Edellä oli mainittu että 180 000 euron asunnon kulut 25 vuoden lainalla 5.7% korolla vain 256 731 eur
tämähän ei ole totuus vaan rahaa palaa myös lyhennyksiin...
180 000 eur 256 731 eur
= 436 731 eur
tähän jos lisätään arvonalennus riski markkinoiden romahtaessa, putki-, julkisivu, rappukäytävä, sähkö, viemäri jne. remontit ei omistamisessa ole yksinkertaisesti mitään järkeä.
tämähän ei ole totuus vaan rahaa palaa myös lyhennyksiin...
180 000 eur 256 731 eur
= 436 731 eur
tähän jos lisätään arvonalennus riski markkinoiden romahtaessa, putki-, julkisivu, rappukäytävä, sähkö, viemäri jne. remontit ei omistamisessa ole yksinkertaisesti mitään järkeä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Koska korkoa joudut kuitenkin maksamaan riittämiin.
-Tuon lainan kk lyhennys n. 1020 e/kk
-jygä jeesaa 256 e/kk (tällä maksaa vastikkeen ja säästää vähän eomonttiinkin.
-Helsingistä Etuoven mukaan tuolla saa Haaga-Pukinmäki tyyliseltä paikalta 70-80 m2 asunnon (näitä on runsaasti tarjolla).
-Huonolla sijainilla tuolla saakin jo yli 90 m2
Etuoven mukaan Halvin yli 70 m2 vuokramurju saman kaltaisilla sijainneilla (Etelä-Haaga) 1200 e/kk
Herttoniemestä lähtisi 805 e/kk
Tämä siis perustuu faktaan, eli siihen mitä TÄNÄÄN on tarjolla omistusasunnoksi tai vuokralle Helsingissä. Ei mutuun tai deluusioon.
Nuo vuokra esimerkit ääripäästä. Todellisuudessa jos ei hölmönä maksa (kuten tuulipuku pankkivankeuteen päästäkseen) mitä pyydetään löytyy halvemmalla kun vain vähän vaivautuu selvittämään asiaa.
Noita halvempia EI Etuovesta löydy!
Tämä on FAKTA ei Mutu!
Mistä saa vuokrattua halvemmalla?
Fakta pöytään metaaniperse!
Mutta niitä tuetaankin meidän veronmaksajien kukkarosta, joa naapurit voi olla vähintäänkin "mielenkiintoisia".
> Edellä oli mainittu että 180 000 euron asunnon kulut 25 vuoden lainalla 5.7% korolla vain 256 731 eur
> tämähän ei ole totuus vaan rahaa palaa myös lyhennyksiin...
> 180 000 eur + 256 731 eur
> = 436 731 eur
Niin, tuo on eurojen kpl määrä, muttei lainan todellinen hinta, koska nykyisellä 3,9 % inflaatiovauhdilla 25 vuoden kuluttua yhden euron reaaliarvo = ostovoima on 37 %siitä, mitä eurolla saa tänä päivänä. TÄMÄN takia sitä korkoa pääasiassa peritäänkin, jotta korvataan pankille muutoin syntyvä tappio lainatun pääoman reaaliarvon laskusta.
Koska laina maksellaan "inflaationsyönmillä" euroilla takaisin, on näin pitkän lainan reaaliarvo *paljon* pienempi kuin pelkkä ala-astetason = tuhnujen tason matematiikalla laskettu maksuerien lkm * koko antaisi odottaa.
Hommaa voi miettiä myös siltä kannalta, että jos alkuun menee 30 % reaalituloista lainakuluihin + 10 % vastikkeeseen, niin 10 vuoden päästä menee enää 20+10 = 30 % ja 20 vuoden päästä vajaa 14+10 = 24 %, koska ainoastaan vastike nousee inflaation tahtiin.
Omistusasuja pääsee siis jo 10 vuoden asumisen jälkeen halvemmalla, kuin JATKUVASTI 30 % tuloistaan vuokraan haaskaava vuokraluuseri.
Eikä tässä laskelmassa ole vielä edes huomioitu
- parin lähivuoden aikana tapahtuvia, selvästi inflaation ylittäviä vuokrankorotuksia
- verovähennyksiä
...joiden ansiosta taitaa omistusasuminen muuttua kk-tasollakin tarkasteltuna halvemmaksi jo 5 vuodessa.
Eikä laskelmassa ole huomioitu sitäkään, että 25 vuoden kuluttua omistusasujalla on 468 tonnin kämppä (reaaliarvo tämän päivän rahassa 180 tonnia) ja vuokraluuserilla tuulen huuhtoma perse.
Eikä sitä, että vuonna 2038 omistusasuja maksaa asumisestaan 700 €/kk (pelkkä vastike) ja vuokraluuseri 3000 €/kk...
> Edellä oli mainittu että 180 000 euron asunnon kulut 25 vuoden lainalla 5.7% korolla vain 256 731 eur
Jaa, lainalaskurilla tulee kyllä 5,7 % korolla ja 25 vuoden maksuajalla kuukausieräksi 1 126,96 €, mistä tulee ala-aste/tuhnumatematiikalla kokonaishinnaksi 338 088,00 €. Tuo kun muutenaan ensin nykypäivän rahaksi eli huomioidaan rahan arvon 63 % rommaus laina-aikana, minkä jälkeen vähennetään se alkuperäinen lainasumma, 180 tonnia, niin eipä enää puhutakaan sadoista tonneista vaan kymppitonneista.
Vrt. Vuokraluuseri, joka nyt maksaa samantasoisesta kämpästä tonnin kuussa ja jakson lopulla kolme tonnia. Taitaa siinä palaa komeasti yli puoli miljoonaa euroa ... eikä senttiäkään jää käteen.
PS. Suomessa kun ollaan, niin desimaalierottimena käytetään pilkkua.