Paljonko alle pyynnin olet ajatellut tehdä ensimmäisen tarjouksen kiinnostavasta kohteesta kun sellainen löytyy?
Lähinnä kaipailen kommenttia sellaisilta jotka ihan oikeasti ovat asunnon osto/vaihtoaikeissa.
Itse voisin lähteä tarjoamaan ehkä pyynti - (10-15%)
Lähinnä kaipailen kommenttia sellaisilta jotka ihan oikeasti ovat asunnon osto/vaihtoaikeissa.
Itse voisin lähteä tarjoamaan ehkä pyynti - (10-15%)
Vastaukset 28
Vanhimmat
Esimerkki elävästä elämästä: kohteesta pyynti 188 000. Tarjottiin -10%. Myyjältä tuli vastatarjous 183 000. Tarjottiin uudestaan 180 000. Meni ohi - eli joku tarjosi tänään kuulemma reippaasti enemmän! Näin voi käydä, ja toki harmittaa vähän, mutta ei nyt mitenkään aivan kamalasti. Asuntoja toki on riittävästi tarjolla. Huomiseksi ollaan tilattu yksityisnäyttö toisesta vastaavasta kohteesta aivan läheltä. Siitä varmaan tehdään huomenna tarjous, jos on sitä miltä kuvissa näyttää ja yhtiön paperit ok. Luultavasti se -10%. Tai no, sehän riippuu tietysti vähän kaikesta. Oikeasti ostaminen ei ole jostain kymppitonnista kiinni.
Tuota juttua ei usko kukaan. Että tänäänkö tapahtui?
Sopii tulla itse kokeilemaan, miten paljon Vantaalla voi tinkiä. Tänään tosiaan tapahtui.
Noinhan siinä voi käydä mutta toisalta nyt kun ei ole tulenpalavaa hoppua niin tuo -10% on ehkä aika hyvä lähtökohta. Itse kun vähän seuraillut noita pyyntejä niin ne jotka jo lähdössä vaikuttavat sopivan hintaisilta näyttävät myös nopeasti käyvän kaupaksi eli menevät varmaan aika pienellä alennuksella kaupaksi, jos tosi mieleinen löytyy sopivalla pyynnillä ei ehkä liikaa kannata lähteä tinkimäänkään.
"Noinhan siinä voi käydä mutta toisalta nyt kun ei ole tulenpalavaa hoppua niin tuo -10% on ehkä aika hyvä lähtökohta. "
Niin, ei liene vaikeaa löytää kohdetta, johon on jo valmiiksi laitettu 20% tinkivaraa.
Jos joutuu remppaamaan se onkin sit ihan eri juttu.
Kuka noin paljon suostuu tinkimään? Täytyy olla kohde aivan todella väärin hinnoiteltu jos on varaa pudottaa hintaa noin paljon. Ei kai kukaan itseään kunnioittava välittäjä edes vaivaudu pistämään paperille tuollaista tarjousta.
Vanhoille välittäjille tilannehan on tuttu,tietävät mitä tuleman pitää.
vastaan tollasta tarjousta. teet itsesi lähinnä naurun alaiseksi
eihän välittäjällä ole kaupankäynnistä mitään hajua jos ei tarjousta ota vastaan,se ei ole hullu joka pyytää vaan maksaa!
...vastikään tullut myyntiin, niin hullua on tarjoa enempää kuin 75% pyynnistä (eli siis pyynti -25%).
Tuo pyynti -10% menee jo hyvästä vitsistä, ei IKINÄ ole niin tiukkaan saatu taloa hinnoiteltua että ensimmäinen hintalappu olisi kohdillaan.
Sitten asia tietysti eri jos talo on ollut myynnissä pidempään ja hinnasta on tajuttu laskea jo ylioptimismi-ilmoja ulos kerran jos parikin.
Kaveripiirissä 2 ostanut ok-talon tämän vuoden puolella, toinen 36% alle pyynnin ja toinen 22%.
Ensinmainitussa myyjä suostui heti (mikä laittaa miettimään millaisia pommeja taloon onkaan piilotettu :D), ja toiseta tarjous oli 25% alle pyynnin ja myyjän vastatarjous 20%, tinkaamise4n jälkeen lopputulos oli sitten tuo mainittu.
Ja joo, ei ollut kyse PK-seudusta, vaikka joskus vaikuttaa siltä ettei muiden alueiden asuntokaupoista saisi täällä puhuakaan. :P
Pk-seudulla kauppa vielä käy siihen tahtiin, että tuollainen tinkiminen ei tuota mitään tulosta. Muualla tilanne on toinen, tiedetään. Ja saa siitä puhua.
Ehkä täällä pk-seudulla sitten hinnoitellaan sen mukaan mikä on oikea hinta. Tai sitten myyjillä ei ole tarvetta myydä halvemmalla. Ei noista juuri ole voinut tinkiä.
Välittäjät arvelevat, että pysähtynyt tilanne olisi ehkä leviämässä maakunnista tännekin.
vuanna 2004 meni näin:
-pyyntö oli 73000e
-tarjottiin 65000e
-tuli vastapalloon 70000e
-pistettiin kampoihin 69000e
-sanottiin että 69500e pitää saada
-ajateltiin että olkoon ja tehtiin kauppa sillä
eli silloin oli aluksi tarjous tollaset 10% alle pyynnin ja lopulta sitten toteutui sellaset 5% alle pyynnin... se oli ajan henki siihen maailman aikaan ja nyt on nyt.
nykyään riippuu vähän mitä pyydetään ja millaisesta ja onko ns. löysää hinnassa, voi olla että pelin saa avattua 20% alle pyyntihinnan olevalla tarjouksella, ei oikein tiedä, on niin tapauskohtasta kuiteskin toi asuntojen kauppaamisen ja tinkaamisen hinnat. mieti ite joku summa millä heität ja kokeile tarjota sillä, kyllä se sitten hylätään tai hyväksytään tai tehdään vastatarjous.
omakotitalo 145 m2 pyynti 800 k€
Ei tolla hinnalla kukaan täyspäinen nyt asuntoa osta.
Myimme asuntoa. Välittäjämme soitti ja sanoi että hänellä on ostajaehdokas joka haluaisi tehdä tarjouksen, mutta välittäjän mielestä tarjous oli liian alhainen ja suositteli olemaan ottamatta tarjousta vastaan. Näin teimme muutaman päivän päästä saimme toisen tarjouksen -4% pyynnistä ja päädyimme -2% pyynnistä + pesukone. Välittäjät ei pääsääntöisesti noteeraa alhaisia (luokkaa -15-20%) tarjouksia.
ollaan miehen kanssa katseltu 4h k pääkaupunkiseudun laitakunnasta, 2kk sitten löytyi sopiva, hinta oli vain hirmuinen 166t€e. käytiin silti katsomassa, julkisivuremppa tehty, hyvä taloyhtiö, asunto kaunis ja talo luonnon helmassa. tehtiin tarjous 158t€.
välittäjä otti tarjouksen mutta naamasta näki että "nauroi meidät ulos". soitti perään ja kertoi että tarjousta EI TODELLAKAAN HYVÄKSYTÄ, halutaanko korottaa? ei haluttu.
noh, eilen etuovessa ko. asunnon hintaa tiputettu roimasti, hintapyyntö oli 155t€, tehtiin tarjous 138t€. välittäjä soitti tunti sitten että tarjous on hyväksytty. (tapahtui siis pari päivää sitten)
että näin.
kyllä ne hinnat vaan oikeasti tippuu, uskottava on :)
28t€ siis tippui hinnasta
Meillä ei ollut ihan noin hyvä tsäkä tänään kun kämppä meni sivu suun. Ja kolme viikkoa sitten meidän edellinen, erään toisen kämpän tarjous, yksinkertaisesti vain hylättiin, eikä saatu edes vastatarjousta. On se vielä myynnissä mutta hinta ei ole laskenut. Eli kovasti on tapauskohtaista. Mutta onnea teille!
Ei tuo edellinen tarina ollut totta minkä haukkasit. Tyyppi viljellyt samaa tarinaa jo kuukausitolkulla. Surullinen tapaus kertakaikkiaan,jumittaa oikeasti hirveimmässä vuokraläävässä mitä vuokralla on tällä pallolla.
...mutta pyynti oli 198t€, tarjottiin 150t€, kämppä oli uudestaan myynnissä, 140€t, tarjottiin 80€t ja myyjä sanoi että jos heti maksatte 60€t niin kauppa on ok. Me oltiin tosi iloisia että saatiin hyvä asunto hurjan halvalla, kyllä kannattaa tinkiä ja odottaa =).
"noh, eilen etuovessa ko. asunnon hintaa tiputettu roimasti, hintapyyntö oli 155t€, tehtiin tarjous 138t€. välittäjä soitti tunti sitten että tarjous on hyväksytty. (tapahtui siis pari päivää sitten)"
"eilen" "tänään" "pari päivää sitten"
Tapahtumasi ei kulje kronologisessa järjestyksessä. Kesksitty juttu.
pari päivää sitten ja kopioin vain sen lähettämäni viestin.
ja se joka väittää että "olen viljellyt tätä tarinaa KUUKAUSITOLKULLA" niin on pikkuisen sekaisin ajanlaskusta...
Tämä siis tapahtui 9.5.2008 jolloin sen tänne kirjoitin
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000035032110
Tänään ollaan muuten menossa kirjoittamaan papereita :)
Tämä on niin ihme palsta, että täällä sataa paskaa niskaan heti jos jollain onnistaa ja saa ostettua asunnon kohtuuhintaan.
HINNAT TULEE ALAS, uskokaa jo!
Ja meidän uudesta kodista ajaa helsingin keskustaan 10min. Että niinkin kaukana...
:)
Jokin vuosi sitten oli iltasanomissa tilasto toteutuneista
kaupoista ja niiden pyyntihinnoista. Siihen aikaan tilanne
oli vielä pahasti ylikuumentunut. Keskimäärin pudotus oli
silloin luokkaa 4-5%.
Kannattaa myös itse seurata etuoven myyntikohteita ja aina
myynnin jälkeen käy katsomassa ministeriön toteutuneita hintoja.
Olen sillä tavalla päässyt käsitykseen meidän (Tre) alueen
todellisesta hintatasosta verrattuna pyynteihin. "Epätieteellisesti"
olen päätynyt 5-6% pudotukseen keskimäärin.
Mutta hajontaa on aika tavalla. Riippuu tosi monesta seikasta
mikä voisi olla todellinen hintataso. Kunto, ikä, sijainti,
remontit, taloyhtiön tilanne, pohjaratkaisu ym. Joillain idiooteilla
jopa "stailaus" vaikuttaa maksettuun hintaan.
Verrattuna 2-4 vuoden takaiseen tilanteeseen, nyt markkinat ovat
viilentyneet. Ihmisillä on enemmän järki päässä eikä heti makseta
pyyntihintaa.
Voit aloittaa keskustelun -10% välittäjän kanssa. Sanot, että olet
ajatellut tätä hintaa koska xx on vialla, ja zz kaipaa remppaa ja
pohjaratkaisu ei ole hyvä jne. jne. mutta lopulta olet ajatellut
tuota -10% tarjousta. Kysyt, voisko tuota tarjota. Välittäjä sanoo
yleensä heti, jos ei edes aio viedä tarjousta eteenpäin. Sinun
pitää käydä keskustelua välittäjän kanssa, jotta saisit näppituntuman
myyjän "viimeisestä" hinnasta. Yleensä tuon rajan alle ei mennä.
Lopuksi: aseta itsellesi muutama ehto josta et aio luopua. Välittäjät
ovat yleensä ammattilaisia ja saavat varsinkin naiset venyttämään
etukäteen asetettuja reunaehtoja.
Ja vielä.... jokainen välittäjä sanoo *aina* että kohteesta on
ollut suuri kiinnostus. Ja jos et pian tee tarjousta, niin kohde
saattaa mennä hyvin nopeasti kaupaksi. Ne sanovat tuon saman
mantran joka ikinen kerta!
http://www.stat.fi/til/ashi/2008/01/ashi_2008_01_2008-05-09_kuv_002.html
Asuntojen hinnoissa on se vika, että niistä maksetaan liian kiltisti mitä pyydetään. Välittäjät toki antavat arvion, mutta ideahan on saada asiakas kuittaamaan sopmiukset ja sitten vasta aletaan puhumaan oikeasta hinnasta muutaman kituviikon jälkeen. Ostajien ongelma on innostua liikaa, joten meidänkin taloyhtiössä on suu ammollaan katseltu miten kiltisti maksetaan ilman tinkimistä ja sitten syntyy kierre että olisi pakko saada vuorostaan myydessä voittoa ja niinpä myyntiaika pitenee koska hinnat eivät ole enää kohdallaan.
Meillä myynnissä oleva huoneisto on nyt hinnoiteltu n. 15% ylöspäin sen arvosta. Niin on käynyt ennenkin, että toiveet ovat suuret ja pahimmillaan on mennyt puoli vuotta myyntiin.
En yhtään käsitä koke meininkiä!
Tälle alueelle on kysyntää, mutta missään nimessä en itse maksaisi ylihintaa.Meillä vanhoilla asukkailla alkaa olemaan hauskaa seuratessamme hintapolitiikkaa ja saa sanoa, että ostajat sen tyhmyyttään tekevät suostuessaan maksamaan. Tonttinaapuri sai jopa 5000 ns ylimääräistä käteen, vaikka oli nimenomaan toivonut asiakkaiksi ostajan kaltaisia ihmisiä ja olisin tyytynyt myymään ilman lahjoitustakin. Että onko kukaan miettinyt, että joskus myyjät voivat kiinnostua ostajastakin millainen on tulossa? Pärställäkin voi koettaa saada alennusta!
Alkuperäinen pyynti 430000€, ollut vuoden myynnissä, nyt näyttää siltä että kaupat tehdään hintaan 300000€ :)
Pyynti oli 198 000e
Jätimme tarjouksen 170 000 e, jonka välittäjä otti vastaan pitkin hampian: "Kai te tajuatte, ettette te asuntoa tälläisilla tarjouksilla tule saamaan".
Myyjä teki muutaman päivän ja yhden uuden näytön jälkeen päästä vastatarjouksen 190 000 e.
Teimme uuden tarjouksen hintaan 175 000, joka oli ennalta mietitty meidän "viimeinen" hintamme.
Myyjä teki vielä vastatarjouksen 180 000 e
Välittäjä välityksellä neuyvottelimme kauppahinnaksi 177 500e. Tämä tapahtui muutama vuosi sitten.
Ei ole kaduttanut! Naapuri myi vastaavan kämpän syksyllä reilusti yli 200 000:lla. Nyt pyyynnit taloyhtiössä "identtisistä" asunnoista on jo lähes 250 000.
Eli muutama vuosi sitten hyvin tingityn kämpän omistajalla on jo pieneen "romamukseenkin" varaa.