tilanne on se, että kuolinpesässä on kolme osakasta. mieheni ja minä olemme 1/3 osalla. haluaisimme lunastaa tai siis ostaa toisilta osuudet, jotta omistaisimme itse tämän maatilan. jos yksi osakas on haluton myymään siksi, että hänellä ulosotossa tuloja, voiko kauppaa tehdä muutoin kuin rahalla hänen kanssa?
kuolinpesän osto
ajankohtainen asia
41965
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mitä tarkoittaa ulosotssa tuloja ???
Osuutensa kuolinpesästä voi myydä ihan samoin kuin minkä tahansa muunkin omaisuuserän. Mikäli joku haluaisi ostaa mutta toinen ei myydä, niin ei tietenkään kauppaa synny.
Mikäli on 3 osakasta ja kuolinpesän varoihin kuuluu kiinteistö, olisi edullisempaa jakaa pesä sen sijaan, että yksi osakas ostaa muiden osuudet, koska ostossa menee varainsiirtovero kiinteistön osalta.
Mikäli tarkoitat mahdollisesti "tuloilla ulosotossa" sitä, että yhden osakkaan osuus kuolinpesästä on ulosmitattu, ei hän voi myydä osuuttaan ilman ulosmittausvelkojien suostumusta. Myös sopimusjakoon vaaditaan hänen velkojiensa suostumus.
Yleensä on velkojienkin etu toimittaa sopimusjako ja ulosottomies saattaa jakoon suostua velkojien puolesta tietyissä tapauksissa.
Siis kyseessä on jakamaton pesä. leski omistaa puolet ja lapset 1/4 osuuden. toisella lapsista on elatusmaksut ulosotossa, hän pystyy tienaamaan tietyn summan, ettei tuloista mitata velkoja. tähän tilaan kuuluu metsää, joten jos itse haluaisimme talon niin miten tämä jako menisi?
Siis yleensä kannatta ottaa yhteyttä lakimieheen. Mutta ainakin vielä muutama vuosi sitten, jakamattoman kuolinpesän osuudet rinnastettiin irtaimeen omaisuuteen eli jos ostaa osuuksia jakamttomasta kuolinpesästä tositteeksi riittää minimissään pelkkä maksukuitti. On siis tärkeää, että ositusta ei ole tehty, jos on niin silloin pitää noudattaa kiinteistökaupan ohjeita.. siis tarvitaan kaupanvahvistaja jne.
Siis tiedän tapauksia, joissa riitaisan JAKAMATTOMAN kuolinpesän osakkaat myivät osuutensa esim. pesänhoitajan lakimiestuttaville ja pesässä olevat kiinteistötkin vaihtoivat omistajaa, vaikka se olisi ollut vastoin maanhakinta lakia,KOSKA KYSYMYKSESSÄ OLI IRTAIMISTO KAUPPA. Huom!!! kannattaa tarkistaa onko laki muuttunut tältä osin!!!! Kannattaa ottaa yhteyttä kiinnteistökaupan ammattilaisiin!!!
tarkennusta... jakamaton kuolinpesä tarkoittaa siis, että mitään sopimusta tai paperia omaisuuden jakamisesta tai osituksesta ei ole tehty, tällöin JAKAMATTOMAN KUOLINPESÄN osuus rinnastetaan irtaimistoon. Tällöin osuudesta voi luopua, sen voi myydä tai lahjoittaa jne. Jos on ulosotossa voi myös myydä,ellei ulosottomies ole asettanut omaisuuden hukkaamiskieltoa voimaan.
Mutta jos on tehty ositus:siis sopimus siitä miten pesän varat jaetaan. kenelle tulee esim talo? kenelle metsät? kenelle rahat? Tai yleensä on SOVITTU osuuksien suuruudesta, tällöin on kysymys kiinteistön omistuksesta(jos kuolinpesään yleensä kuuluu kiinteistöjä) ELI HUOM!!! Jakamaton kuolinpesä voidaan jakaa osakkaiden(jos he ovat täysivaltaisia)kesken VAPAASTI siis ei välttämättä tasan, jos kaikki osakkaat hyväksyvät jaon vapaaehtoisesti. SILTI TARKISTAKAA OHEISET TIEDOT ASIANTUNTIJALTA,itse olen harrastelija