Olemme ostamassa mokkia. Mokin omistaa kolmen aikuisen lapsen isa. Vaimo on kuollut ja ilmeisesti vapaa-ajan kiinteisto on kokonaan isan nimissa.
Kaksi lasta ja isa tahtovat myyda mokin, mutta
yksi lapsista ei tahdo myyda, eika ostaa mokkia. Han tahtoo pitaa mokin omana ilmaisena lomapaikkanaan.
Isa ja lapset vakuuttavat, ettei neljas henkilo voi vaikuttaa kauppaan. Olimme tehneet jo kaupan allekirjoistus ajan paikallisen pankin johtajan kanssa, mutta tama neljas henkilo soitti sinne ja haukkui johtajan niin, etta han ei enaa halunnut ryhtya todistajaksi kaupassa. Nyt olemme menossa virallisen kaupanvahvistajan luokse kauppoja tekemaan.Voiko kolmas lapsi vaatia kaupan purettavaksi, vaikka mokkia ei omista perikunta?
Kolmas lapsi kieltaytyy luovuttamasta avaimia. Jos ostamme mokin, eiko hanen ole luovutettava avaimet meille kauppatilaisuudessa?
Meilla on tullut jo paljon kuluja osto prosessissa, jos kauppa purkaantuu taman hankalan henkilon takia, onko meidan mahdollisuus hakea korvauksia?
Mokki on unelmiemme paikalla, mutta vahan pelottaa tilanne.Olisi kiva, jos joku tietaisi vahan enemman kuin mina.
Kaksi lasta ja isa tahtovat myyda mokin, mutta
yksi lapsista ei tahdo myyda, eika ostaa mokkia. Han tahtoo pitaa mokin omana ilmaisena lomapaikkanaan.
Isa ja lapset vakuuttavat, ettei neljas henkilo voi vaikuttaa kauppaan. Olimme tehneet jo kaupan allekirjoistus ajan paikallisen pankin johtajan kanssa, mutta tama neljas henkilo soitti sinne ja haukkui johtajan niin, etta han ei enaa halunnut ryhtya todistajaksi kaupassa. Nyt olemme menossa virallisen kaupanvahvistajan luokse kauppoja tekemaan.Voiko kolmas lapsi vaatia kaupan purettavaksi, vaikka mokkia ei omista perikunta?
Kolmas lapsi kieltaytyy luovuttamasta avaimia. Jos ostamme mokin, eiko hanen ole luovutettava avaimet meille kauppatilaisuudessa?
Meilla on tullut jo paljon kuluja osto prosessissa, jos kauppa purkaantuu taman hankalan henkilon takia, onko meidan mahdollisuus hakea korvauksia?
Mokki on unelmiemme paikalla, mutta vahan pelottaa tilanne.Olisi kiva, jos joku tietaisi vahan enemman kuin mina.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos se isa sen omistaa täysin omistusoikeuksin, niin kyllähän se sen myy halutessaan. Vaimo voisi hankaloittaa tilannetta, mutta koska on kuollut ei hankaloita.
Kai oot nähny lainhuudon? Siitähän se omistaja selviää.
Niinkuin edellisessä viestissä sanottiin niin käy kipin kapin katsomassa kenellä on kiinteistöön lainhuuto. Onko se miehellä yksin vai ei.
Lainhuudon saa haettua mistä tahansa (ei siis tarvitse mennä kiinteistön sijaintipaikkakunnalle) käräjäoikeudesta, maistraatista tai maanmittauslaitoksen toimipisteestä.
Kiitos vastauksista. Jos mokki onkin osittain perikunnan omistuksessa, niin voiko yksi vaikuttaa myyntiin kielteisesti?
Toinen puoliskoni on mokkia nyt parhaillaan katsomassa ja sen jalkeen han menee virallisen myynnin vahvistajan luokse papereita katselemaan.
Ja jos kauppa ei toteudu yhden lapsen takia, voimmeko olettaa kulujemme ja kasirahan korvattavan?
Jos mökki on perikunnan omistuksessa, niin silloin yksi perikunnan jäsen voi estää kaupan.
Kaikkien pitää suostua tuohon kauppaan.
Herää kysymys, miksi lähdette maksamaan käsirahaa jakamattomasta pesästä, jos ette tiedä varmasti, että kaikki kauppaan suostuvat?
> Kiitos vastauksista. Jos mokki onkin osittain perikunnan omistuksessa, niin voiko yksi vaikuttaa myyntiin kielteisesti? <
Kyllä, yksikin kuolinpesän osakas voi estää myynnin. En käsittele sitä miten tässä tilanteessa toimitaan, vaan kehotan selvittämään rekistereistä, kuka sen mökin omistaa. Siinä vaiheessa kun olette jo sopineet kauppatilaisuuden paikasta ja ajasta, kohteen omistus ei saisi olla epäselvä! Ehdottomasti tarvitset lainhuutotodistuksen lisäksi myös rasitustodistuksen.
> Ja jos kauppa ei toteudu yhden lapsen takia, voimmeko olettaa kulujemme ja kasirahan korvattavan? <
Jos lapsella on oikeusperuste toiminnalleen, niin ette tietenkään. Siinä tapauksessa voitte ehkä kohdistaa korvausvaatimuksenne myyjään. Jos lapsi taas vain häiriköi, voi olla jotain pieniä mahdollisuuksia saada korvausta, tosin epäilen että kannattaa lähteä ajamaan vahingonkorvauskannetta. Kolmannen osapuolen "höpötykset" voi nimittäin yksinkertaisesti jättää huomiotta kunhan vain myyjä ja ostaja tietävät mitä tekevät.
Muutamia harvinaisempia riskejä:
1) Avioliittolain vallinnanrajoitukset. Onko mökkiä käytetty myyjän vaimon eläessä parin yhteisenä vakituisena kotina? Jos on, ja ositus on heillä tekemättä, tulee lapsien lupa saada mökin myyntiin.
2) Ovatko lapset saaneet lakiosansa myyjän vaimon jälkeen? (oletan että ovat hänen rintaperillisiään) Jos kauppa katsotaan myöhemmin alihintaiseksi, voit joutua maksamaan lakiosan täydennystä. Käytännössä hyvin harvinaista.
3) Rikosvahingon riski. Mistä sen tietää mitä kiusaa joku häirikkö keksii tehdä?
Jos todella haluatte kaupan tehdä, suosittelen lakimiehen konsultaatiota. Muutaman tunnin laskutus on pieni lisäkulu muuten hyvässä kaupassa, jonka voitte tehdä lakimiehen luona kun valitsette sellaisen joka on myös julkinen kaupanvahvistaja.
on kiinteistövälittäjä välittämässä kauppaa hänen velvollisuutensa on tietää kuka omistaa.
On mahdollista, että miehen kulollella vaimolla on avio-oikeuden kautta osuus mökkiin ellei perinnönjakoa ole tehty ja näinollen lapset ovat oikeassa heidän suostumus kauppaan tarvitaan.
Jos mies omistaa paikan yksin ja heillä oli vaimon kanssa täysi avioehtosopimus mökki on yksin miehen ja hän voi sen myydä miten haluaa.
Sevitä siis kuka oikeasti mökin omistaa ennekuin teette mitään sopimusta. Myös myyjällä on velvoitteensa. Miehen(myyjän) pitää pystyä näyttämään teille sellaiset paperit lainhuuto, perinonjako tehty, että paikka on yksin hänen.
Asiasta ei kannata riidellä kunhan vain selvittää nuo omistusasiat. Eihän sikaa säkissä kannata ostaa.
>>On mahdollista, että miehen kulollella vaimolla on avio-oikeuden kautta osuus mökkiin ellei perinnönjakoa ole tehty ja näinollen lapset ovat oikeassa heidän suostumus kauppaan tarvitaan.
...siihen on kuitenkin hankittava joko oikeuden lupa tai perillisten kirjallinen 66 §:n mukaisesti annettu suostumus.....
Eli se suostumus tarvitaan KAIKILTA perillisiltä.
Ei se kumoa mitään. Lupaa EI tarvita. Lue huolellisemmin!
Suostumus tarvitaan yhteisen kodin myymiseen. Vapaa-ajan asunto ei kuitenkaan ole lainkohdassa tarkoitettu yhteinen koti. Yhteinen koti on ainoastaan vakinainen asunto.
lukot jos ei avaimia luovuta.
Tehtiin asiat kuten neuvottiin ja ostettiin mokki. Isa oli kuin olikin yksin omistaja, silla kuollut emanta oli ennen kuolemaansa tehnyt testamentin miehensa kanssa.
Yksi lapsista ei todellakaan halunnut mokin myytavan, koska se oli ollut napsa ja ilmainen paikka. Ja rutkutus jatkuu, mutta onneksi han taitaa vain rutkuttaa. Ja ei haukku haavaa tee.
Parin, kolmen viikon paasta menen paikan paalle
lukkojen vaihtoon ja raivaamaan metsittynytta pihaa.
Lisana voin mainita, etta jos jostain syysta ei lainhuudatus toteennu, saamme rahat takaisin. Toivotaan, etta toteutuu, silla mokki kuume on jo kovasti nousussa...