkkiä tilanteessa, jossa nimellishinnatkin laskevat, jolloin olisi jo tulenpalava kiire alkaa lyhentämään sitä lainaa ihan oikeasti & perinteiseen malliin, jolloin jää taas vähemmän rahaa käteen, jolloin into asunnon vaihtoon rommaa entisestään jne.
Viime vuonna ostaneenut sai asunnon 3,6% halvemmalla