Millaisia tarjouksia olette heittäneet ja miten niihin on vastattu? Kuinka paljon olette pudottaneet hintapyynnistä?
Miltä kuulostaa, talon hintapyynti 202 000e ja tarjoaisi n. 170 000e?, eli n. 15% pois... Onko se uskalias tarjous? Talo ei ole uusi, mutta hyvässä kunnossa, 1990 luvulta.
Vai pitääkö vaan odottaa, talo ei ole mikään pakko meille. Ollut myynnissä 3kk, hinta jo tippunut.
Miltä kuulostaa, talon hintapyynti 202 000e ja tarjoaisi n. 170 000e?, eli n. 15% pois... Onko se uskalias tarjous? Talo ei ole uusi, mutta hyvässä kunnossa, 1990 luvulta.
Vai pitääkö vaan odottaa, talo ei ole mikään pakko meille. Ollut myynnissä 3kk, hinta jo tippunut.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Tuohan riippuu kohteesta.
Kohdehan voi olla jo nyt alihinnoiteltu, jolloin joku tarjoaa varmasti pyynnin tai jopa enemmän. Tai sitten se hinta voi olla aivan epärealistisen korkea, jolloin ei kannata tarjota mitään, koska myyjä ei kuitenkaan suostu -50% tarjoukseen vaikka se olisikin oikea hintataso.
Kyse on siis oikeasta hinnasta, ei prosenteista.
vielä vain...
Katsopas, mitä tuolla alueella pyydetään muista vastaavan kokoisista, ikäisistä ja kuntoisista taloista. Siitä saat osviittaa. Jos suunilleen samalla hinnalla on useampia myynnissä, hintataso on todennäköisesti oikeillä jäljillä. Mutta ainahan voit tarjota mitä vain: myyjä voi aina tehdä vastatarjouksen, jos ei parempiakaan tarjouksia saa ja haluaa silti myydä. Nyt on vain joillakin alueila ollut niin hiljaista, että ne, joiden ei ole pakko myydä, pistävät mieluummin vuokralle kuin tiputtavat hintaa. Jos asunto on velaton, omistajan ei ole yleensä pakko myydä. Parhaiten pääset tinkimään kun kyttäät avioerotapauksen tai perikunnan omistaman talon.
Ostin Länsi-Helsingistä uuden neliön 1995 ja maksoin siitä 750 000 markkaa. Nykyiset asuntojen hinnat irronneet todellisuudesta aikoja sitten.
Vuonna 1995 asuntojen hinnat kävivät todella alhaalla. Hyvä jos satuit tarvitsemaan asuntoa juuri silloin. Itsekin ostin silloin talon ensiasunnoksi, vaikka olin kolmiota ajatellut. Meitä ostajia oli silloin aika vähän.
Vuonna 1995 niin monella meni niin huonosti, että siihen tilanteeseen ei toivottavasti koskaan enää palata. Ainakaan sitä ei mitenkään voi verrata nykytilanteeseen.
jotka vertaavat nykyhintoja suoraan 13 vuoden takaisiin?
Kyllä, on totta että nyt myös reaalihinnat ovat jonkunverran korkeammalla, mutta ikinä ei muisteta mainita sitä että jos olet ollut vuonna 1995 vaikkapa n. 25 vuotias ja aloittamassa työelämää, niin tällä hetkellä nettopalkkasi on todennäköisesti hyvinkin kaksinkertainen vuoteen -95 verrattuna.
Että siltä pohjalta on totuudenmukaisempaa heitellä noita, "ostin 1995, silloin asunnot oli lähes ilmaisia, kyllä se oli ainut järkevä aika aika ostaa asunto", juttuja...
Luulenpa, että joku 185.000-189.000 voisi saada myyjän kiinnostumaan.
Tarjoa vaan rohkeasti, et voi siinä mitään menettää! Yksi tuttuvapariskunta tarjosi omakotitalosta 100 000,- vähemmin mitä pyyntihinta oli ja tarjous meni läpi!! Saivat asunnon alle 300 000,- eli kyseessä oli muutenkin aikast hintava asunto, mutta silti!
10 on sopiva prosentti. Jos tinkaa 30 donaa, on talon hinta oltava yli 300 000. On lähdettävä siitä, että myyjä uskoo hintaan, ja sen on linjassa muiden vastaavien talojen kanssa alueella. Jos hän uskoo hintaan, hän ei myy halvalla, vaan on mieluiten kokonaan myymättä.
Vastaanlainen omakohtainen kokemus oli myös kiinteistöstä pk seudulla, jossa tarjosimme -20% ja yllätys yllätys - läpi meni! Tosin oli yli 6 kk myynnissä oikotiellä ja välittäjä oli korjannut hintaa kahdesti alaspäin. Kyllä ne myy kun on pakkopullaa!
Pyynti 400 000 euroa, pieni taktikointi, ja 250 000 oli lopullinen kauppahinta. Mutta koville otti vääntö!
Millanen talo ja tilanne?
Ostin maksalaatikkoa. Lähikauppa myi päiväysvanhaa -50%. Tinkasin ja sain sen -70%.
Ja vuosi oli siis se kuuluisa 1995? Tällä hetkellä en ainakaan keksi sellaista laillista pientä taktikointia, jolla tuollaisen pudotuksen saisi aikaan? Vai miten teit?