onko kenelläkään tietoa tai mistä voisi kysyä neuvoa tai jotain hyvää nettilinkkiä...onko esim. lailla säädetty tällaisia asioita... Minkälaisiin korjaus- ja perusparannuskustannuksiin taloyhtiön tulee osallistua. Kyse on parvekeremontista, lasituksen joutuu maksamaan itse, mutta miten parvekkeen ja ikkunapuitteiden yleinen kunnostus ja maalaus, pitääkö sekin itse kustantaa. Asiaa on oikeastaan kysytty muutama vuosi sitten muutettaessa taloon ja silloin vastaus oli että maalaus maksetaan, mutta nyt kun kysyin ei kuulemma maksetakaan. muutenkin taloyhtiössä isännöitsijä puuttuu asioihin riippuen siitä kuka jostain kysyy tai "valittaa"...kiitos, jos jollakin vinkkiä asiasta !
taloyhtiön maksuvelvollisuus
ekara77
153850
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kyllä isännöitsijällä on lakitieto asiasta.
http://www.kiinteistoliitto.fi/
Uskaltaisin sinun tapauksesta sanoa, että lasitus kuuluu osakkaalle, mutta kaikki muu mene yhtiön piikkiin. Toisaalta voit tietenkin miettiä kuka sen taloyhtiön rahat maksaa ja jos jokaisessa asunnossa on parveke, niin kyllähän se silloin 1:1 osakkaan piikkiin menee, vaikka yhtiö laskun fyysisesti maksaa....
lasitus maksetaan itse,mutta ajattelinkin että kunnostus muuten on taloyhtiön asia..
Tarkoitatko ainoastaan sinun parvekkeen kunnostamista, vai yhtiön kaikkien parvekkeiden kunnostamista?
Jos kyse kaikista parvekkeista, niin silloinhan se tietysti on taloyhtiön (käytännössä lopulta sinun) piikkiin menevä.
Mutta jos tarkoitat, että haluat kunnostaa vain oman parvekkeen, niin silloin kyllä maksat sen itse.
"Mutta jos tarkoitat, että haluat kunnostaa vain oman parvekkeen, niin silloin kyllä maksat sen itse."
Kyllä näin, jos taloyhtiön hallinto ei näe tarvetta kunnostukselle tai esim. suunnitteilla on myöhemmässä vaiheessa kunnostaa kaikki ikkunat/parvekkeet.
Taloyhtiön hallinto saattaa kuitenkin olla halukas ottamaan osaa remonttiin, jos kyseessä on taloyhtiön vastuualueella oleva rakenne joka on huonossa kunnossa (ellei laajempaa remonttia ole suunnitelmissa). Itse olen voinut hankkia taloyhtiön kustannuksella mm. maaleja, puutavaraa, ym. tarvikkeita, kun olen itse tehnyt remonttia (yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin) ja yhtiön hallinto on nähnyt remontin tarpeelliseksi. Käsittääkseni näin toimitaan myös monessa muussa taloyhtiössä.
Jos teet omaehtoista kunnostusta, niin maksat itse kaikki kulut.
Jos kunnostusta tehdään taloyhtiön toimseta, niin silloin se maksaa.
Taloyhtiön ei tarvitse osallistua sinun aloittamaan remonttiin.
Jos joku viitsii tehdä remppaa kohteeseen, joka kuuluu taloyhtiölle, niin Hermanni kyllä vapaaehtoisesti antaisi maalit plus paneelit sellaiselle kaverille.
Jos parveke/parvekkeet ovat sellaisessa kunnossa (maalit lähteneet, paneelit lahonneet jne.).
Nyt on kuitenkin huomioitava, että on paljon sellaisia asukkaita, jotka eivät jostainsyystä pysty ko. remontteihin. Toisaalta on huomioitava, jos taloyhtiöön jälkikäteen tehdään yleisremppaa parvekkeille, on sellainen asukas, joka itse on parvekkeensa korjannut, saamapuolella, ns. yhdenvertaisuus pykälän muodossa.
....Toisaalta on huomioitava, jos taloyhtiöön jälkikäteen tehdään yleisremppaa parvekkeille, on sellainen asukas, joka itse on parvekkeensa korjannut, saamapuolella, ns. yhdenvertaisuus pykälän muodossa.....
On saamapuolella vain siinä tapauksessa, että on tehnyt sen rempan täsmälleen samoin kuin mitä yleisrempassa on tehty. Eli että hänen parvekkeelensa ei tarvitse tehdä mitään.
Tämä ei käytännössä koskaan toteudu. Yhdenvertaisuuspykälällä ei ole mitään tekemistä tämän asian kanssa.
Ja jos yhtiössä on edes suunnitelmissa tehdä parvekkeiden korjaus, niin viisas hallitus ei anna edes lupaa omatoimiseen remontointiin.
Muutenkin taloyhtiölle kuuluvien tilojen tai kalusteiden omatoiminen remppaaminen on pieni riski taloyhtiölle. Eteen tulee vastuukysymykset. Koska taloyhtiö on vastuussa niistä rakenteista ja niiden rakenteiden kunnostuksesta, mitkä kuuluvat yhtiölle, niin jos joku tekee omatoimisen remontin, niin kuka vastaa tulevaisuudessa niiden kunnosta. Taloyhtiö vai remontin tekijä? Tätä kannattaa hallituksen selvittää ja miettiä ennen kuin antaa luvan remonttiin. Pääsääntöisestihän tekijä vastaa tekemisistään.
Eli asia ei ole niin yksiselitteinen kuin nopeasti katsottuna vaikuttaisi.
on tehnyt rempan tai ainakin suunnittelun sen yhteistyössä taloyhtiön edustajien kanssa ja valvonnassa. Hyvä keino on tehdä ja hyväksyttää työsuunnitelma ja dokumentoida remontin vaiheet mm. valokuvaamalla. Esim. vaikkapa parvekkeen sisäosien korjaus ja maalaus. Tämä ei kuitenkaan velvoita hallitusta hyvittämään tehtyä remonttia mitenkään, mutta kohtuullistahan se olisi ja onnistuu siten, että kukin asukas maksaa vs. työn tasamaksuna (euroa/parveke). Asiaan tietty vaikuttaa myös se, millä aikataululla muut parvekkeet laitetaan. Jos nyt asukas a tekee hallituksen luvalla ja valvonnassa homman itse ja hallitus päättää teettää muihin vs. remontin seuraavana vuonna, olisihan se aika kohtuutonta jos a joutuisi ottamaan osaa muiden parvekeremontteihin.
***Koska taloyhtiö on vastuussa niistä rakenteista ja niiden rakenteiden kunnostuksesta, mitkä kuuluvat yhtiölle, niin jos joku tekee omatoimisen remontin, niin kuka vastaa tulevaisuudessa niiden kunnosta. Taloyhtiö vai remontin tekijä?***
Ainahan tekijä on työstään vastuussa ellei muuta sovita. Fiksu hallitus kuitenkin punnitsee mahdollisia haittoja ja hyötyjä. Esim. jos vaikkapa osakkaan a ph/ph s on tulossa tiensä päähän, mutta perusteita remontille ei vielä ole. Asukas ehdottaa tekevänsä remontin kokonaisuudessa itse, jos yhtiö ottaa remonttiin osaa vaikkapa 1000 eurolla, hoitaa valvonnan ja ottaa vastuun mahdollisista tulevista vioista. Tämän tyylinen sopimushan olisi yhtiölle varsin edullinen jos vertaa sitä siihen, että yhtiö teettäisi muutaman vuoden päästä remontin vesieristeeseen asti kokonaisuudessa ulkopuolisella (~ 5000 euroa ...). Jos firman tekemään remonttiin tulee vika, saattaa siinäkin olla monta monessa ennen kuin ko. firma tekee takuukorjauksen, jos moista firmaa edes on enää olemassa.
On monta taloyhtiötä, jotka antavat parvekkeiden rapistua korjauskuntoon.
Jos asukas itse haluaa rempata parvekkeensa, niin on joitakin seikkoja otettava huomioon. Ensimmäiseksi taloyhtiön edustajan on valvottava miten ko. korjaustyö tapahtuu. Toisekseen on oltava henkilöllä vakuutus, joka ko. remppaa tekee.
Muuten mielestäni ei ole mitään syytä kieltää parvekeremonttia sitä haluavalta. Ennekuin remonttityö alkaa, kantsii ottaa parvekkeesta muutama kuva, jossa pystytään näyttämään parvekkeen senhetkinen tila.
Jos parveke ON huonossa kunnossa ja yhtiössä ei ole suunnitteilla remonttia, niin myöhäisemmäsjo parvekkeensa korjanneelle se summa, joka menee yleisluontoiseen parvekeremppaan. Tämä toden totta kuuluu ns. yhdenvartaisuus pykälään.
> Jos parveke ON huonossa kunnossa ja yhtiössä ei ole suunnitteilla remonttia, niin myöhäisemmäsjo parvekkeensa korjanneelle se summa, joka menee yleisluontoiseen parvekeremppaan. Tämä toden totta kuuluu ns. yhdenvartaisuus pykälään.
Höpö löpö. Kuka asukas oikeasti korjaa rakenteita kunnolla? Yleensähän parvekkeissa yms. betonirakenteissa on ongelmana pakkasrapautuminen ja raudoitteiden ruostuminen. Monenko asukkaan olet kuullut piikkaavan ruostuneita rautoja esiin?
Ja ihan vastaavasti homma pelaa myös kylppärien osalta. Lattiakaivo tms. paikka saattaa vuotaa ja/tai rakenteiden sisällä olevat vesijohdot alkavat olla jo tiensä päässä. Mitä tekee asukas? Heivaa ammeen hiivattiin, laittaa kaakelia seiniin ja vast edes tappelee kynsin hampain putkiremonttia vastaan, koska "minun kylpyhuoneeni on jo kunnossa".
Eli tuppaa ne omat remontit olemaan vaan pelkkää pintojen korjausta, josta ei suurempaa hyötyä ole - pikemminkin haittaa, kun nämä osakkaat pyrkivt jatkossa torppaamaan kaikki perusteelliset korjaukset.
Yleensä korjaukset tehdään asunnon haltijan toimesta silloin, kun pelkkä maalaaminen tai yleensä pinnan ehostus riittää. Jos parveke sisäpuolelta on kuvailemasi kunnossa, niin silloin Haloo! taloyhtiö, on kiire korjaukselle.
Mitä tulee kylppäreihin, niin omatoiminen korjaaminen on siinä, että kaatoittaa seinät. Kaikki muu on yleensä tee itse miehiltä kielletty.
Yhtiöllänne on vastuunjakotaulukko, joka kertoo mitä kuuluu osakkaan vastuulle ja mitä taloyhtiön vastuulle. Sen mukaan eletään. Jos vastuunjakotaulukkoa ei ole, sen käyttöönotosta kannattaisi päättää pian. Muuten tulee hankaluuksia ja eripuraa.
Yhtiö pitää kunnossa, mitä sen kuuluu pitää kunnossa. Jos osakas on itse omin varoin kunnostanut jotain yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvaa, saa toki niin tehdä, muttei pidä kuvitella, että yhtiö siitä jotenkin hyvittäisi. Tietysti voi hyvittää, jos niin sovitaan. Sopimuksen syntyminen on enemmistön kannasta kiinni.
Varsin yleistä on, että ikkunoiden ulkopuolisten osien kunnostus ja maalaus kuuluu yhtiölle, sisäpuolelta ja pokien välistä osakkaalle.
Jos parvekkeet ovat ns. osakashallinnassa, niiden sisäpintojen kunnossapito kuuluu osakkaalle, muussa tapauksessa yhtiölle. Ulkopinnat ovat yhtiön vastuulla.
Kannattaa ottaa huomioon, että yhtiölle kuuluu parvekkeen kantavien rakenteiden (lattia, kaide, sivuseinät) kunnossapitovastuu. Tuskin osakkaat teillä sentään alkavat karbonatisoitunutta betonia ja ruostuneita betoniteräksiä korjaamaan? Tai teräskaiteiden kyseessä ollessa ruostesuojaavat vanhoja rautoja?
Ns. Sisäänvedetystä parvekkeesta. Vastuujako taulukko on olemassa ja sitää kannattaa tutkia.
Parveke, jossa ei ole lasitusta, on useimmiten pinnoiltaan (Katto,seinät, paneelisivu) rapistuneita, maali irronnut paneelit/lauta tai muu -huoneiston puolelta seinää lahonnut.
----------
"Tuskin osakkaat teillä sentään alkavat karbonatisoitunutta betonia ja ruostuneita betoniteräksiä korjaamaan? Tai teräskaiteiden kyseessä ollessa ruostesuojaavat vanhoja rautoja?"
----------
Jos parvekkeeet ovat päässeet kuvaamaasi kuntoon, on syytä laittaa parvekkeille käytttökielto ja aloittaaa pikainen korjaus.
Taloyhtiön mukaan, mitään korjattavaa ei kylppärissä ollut. Oikein isännöitsijän suulla todistettuna. Tästä kimpaantuneena osakas otti remppamiehet ja katos ihmettä. Vanha nuovimatto oli ollut jo pidemmän aikaa täysin seula ja niin oli kosteusarvotkin pilvissä.
Tässä päti asukkaan tietämys ja ammatti taito. No! Isännöitsijä hommasi kuivausvehkeen ja maksoi suosiolla kuivatuksen. Tästä sitten seurasi se, että kun kerran taloyhtiön edustajat kokouksessaan päättivät, että mitään remppaa ei tarvita ja kun kuitenkin asukas itse omatoimisesti aloitti rempan, niin maksakoot laskun myös itse.
Mitä tästä opimme?! Sen, että jos kerran viisaat sanovat että tarvetta korjaukseen ei ole, niin sitä ei tehdä, ellei yhtiö korkeuksistaan anna lupaa. Mädätköön kylppäri rauhassa.