Ollaan käyty taloedustajan luona. Kuulemma esim. 130 neliöisen talon rakentaminen talopaketin ottamalla tulisi maksamaan enintään 170-180 t€. Tähän ei nyt ole laskettu pihatöitä (nurmikon laittoa, istutuksia jne) eikä tontin hintaa. Talo tulisi keski-suomeen. Onkohan tuo hintahaarukka ihan todellinen?
onko
todellista
243048
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Kuulostaa vähän siltä, että myyjä laittoi teillä aika reilusti "oman työn osuutta" kun hinta noin alhaiseksi jäi. Itse veikkaisin jotain 200 keeroa avaimet käteen talon helppoudesta ja varustelusta vähän riippuen.
Hintahaitari on varmaan 180000-200000 välillä.
Kun kysyin valmiin paketin hintaa jossain Uudellamaalla ytimen ulkopuolella sain vastaukseksi 2000-2500€/huoneistoalaneliö hieman paketin toimittajasta riippuen. Tuo hinta pitää sisällään kaiken muun paitsi tontin.
...saa pienehkön osakokonaisuuden taloonsa, mutta on turha kuvitella, että se "talopaketin ottaminen" tekis rakentamisesta yhtään tavanomaista edullisempaa.
Kyllä se on talopaketeissakin "oma työ" joka jotain vaikuttaa rahoitustarpeeseen eikä mikään muu.
Tuo edelläkuvattu hankebudjetti vaikuttaa nuukanlaiselta - perustunee valtaisaan oman työn osuuteen tai talopakettitoimittaja vähätteli kustannuksia luodakseen edullista hintamielikuvaa tuotteestaan.
Talomyyjä laskeskeli kulut seuraavasti:
- talopaketti puuverhouksella 55 000€
- perustukset 20 000€
- LVI, sähkö jne. työt 35 000€
- kalusteet, sisustus 30 000€
- kirvesmiehen työt 1000h (a`35€/h)= 35 000€
= 175 000€
Ja tosiaan itsellä mahdollisuus tehdä perustustöitä omilla koneilla ja osallistua talon sisustuksen ja kalusteiden asentamiseen.
Kyllä aika alakanttiin on. ota sieltä tarjous millä oikeasti tekevät ihan kokonaan valmiiksi ulkomaalauksineen, perustuksineen, sisätäyttöineen, lattianvaluineen, terasseineen, takat hormit. Jos saat tuohon hintaan niin ota heti, epäilen, että jos he tekevät niin hinta ei ole tuo.
Valvonta ja työmaakulut (lainan korko, vastaavan liksa, rakennuslupa ym. kunnan kulut, suunnittelut?) näihin isellä kuluja n.9500.
Liittymät : vesi 2500, sähkö 2250, kupungin tekemät putkityöt katuosuudelle 1680, kaukolämpö 3080, kaapelitv n.900.
ym. pikkusummia paljon esim kattoturva ja rännit 2200 maksoi minulla. Takka ja piippu 4000- 8000? eur (itsellä n.7500Eur)
ja vaikka ei nyt siihen tontin hintaan siis mentäisikään, niin mitenkäs liittymämaksut ja ne varsinaiset liittymiset, pitäiskö niiden kuulua noihin sähkö-lvi-arvioihin? Ja jos ollaan haja-as.alueella, niin miten jätevedet, käyttövedet...
kuluja joihin ei osaa varautua.
Tuosta listasta puuttuu ainakin sisäseinien tasoitetyöt.
Myös koko talon kalusteiden ja sisustusmateriaalien osuus on pieni. Yleensä talomyyjät laskevat kaiken perusjutuilla, halvimmilla laminaateilla, peruslaatoilla ja kalusteilla.
Meillä talomyyjä teki myös budjetin, joka oli tosi kaukana totuudesta, kyllä meillä maksoi yli 50 000e enemmmän kuin talomyyjä arveli.
Teillä on kallis kirvesmies.
Heti pisti silmään tuo kalustus/sisustus 30 000.. Juu kyllä sillä jotain saa. Meillä meni liki tuo summa PELKÄSTÄÄN kiintokalusteisiin (keittiö, 2xwc, khh, 4x mh, kuisti eteinen) kodinkoneisiin, takkaan ja piippuun. Eikä itse asiassa tainnut edes ihan riittää. Ja meillä oli edullinen tarjous kiintokalusteista.
Tästä puuttuu siis kaikki maalit, tapetit, lattia pinnoitteet, kosteat tilat, hanat ja sekoittajat, pytyt apua tolla 30 ei kyllä paljon mitään saa.. Paitsi, jos ei haittaa kaiken olevan ale-laarista ja toimivan miten kuten...
Me olemme myös rakentaneet edullisesti, mutta realismia peliin noiden arvioiden kanssa.
Toki kaikki mitä säästätte esim perustusten teossa voitte käyttää sisustukseen :D
Ei varmasti riitä. Todellinen hintahaarukka 210->280. Hyvin paljon riippuu tontin maaperästä. Mikäli haastava, uppoaa perustamiseen ja tonttitöihin jo sellaiset 40-50 tuhatta jollet itse tee kaikkea. Mullekin talokauppias "arvioi" nämä perustamiskulut n. puolet todellisia pienemmiksi. Helpolla tontilla pääsee tietysti vähemmällä. Ehkä jonkun Älvärin voi saada helpolle tontille perusvarusteisena tuolla summalla.
Ei voi tajuta mihin nuo teidän hinta-arviot perustuu.
Itsellä juuri valmistumassa 180 neliöinen (huoneistoala 150m2) puutalo pääkaupunkiseudulle. Rakennusbudjetti tullaan ylittämään pihatöiden osalta eli nurmikkomullan levitys ja kylvö sekä mahdolliset istutukset. Myös lopputarkastus on suorittamatta mutta muuten kaikki on tehty. Rahaa on palanut tähän mennessä 185 000 ja budjetti oli noin 180 000 euroa.
Paaluperustus, ontelolaatta alapohja, puurunkorakenne.
Omaa työtä tosin on ollut todella paljon ja hieman säästöä ilmvaihto ja sähkötöissä.
hinta-arvioita. Jokainen naula täytyy paukauttaa ammattilaisen toimesta ja itse seisotaan pikkukengät jalassa vieressä voivottelelmassa ;-)
Pystytkö sanomaan esimerkkejä, että mitä hommia olet itse tehnyt? Muutoinkin olisi kiva kuulla minkä verran sinulla on rahaa mennyt mihinkin vaiheeseen.
Meillä vähän samat suunnitelmat, niin ihmettelen, että miksei tuo 180 000€ muka riittäisi. Meille tulisi neliömäärältään pienempi talo ja muualle kuin pääkaupunkiseudulle.
Niin ja lopuksi tuli vielä se mieleen, kun monet sanoo, että talon hinta on kun kertoo talopaketin hinnan vähintään neljällä, niin esim. 45000€:n talopaketti valmiina ei sitä 230-280 000€:a tulisi maksamaan.
Ei voi tajuta miten joku voi valehdella täällä ihan paskaa. Vai että 180 000:lla pääkaupunkiseudulle 150 neliötä huoneistoalaa :) Älä nyt pöhkö unta nää. Ehkä jos oot ite vääntänyt sitä paskaas viis vuotta yötä päivää hiekkaharjun päälle niin sitten mutta muuten ei 100% varmuudella tuolla tänne taloa saa jollei sitä ihan paperista tee. Ehkä sulla onkin ite tehty Älväri? Mulle tulee 184 kerrosneliöinen josta alussa tehdään vaan alakerta valmiiksi ja yläkerta tyhjää tilaa. Kustannusarvio 230 000 menee yli. Kaikki tehty niin hyvin kuin taloa voi tehdä eli tehdään itselle...ei tämän tyypin tapaan grynderitouhulla... Talossa toki kuisteja, parveketta, kattolyhtyä lämpöpumppua jne. eli ei mikään laatikko niinkuin tolla äijällä ilmeisesti on. Omaa työtä tulee vasta sisätöissä.
Hieman säästöä ilmanvaihto- ja sähkötöissä? Joo, varmalla on niin, varmaan maatöissä, sisustuksessa, lämmityksessä ja kaikessa muussakin... Ajattelit vissiin laittaa laatikkos myyntiin kahden vuoden kuluttua?
Porukat lukee täällä tollasia ja menee tilamaan talopakettia. Sitten ihmettelevät kun talo maksoikin esim. 80 000 e enemmän kuin "joku muu teki"... Jos joku tekee itse päin persettä kaiken heilumalla tontillaan vuosikaudet niin 95% nykyajan porukoista ei moiseen hulluuteen lähde, tekemistä on enemmän kuin tarpeeksi vaikka joku tekisi koko homman. Mikäpäs siinä tietysti jos on joku puliveivari jonka ei tartte töitä tehdä ollenkaan, vetää vaan punkkua päivät pitkät tontilla ja rakentelee, tilillä kait sitten on massia niin ettei tartte 8-16 toimistossa istua...
Vittu mitä pöhköjä.
jokaisella on mielipiteensä.
Meillä allekirjoitetut urakkasopimukset rakennusalaltaan hieman isompaan 1krs taloon menee juuri samaan haarukkaan. Mukaan ei ole laskettu tonttia eikä pihatöitä. Rakennetaan uudenmaan lääniin.
Oman työn osuudeksi jää lähinnä ulkomaalaus.
Otitteko talopaketin vai rakennetaanko talo pitkästä tavarasta? Minkälaiset laskelmat teille tehtiin urakkavaiheista (perustukset, lvi- sähkö jne)?
Ja liittymätkö ei maksa yhtään mitään? Sähköpiuhan veto tontin rajalta talolle ei maksa mitään? Tonttikeskus ei maksa mitään? Teleliittymä ei maksa mitään? Tienteko ei maksa mitään? Urakkatarjoukset pitävät täyttöjen hinnat sisällään joten niistä ei tuu mitään lisää? Vastaava mestari/pääsuunnittelija ei maksa mitään? Valvonnat ei maksa mitään? Työmaan vesi/sähkö ei maksa mitään? Kaivuri ei maksa mitään? Listaa voisi jatkaa koko päivän ajan.
Herätkää pahvit todellisuuteen.
Kattokaa ko. alueella myynnissä olevia suht. uusia taloja. Hinnat ei tule tyhjästä. Samanlaisen talon rakentaminen maksaa siihen lähelle sen myynnissä olevan hinta miinus muutama kymppitonni. Vaikka vaikea kuvitella että niin paljoa voi maksaa niin kyllä se vain niin on.
ON KERROTTAVA SULLE TOTUUS. Kun otat ällyn ja saat sen melkein asumisvalmiina (itse teet pikkuisen maatyöt pihaa varten)NIIN JÄÄ VIELÄ AIKA PALJON RAHAA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
maksaa talo valmiiksi tehtynä täällä Länsirannikolla. Itse voi valita käyttääkö rakentaja jotain talopakettia vai tehdäänkö pitkästä.
Hinta sisältää kaiken tontin pintamaan kuorinnasta alkaen, luonnollisesti tontin hankintakulut ei sisälly hintaan, mutta mm. rakennusluvat, pääsuunnittelijan palkkio, vesi-,viemäri- ja sähköliittymät kuuluvat. Eri pintamateriaaleille on sovittu tietyt neliöhinnat ja jos ne ylittyy niin itse voi silloin helposti laskea mikä on lisähinnan osuus.
Ei se niin paha neliöhinta ole täysin valmiille talolle.
Tervetuloa Länsi-Suomeen :)
Useammalta talomyyjältä ollaan kysytty.Hinta valmiille talolle 150-180 tuhatta tontti.Tutut kirvesmiehet sanoi että hinnat jää ainakin 30000€ tuon alle.Kainuuseen rakennetaan.Täällä kun ei olla niin kädettömiä kuin Kehä III:lla.Lähes kaikki tehdään itse..
talomyyjät sanovat hinnaksi 150-180t ja kirvesmiehet vetävät paremmaksi ja antavat haarukan 120-150t. ??
Kivesmiehet ei tiedä kustannuksista yhtään mitään, miten voisitkaan, ei se ole niiden duuni. Talomyyjätkin ovat parempia asiantuntijoita tässä kohtaa, vaikka niidenkin kustannus arvioita haukutaan. Muutama vuosi sitten sai talon tehtyä tuolla kirvesmiesten hinnalla. Ei enää. Kolmessa vuodessa on tullut rakennustarvikkeiden hintaan lähes 20% lisää. Kolme vuotta sitten 150t on jo tänään 180t.
Jos jollakin tuttavalla on samankokoinen talo samalla omantyön osuudella ja laatutasolla, niin siitä saat kohtuullisen tarkan hinnan kun vain otat aloitusvuodesta tähän vuoteen +5% joka vuodesta.(jos vaan saat tuttavan kertomaan rehellisesti mitä maksoi)
suurelementtitalo 132 neliötä asumispinta-alaa ullakkovaraus 65 (jäi nyt kylmäksi, mutta siellä on kaikki varaukset valmiina.)
Helpohko piha.
Katettu terass, maavarainen terass (iso ) lämmin terassi.
Hyvät varusteet ( ei luksusta )
Takka.
Itse tehtynä:
osa maatöistä, laatoitus, maalaus,tapetointi, parketit, iv-kanavien eristys,pihatyöt,pihalaatoitus,siivous,roilotukset, lattianhionnat,ulkoeristykset,salaojat, sadevesijärjestelmä, portaat x 2, sisäkatto panelointi ym.ym. urakoiden väliin jäävää sälää.
Kokonaishinta ( ilman tonttia, ilman autotalli/varastoa ) 193 000 €. Pohjois-Suomi.
Eli en millään jaksa uskoa tuohon hinta-arvioon, ellet itse tee valtavasti hommia.
Urakoiden "väliin" jää yllättävän paljon "pikkuhommia" jotka vievät yllättävän paljon aikaa ja rahaakin.