hieman pöljä kysymys mutta missäs tälläinen toimenpide voidaan tehdä? olisi tarkoitus muuttaa vanhempieni mökin hallinta minulle..eli vanhemmat saisivat asua siellä niin kauan kuin elävät, mutta minä olisin papereissa talon haltija..?? jotain verojuttujahan siihen tulee myös ilmeisesti??
mökin haltijan vaihtaminen..
Nimetön
8431
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
No en oo aivan 100% varma, mutta ilmoitus kiinteistörekisteriin ja lainhuudatus sinun pitää myös tehdä käräjäoikeuteen, johon merkitään sinut haltiaksi.
Tarkentava kysymys vielä, eli oletko ostamassa kiinteistön itsellesi?
en ole ostamassa..eli jotain verojahan siitä tulee päälle..
Eli mitä ilmeisimmin tarkoitat sitä, että sinusta tulee mökin (=kiinteistön?) omistaja ja mökille jäävät asumaan vanhempasi.
Ts. tilanteessa kiinteistön omistusoikeus siirtyy sinulle ja omistusoikeuttasi jää rasittamaan vanhempiesi hallintaoikeus. Mikäli kyse on siis kiinteistöstä, on saanto lainhuudatettava (tapahtuipa se lahjoituksella tai kaupalla).
Veroseuraamukset on riippuvaisia siitä, mikä saantomuoto on kyseessä, eli onko kiinteistö saatu lahjana vai onko siitä maksettu (kauppa). Lyhyesti kuitenkin voidaan todeta, että jos lahja -> perintö/lahjavero (veroa vähentää vanhempiesi hallintaoikeus);
Jos lahjanluonteinen kauppa (= 75 % tai alle, käyvästä hinnasta) -> varainsiirtovero + lahjavero (kannattaa tällöin myös varmistaa, ettei vanhemmillesi aiheudu luovutusvoittoveroa verottajan keksimän suhteellisen laskutavan mukaan).
Ja jos kyse kaupasta (= yli 75 % käyvästä hinnasta) -> varainsiirtovero ja vanhemmillesi mahdolloisesti luovutusvoitosta vero..
Jäipä äskeisestä pois miten se tehdään..
Eli jos kyse on kiinteistöstä kannattaa mennä finlexin sivuille ja sieltä ajantasainen lainsäädäntö ja maakaaren (MK) 2 luku (muistaakseni).
Kaupasta (en muista koskiko myös lahjaa, MK:sta löytyy) on laadittava MK:n määrämuodot täyttävä kauppakirja (kirjallinen, julkinen kaupanvahvistaja jne.. ks. MK 2 luku). Eli teette saannostasi normaalin kauppakirjan, jolla omistusoikeus luovutetaan sinulle.
Hieman tarvisi lisää tietoa asiasta ennenkuin pystyisi tarkempaa vastaamaan.
Nämä kaksi viestiä oli täysin ulkomuistista, joten ei pidä luottaa 100 %:sti.
eli minä olisin tontin ja mökin omistaja, ja vanhemmillani olisi asumisoikeus tässä paikassa..
kyllä tämä aika paljon selvensi asiaa..osaa nyt lähteä ratkomaan tätä asiaa oikeaan suuntaan..kiitos vastauksista!
Toimenpidettää "mökin haltijan nimen vaihtaminen" ei ole olemassa. Sinun tapauksessasi vaihtuu omistaja, hallintaoikeus jää edelliselle omistajalle.
Suomessa omistaja vaihtuu vain kaupalla tai lahjoituksella. Sinun tapauksessasi olisi kysymys lahjoituksesta ja siitä tehdään lahjakirja. Seurauksena on lahjavero, sinulle.
hyvä kun korjailit termejä..itelle täyttä utopiaa nämä asiat ja termit.,,tuo vero on tiedossa ja ei sinällään mikään ongelma ole,,