Asuminen kallistuu lähiaikoina roimasti
Keskiviikko 21.05.2008 klo 12:41 (päivitetty ke 12:50) Kauppalehti
Kevään taloyhtiökokouksissa on monelta osakkaalta mennyt kokouskahvit väärään kurkkuun esityslistan kohdassa vastikkeet. Korotuspaineet ovat melkoiset, sillä asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut on kovassa nousussa.
– Asumisen kallistuminen on fakta, siitä ei pääse mihinkään, pamauttaa Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Konsernin ennuste on, että hoitokulujen korotus on edellisvuoden tasoa eli lähes kahdeksan prosenttia. Viime vuonna päästiin alle neljän prosentin korotuksiin.
Eniten kuluja, 10–20 prosenttia, kasvattaa korjausten kallistuminen. Koska putkiremontti-ikään tulleita ja lähivuosina tulevia taloja on tuhansia, remonttifirmat voivat kysynnän kasvaessa nostaa hintojaan reippaasti.
Myös lämmitys, erityisesti öljylämmitteisissä taloissa, kallistuu. Sekä lämmittämisen että sähkön hinnan arvioidaan nousevan kahdeksan prosenttia.
Asumiskuluja nostavat lisäksi kiinteistöjen huollon ja siivouksen sekä jätehuollon kallistuminen. Myös hallintopalvelut kallistuvat merkittävästi palkkojen nousun myötä.
– Jos vastikkeita ei koroteta riittävästi, kasvatetaan taloyhtiön korjausvelkaa, muistuttaa Realia Groupin liiketoimintajohtaja Jani Nieminen.
Myös vuokra-asuminen kallistuu
Hoitovastikkeiden korotus ei kevennä vain asunnon omistajan, vaan myös vuokra-asujan lompakkoa. Kallistuvat vastikkeet nostavat vastaavasti vuokria.
Asuntovuokrauksen johtaja Lasse Käckin mukaan myös asuntosijoittajat ovat korottamassa vuokria roimasti, jotta sijoitukselle saadaan kohtuullinen tuotto.
Vuokra-asumisen hinnassa tuijotetaan usein Tilastokeskuksen lukuja, jotka uusien vuokrasopimusten osalta eivät kuitenkaan yllä samalle tasolle kuin Realia Groupin keräämässä aineistossa.
– Esimerkiksi Helsingissä sijaitsevien kaksioiden osalta meidän ja Tilastokeskuksen luvut näyttävät lähes 37 prosentin eroa. Tilastokeskus ilmoittaa neliövuokraksi 10,93 euroa, meidän tilastomme mukaan hinta on 14,92 euroa. Tilastokeskuksen luvut perustuvat kaikkiin vuokrasopimuksiin, jolloin mukana ovat myös pitkät vuokrasopimukset. Se aiheuttaa vääristymän, kun tarkastellaan toteutuneita uusia vuokrasopimuksia, Käck sanoo
Keskiviikko 21.05.2008 klo 12:41 (päivitetty ke 12:50) Kauppalehti
Kevään taloyhtiökokouksissa on monelta osakkaalta mennyt kokouskahvit väärään kurkkuun esityslistan kohdassa vastikkeet. Korotuspaineet ovat melkoiset, sillä asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut on kovassa nousussa.
– Asumisen kallistuminen on fakta, siitä ei pääse mihinkään, pamauttaa Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Konsernin ennuste on, että hoitokulujen korotus on edellisvuoden tasoa eli lähes kahdeksan prosenttia. Viime vuonna päästiin alle neljän prosentin korotuksiin.
Eniten kuluja, 10–20 prosenttia, kasvattaa korjausten kallistuminen. Koska putkiremontti-ikään tulleita ja lähivuosina tulevia taloja on tuhansia, remonttifirmat voivat kysynnän kasvaessa nostaa hintojaan reippaasti.
Myös lämmitys, erityisesti öljylämmitteisissä taloissa, kallistuu. Sekä lämmittämisen että sähkön hinnan arvioidaan nousevan kahdeksan prosenttia.
Asumiskuluja nostavat lisäksi kiinteistöjen huollon ja siivouksen sekä jätehuollon kallistuminen. Myös hallintopalvelut kallistuvat merkittävästi palkkojen nousun myötä.
– Jos vastikkeita ei koroteta riittävästi, kasvatetaan taloyhtiön korjausvelkaa, muistuttaa Realia Groupin liiketoimintajohtaja Jani Nieminen.
Myös vuokra-asuminen kallistuu
Hoitovastikkeiden korotus ei kevennä vain asunnon omistajan, vaan myös vuokra-asujan lompakkoa. Kallistuvat vastikkeet nostavat vastaavasti vuokria.
Asuntovuokrauksen johtaja Lasse Käckin mukaan myös asuntosijoittajat ovat korottamassa vuokria roimasti, jotta sijoitukselle saadaan kohtuullinen tuotto.
Vuokra-asumisen hinnassa tuijotetaan usein Tilastokeskuksen lukuja, jotka uusien vuokrasopimusten osalta eivät kuitenkaan yllä samalle tasolle kuin Realia Groupin keräämässä aineistossa.
– Esimerkiksi Helsingissä sijaitsevien kaksioiden osalta meidän ja Tilastokeskuksen luvut näyttävät lähes 37 prosentin eroa. Tilastokeskus ilmoittaa neliövuokraksi 10,93 euroa, meidän tilastomme mukaan hinta on 14,92 euroa. Tilastokeskuksen luvut perustuvat kaikkiin vuokrasopimuksiin, jolloin mukana ovat myös pitkät vuokrasopimukset. Se aiheuttaa vääristymän, kun tarkastellaan toteutuneita uusia vuokrasopimuksia, Käck sanoo
Vastaukset 7
Vanhimmat
...tuhnuttajan kyyti yhä vain kylmempää:
,,
– Esimerkiksi Helsingissä sijaitsevien kaksioiden osalta meidän ja Tilastokeskuksen luvut näyttävät lähes 37 prosentin eroa. Tilastokeskus ilmoittaa neliövuokraksi 10,93 euroa, meidän tilastomme mukaan hinta on 14,92 euroa. Tilastokeskuksen luvut perustuvat kaikkiin vuokrasopimuksiin, jolloin mukana ovat myös pitkät vuokrasopimukset. Se aiheuttaa vääristymän, kun tarkastellaan toteutuneita uusia vuokrasopimuksia, Käck sanoo
,,
Odottakaas, kun se uskovainen mummo huomaa seuraavan:
"Vuokranantajalla on mahdollisuus korottaa voimassa olevien sopimusten mukaisia vuokria hyvän vuokratavan mukaan enintään 15 prosentilla vuodessa, mikäli esimerkiksi kustannustasopaineet sitä vaativat. Ennustamme näiden tasokorotusten määrän kasvavan runsaasti lähivuosina."
mua kiinnostaa:) Aattelin muutella omaan.
Hyvä päätös. Pelkäsin jo, että jäät odottelemaan jotakin rommausta, jota ei koskaan tule.
muu kallistuva eläminen, niin ajjjjai että kukaan ei todellakaan enää ole maksamassa pyydettyjä hintoja asunnoista. Rommeli on pakko.
Se on voi voi vuokraluuseria, jonka ostovoima nyt rommaa. Muut kulut (ruoka, bensa yms.) nousevat inflaation tahtiin ... hei hei, syksyn palkankorotuksille ... ja asumiskuluihin tulee "yleä" 15 % parina lähivuotena. No, eihän se tee kuin satasen vähemmän käyttövaraa per kk tämän vuoden lopussa ja ensi vuonna toinenkin satku pois. Ei onneksi tunnu missään rikkaiden vuokrasäästäjien taloudessa?
Toista se on omistusasujilla. Vaikka tulisi sama 15 % lisää vastikkeeseen, niin eihän vastike muodosta kuin neljänneksen asumisen kokonaiskuluista -> asumismenot kasvavat alle 4 %.
Ja inflaatio popsii lainan reaaliarvoa kiihtyvällä vauhdilla...
Ai niin korkokatto,joka ei ole ikuinen.