Sain juuri kuulla kiinteistönvälittäjältä, että vuonna 2006 ostamaani asuntoon ei ole tehty lainhuudatusta vaikka pankin se piti tehdä. Tietääkö kukaan kuin paljon sakkoja tästä voi saada?
Lainhuudatus
mää2
139286
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Mahdollisia sanktioita:
....MK:ssa asetettu määräaika hakemuksen
jättämiselle KäO:een: 6 kk
kaupanvahvistuspäivästä (kauppa näin, muista
lainhuudatusajan alkamistilanteista myöhemmin)
�� Sanktio laiminlyönnistä: varainsiirtoveron
korotus, uhkasakkomenettely
�� Edellytyksenä sille, että saa kiinnityksen
vahvistettua......
Oletko ottanut lainaa kauppaa varten? Jos olet, niin miten kiinnitykset voivat olla lainan vakuutena, jos lainhuudatusta ei ole tehty? Vai onko muita vakuuksia?
Siis onhan kyseessä omakotitalo, kun puhut vain asunnosta? Normaalissa asuntokaupassa ei ole mitään lainhuudatusta.
Nii kyseessä on omakotitalo ja ensiasunto. Koko pirskatin tönö on lainanvakuutena. Sit on otettu vielä remonttilainaa vähän siihen päälle. Eli tällä hetkellä mä en omista edes maata kynsieni alla vaan nekii kuuluu pankille :(
Ei pankilla voi olla vakuutena toisen ihmisen omaisuutta jos sä oot ottanu lainan niin silloinhan pankissa on tapahtunu kyllä mielenkiintoinen virhe *nauraa* Eikun verottajaan yhteys ja teet selvityksen tapahtuneesta ilman muuta vahingon aiheuttajan pitäisi vastata tuosta lainhuudatuksen laiminlyönnistä aiheutuneista kustannuksista!! Todennäköisesti et tule samaan sanktioita jotka määräytyy maksettavasta varainsiirtoverosta sillä sinun varainsiirtoverosi ensiasunnon ostajana on ollut 0€ se korotus laiminlyönnistä on prosentuaalinen ja näin ollen 0 euroo on ja säilyy *nauraa*! En usko että sinulle tulee jeninjeniä maksettavaksi!! Tarkista tuo vielä verottajalta vaikka anonyymisti!
Tää on vanha knoppi *nauraa* sanktiot määräytyy prosenttuaalisesti varainsiirtoverosta ja kun kyseessä on ensiasunnonostaja on aivan sama vaikka joutuisi maksamaan 0 euronsa varainsiirto veron satakertaisesti takaisin verottajalle. Aikalailla normaalikuvio esim.. perintönä saaduista kiinteistöistä ei välttämättä ole lainhuutoa suoritettu ja näissä aivan sama tilanne!! baitöwei tämäkin rikos vanhenee kymmenessä vuodessa *nauraa*
vaan ihan julmetusti kaikille :) Huokaisee helpotuksesta. On vaan ihan kummallisen tietämätön kiinteistönvälittäjä ku väitti että sakkoa tästä tulee. Perkules, hyvä ettei nitroja tarvinnu ottaa :P
Kiinitykset kohdistuu kiinteistöön ja kauppakirjalla syntyy omistusoikeus ja omistaja voi pantata panttikirjat pankille lainan vakuudeksi vaikka ostajan lainhuudatusta ei ole vielä suoritettu.
t. ile LKV
Sis tavallaanhan tuo oli oikeassa elikkäs sanktioita tulee sen maksettavan varainsiirtoveron mukaan ja kun se on 0€ niin sanktiot on sen mukaiset!! Eli tavallaan joudut käytännössä vastaamaan siitä mutta onneksi tässä tapauksessa ei synny saatavia. Mutta soita vielä verottajalle ja laita tänne viesti kuin kävi ;)
Eli mielenkiintoinen tapaus kaikenkaikkiaan. Eim oikeastaan tule mieleen muuta kuin että olisi tehty kauppa ja alkukauppahinta maksettu jolloin olisi jäänyt nuo pantit luovutussitoumuksen varaan käytännössä lienee pitäisi silloin olla omistus jo siirtynyt alkukaupassa! ja jos niin on täytyy melkeimpä molempien sekä myyjän ja ostajan olla saman pankin asiakkaita ja nyt kun katsoo miten nallen vanha pankki toimii niin voihan tuommoinen kämmikin kait sitten olla mahdollinen! Joskus on tietysti voinut käydä niin että alkukauppa on tehty pankissa ja loppukaupan on myyjä ja ostaja hoitaneet ilman pankkia jolloin asia olisi jäänyt pankin taholta lepäämään!
Kannattaa tutustua varainsiirtoverolakiin ja soittaa verottajalle sekä käräjäoikeuden kiinteistökansliaan jossa saa ohjeet.
Mikäli pankille on annettu tehtäväksi hoitaa lainhuudatus ja siitä on joutunut maksamaan kuluja, niin yhteys pankkiin.
t. ile LKV
kyllä mä maksoin ihan reilusti pankkiin niistä hommista mitä niitten piti tehä siellä. On se jumalauta jos pankki kusettaa tommosissa hommissa, saatana.
Pankin itresseissä ei varmasti ole tälläisissä sinua kusettaa... sehän on pankinkin etujen vastaista. Käräjäoikeus myöntää lainhuudon ensiasunnon ostajalle vasta kun ostaja on muuttanut kohteeseen. Tällä varmistetaan että ilman varaisiirtovelvotetta hankittu asunto tulee todella omaan käyttöön. Tsekkaa ensin jospa huudatus on käräjäoikeudessa ns. pöydällä kunnes olet tehnyt väestörekisteriin (eis siis pelkän postin muuttoilmoitus) ilmoituksen asuinpaikastasi.
Kyllä se rasti kohdassa ensiasunnon ostaja, ja sisäänmuuttopäivämäärä 6 kk sisällä omistuoikeuden siirtymisestä riittävät lainhuudon saamiseen.
Todennäköisemmin kyseessä on varainsiirtoveroilmoituksen puuttuminen, kiinteistökaupassa sen joutuu yleensä hoitamaan itse, As Oy kaupassa välittäjä hoitaa sen.
Ja se postissa täytettävä lomake riittää vallan mainiosti, sillä menee kerralla tieto kaikille viranomaisille...