Jätimme tarjouksen rivitalo asunnosta ja se hyväksyttiin. Kosteusmittauksessa havaittiin suuria kasteuslukuja niin kylpyhuoneessa kuin saunassakin. Olemme ostamassa ensiasuntoa eikä juuri ole tietoa mitä tehdä tässä tilanteessa. Myyjä ehdotti että he remontoivat, mutta kaakelit maksetaan puoliksi. Onko tämä normaali käytäntö tässä tilanteessa vai miten tulisi toimia?
Mitä tehdä?
apuja?
11714
0Äänestä
Vastaukset 11
Vanhimmat
Niks naks ja saatte pikkurahalla oman maun mukaan rempatun ph saunan. Kannattaa kuitenkin olla ennen remontin aloittamista yhteydessä isännöitsijään ja/tai hpj:aan.
tarjouksen, sillä yleensä kaupan syntymisen ehtona on juuri kuntotarkastus tai teillä kosteusmittaus. Kannattaa varautua siihen että ongelma voi olla myös suurempi kuin mitä on annettu ymmärtää.
Kuka korjaa?? kenellä korjauksesta vastuu??
veikkaan pahoin että korjaus on monesti alimitoitettu ja ongelmia on tulevina vuosina tulossa lisää.
mistä kosteusvauriot johtuivat?
Jos tarjouksen ehtona on vain kuntotarkastus tai kosteusmittaus, niin nehän on tehty, eli tarjous on edelleen voimassa.
Ehtona pitää olla, että mitään vikaa ei löydetä ja niitä kumminkin löydetään, silloin tarjouksesta pääsee eroon ilman kuluja.
Jos perut tarjouksen vastoin sopimusta voit joutua maksamaan sopimussakot.
Varsinkin välittäjät lukevat sopimusta pilkulleen niin kuin siihen on kirjoitettu. Onhan se heille parempi kun saa välityspalkkion kahteen kertaan.
jos sopimuspaperissa on vain välittäjän ja ostajan nimi eikä kaupanvahvistaja ole ollut paikalla niin sillä paprulla voi pyhkiä arsea. Ainoastaan kaupanvahvistajan ollessa paikalla voi ostaja menettää käsirahan tms. älä usko välittäjien kiristyksiin.
Rivitalossa osa korjauksista kuuluu as.oy:lle.
Luultavasti kaikissa muissakin kylppäreissä on korjattavaa => tämä näkyy vastikkeessa
Ei kaupanvahvistajaa tarvita tarjousvaiheessa, vasta kun kiinteistö kauppaa tehdään tarvitaan kaupanvahvistajaa. As Oy kaupassa ei koskaan.
Suomen laki lähtee siitä, että sopimus on pidettävä tai siitä joutuu maksamaan sopimuksessa mainitut korvaukset.
Kylppäri siis taitaa mennä remonttiin... Jos haluatte varmuuden tilanteesta, niin ottakaa kunnon mittaus (tarkoittaa reikien porailua, ei mitään pintamittausta), mutta se on todennäköisesti turha kuluerä.
Eli käytännössä nykyiset seinä- ja lattiapinnat pois (saunan paneeleita ei varmaan tarvi irroittaa kuin vähän alhaalta että saa vesieristeen kiinni alumiinipaperiin), lattia kuivaten infrapunakuivurilla (ja se on sitten pakko kuivata kuivaksi asti ennen kuin vetää uutta vesieristettä päälle!), ja uudet pinnat. Samoin kipsilevyjä seinistä mennee jonkun verran vaihtoon, varmaan ainakin se jossa suihkuhana on kiinni. Jos seinän tukirakenteissa on kosteutta, pahimmillaan jopa seinätolppia (mutta en usko) voi joutua vaihtamaan. Kannattaa vahtia että kosteudesta kärsineet kipsilevyt (siis jos on kipsilevyseinät...) todella tulevat vaihdettua.
TÄRKEÄÄ! Betoni varmasti riittävän kuivaksi ennen kuin uutta vesieristettä päälle! Tämä vaatii kalliin infrapunakuivurin vuokraamista jotta kuivuisi järjellisessä ajassa, joten voi tulla kiusaus säästää ja kuivata jollain halpis-puhaltimella. Mutta ei kannata alkaa pihtailemaan, ellei aikaa ole reilusti, koska se kestää, ja halvemmaksi kunnon kuivuri kuitenkin tulee kuin muualla vuokralla asuminen... Eli tämä on sellainen juttu joka kannattaa vahtia että tulee kunnolla tehdyksi, että ei tule mitään pommia!
Sitten, ottakaa yhteys myös isännöitisjään, ja selvittäkää mikä osuus kuuluu taloyhtiölle, eli mitä taloyhtiö lystistä maksaa.
Yäk.. :) Jos ostaa minkä tahansa kodin itselleen, eikö teillä muilla tule ensimmäisenä mieleen purkaa sauna ja rakentaa uusi?? Jos edes ajattelen, että joku on siellä hikoillut (puu imee osan pesemisestä huolimatta!!) ja paljain persein istuskellut, niin hyi.. Ei hirveesti huvittais kotona käyttäytyä kuin uimahallissa!
Meni ihan aiheen viereen, sori! :D
eivät viihdy. Paljon epähygieenisempää on oleskella samoissa tiloissa muiden ihmisten kanssa ja hengitellä heidän saastuttamaansa ilmaa, junassa, bussissa, kaupassa, kylässä, töissä, koulussa...YÄK!
Jos kunnolla halutaan tehdä,niin lähtötaso RH mittaukset jotta tiedetään kuinka kauan tarvii kuivatella,ettei tarpeettoman kauan kuivaile.Myös kannataisi mittailla onko kosteutta levinnyt laajemmalle (riippuen rakenneratkaisuista).Rutikuivaksi ei tarvitse kuivailla,vesieristeen tartuntalujuun riippuu vähän alustan kosteuspitoisuudesta 90% on sallittu.Mittausten tarkoituksenahan on selvittää mikä on rakenteen kosteusjakautuma jotta oikeat toimenpiteet voidaan suunnitella niin,että ei tuhlata turhaan aikaa ja rahaa.Ammattilainen tarkastamaan tilanne.
Saunassa on kiuas. Kiukaalla saa saunan reiluun sataan asteeseen. Pari tuntia sitä lämpöä lauteiden ekan pesun jälkeen, niin se on siinä.
Ja jos haluaa herkutella inhottavuuksilla, niin voi mennä kaatamaan jonkun haavan tms. juuri tähän vuodenaikaan, ja sitten parin päivän päästä mennä katsomaan että mitä möhnää siitä kannosta on puskenut pihalle. Sitten voi miettiä seuraavan kerran saunansa haapaleuteilla istuessa että sellaisessä möhnässä sitä siinä istuu ;-)