etu, tässä asiassa voisi jopa haudata sotakirveet.
200.000 euron asunnon ostanutta muulia tuskin harmittaa, vaikka asuntojen reaalihinnat laskisivat seuraavat 10 vuotta, kunhan hänen asuntonsa (nimellis)arvo on silloinkin vielä sama 200.000 euroa. Velan hoito käy aina vaan helpommaksi ja vaihto isompaan samaten.
Tuhnullekin tämän luulisi kelpaavan. Hinnat eivät enää karkaa, vaan päinvastoin lähestyvät, olettaen että tuhnun palkka nousee vuosien saatossa inflaation vauhtia ja mielellään ylikin.
Tämä kai olisi tilanne, jossa kukaan palstalainen ei kärsisi, vaan kaikki voittaisivat.
Noh, itsekäs muuli voi tietysti toivoa, että ostamansa asunto kallistuu koko ajan hirveästi. Samoin itsekäs tuhnu voi toivoa romahdusta ja vaikeuksia lähimmäisille.
Minä joka tapauksessa toivon, että hinnat "lukittuvat" nykynimellistasoon pitkäksi aikaa. Se tervehdyttäisi asuntomarkkinat ilman että kukaan kärsisi. Onneksi tämä skenaario ei edes ole mitenkään mahdoton.
200.000 euron asunnon ostanutta muulia tuskin harmittaa, vaikka asuntojen reaalihinnat laskisivat seuraavat 10 vuotta, kunhan hänen asuntonsa (nimellis)arvo on silloinkin vielä sama 200.000 euroa. Velan hoito käy aina vaan helpommaksi ja vaihto isompaan samaten.
Tuhnullekin tämän luulisi kelpaavan. Hinnat eivät enää karkaa, vaan päinvastoin lähestyvät, olettaen että tuhnun palkka nousee vuosien saatossa inflaation vauhtia ja mielellään ylikin.
Tämä kai olisi tilanne, jossa kukaan palstalainen ei kärsisi, vaan kaikki voittaisivat.
Noh, itsekäs muuli voi tietysti toivoa, että ostamansa asunto kallistuu koko ajan hirveästi. Samoin itsekäs tuhnu voi toivoa romahdusta ja vaikeuksia lähimmäisille.
Minä joka tapauksessa toivon, että hinnat "lukittuvat" nykynimellistasoon pitkäksi aikaa. Se tervehdyttäisi asuntomarkkinat ilman että kukaan kärsisi. Onneksi tämä skenaario ei edes ole mitenkään mahdoton.
Vastaukset 6
Vanhimmat
olisi kaikkein harmonisin tapa saada asuntomarkkinat takaisin kestävälle pohjalle. Itse tosin en usko hetkeäkään että kehitys jatkuu tällaisena, veikaan että nimellishinnat lähtevät laskuun tämän vuoden puolella.
Jos olen väärässä, niin sitten olen =)
Oikeassa elämässä kun noustaan niin noustaan kunnolla ja kun lasketaan niin lasketaan kunnolla. Lisäksi tuhnu ei hyötyisi mitään reaalihintojen laskusta koska sinä aikana kun hinnat reaalihinnat laskisi polttaisi tuhnu siitä saatavan hyödyn läskin ihran kasvattamiseen vuokranmaksulla.
Tuhnu menee ostoksille vasta kun tapahtunut kunnon romahdus koska muutoin koko tuhnuttelu olisi ollut turhaa. Tuhnuista itse romahdus alkaakin.
...ovat selvät päihittäneet inflaation. Reaalihinnat ovat nousseet. Eivät aina, tosin...mutta pitkällä aikavälillä kuitenkin.
Arvoasunto Helsingin keskustassa (esim. 200 neliötä Ullanlinnassa) oli kallis niin 1930-luvulla, 1960-luvulla ja on kallis nyt 2000-luvulla. Varmaan tulee olemaan myös kallis myös 2020-luvulla. Kuitenkin se on sama 200 neliötä. (Kun taas joku osakeyhtiö, esim. Nokia, voi muuttua ajan myötä hyvinkin paljon. Jokatapauksessa, asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet paljon elinkustannusindeksiä nopeammin.
Ehkäpä eri asia olisi silloin, jos rahan arvo olisi vakaa (esim. todellisessa kultakannassa, jossa viimeksi oltiin ennen 1. maailmansotaa). Tuolloin voisi olla mahdollista, että asunto, joka nyt maksaa 300 000 euroa maksaisi 300 000 euroa tulevaisuudessakin.
Tasan ei käy onnen lahjat.
3,9 % inflaatio söi ihan mukavan siivun lainapääoman arvosta, mihin verrattuna joku 0,3 % reaaliarvon lasku on hyttysen aivastus. Ei siis lainkaan huono vaihtokauppa, jos velkaa on ollut yli 10 % asunnon arvosta.
Palkat nousivat, toki kulutkin nousivat inflaation tahtiin - lukuunottamatta sitä suurinta menoerää eli lainan lyhennystä. -> Omistusasujalle jää nyt enemmän käyttövaraa.
Entäs rommaususkovaisten tilanne:
- sadan tonnin kämpät ovat tänään 3600 euroa kalliimpia kuin vuosi sitten eli nousua 300 €/kk ... moniko tuhnu pystyy säästämään edes tämän verran?
-> Vuokrakääpiön haave omasta karkasi entistä kauemmaksi tavoittamattomiin.
Rommauskovaisen muut menot kasvoivat inflaation tahtiin, mutta asumismenot 4x nopeammin (3,9 %/3 kk) -> rommaususkovaisen ostovoima kutistuu. Tällä vauhdillahan tyypillinen 600 €/kk vuokra hipoo jo vuoden lopulla 700 euroa.
-> Vuokrakääpiön haave omasta karkasi entistä kauemmaksi tavoittamattomiin.
Yksilön näkökulmasta tarkasteltuna reaalihinta laskee vain siinä tapauksessa, että palkka nousee riittävästi. Jos palkankorotus ei noudata yleistä inflaatiokehitystä tai joutuu työttömäksi, reaalihinta nousee yksilön näkökulmasta katsottuna heti roimasti. Tälle ajalle on tyypillistä, että kaikkien palkat eivät nouse samalla tavalla, ja että työttömyyttäkin esiintyy.