Kun on kyse julkisivu- tai putkikorjausurakoitsijan valitsemisesta taloyhtiölle, valinnan tietenkin suorittaa hallitus, mutta isännöitsijän esityksestä ja useimmiten juuri sen esityksen mukaisesti.
Käytännössä siis isännöitsijä valitsee urakoitsijan ja taloyhtiön hallitus on vain eräänlainen kumileimasin.
Eräissä tapauksissa valituksi on tullut - isännöitsijän suosituksesta - tämän mukaisesti urakoitsija, jonka tarjous ei ole ollut edullisin.
Kuuluu väliin huhuja, että urakan saamiseksi urakoitsijalta siirtyy silloin tällöin "huomaamatta" euro jos toinenkin tai jokin muu palkkio kyseiselle isännöitsijälle. - Voiko tällaista todella tapahtua?
Käytännössä siis isännöitsijä valitsee urakoitsijan ja taloyhtiön hallitus on vain eräänlainen kumileimasin.
Eräissä tapauksissa valituksi on tullut - isännöitsijän suosituksesta - tämän mukaisesti urakoitsija, jonka tarjous ei ole ollut edullisin.
Kuuluu väliin huhuja, että urakan saamiseksi urakoitsijalta siirtyy silloin tällöin "huomaamatta" euro jos toinenkin tai jokin muu palkkio kyseiselle isännöitsijälle. - Voiko tällaista todella tapahtua?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos on niin saamaton hallitus, että on isännöitsijän ohjailtavissa, niin eikö silloin olisi aika vaihtaa hallitus? Asianhan pitäisi olla täysin päinvastoin, eli hallitus ohjaa isännöitsijää.
Ja urakkatarjoukset on aina syytä viedä yhtiökokoukseen ja esitellä ne siellä. Toki hallitus voi suositella jotain urakoitsijaa.
Ja ennen urakoitsijan valintaa pitää pyytää esim. kolmelta yhtiöltä, mihin urakoitsija on rempat tehnyt, referenssit.
Ja edullisin ei aina ole se paras. Referenssit ratkaisee paljon.
Ainahan noita huhuja liikkuu lahjonnasta, mutta kun hallitus pitää tiiviisti langat käsissään, niin silloin tuollaista ei pääse tapahtumaan.
halvin tarjous varmasti halvin?
Myös pitkässä juoksussa?
Hyvä pointti edelliseltä. Omassa viestissäni tarkoitin samaa.
Eli ei kannata tuijottaa vain sitä hintaa. Halvin ei ole aina pitkän päälle edullisin, eikä kallein paras.
Useimmiten noissa isoissa rempoissa ulkopuolinen konsultti tekee työselitykset ja laatii urakkatarjouskyselyt.
Urakkatarjoukset pyritään yleensä lähettämään ehkä kuudelle urakoitsijalle joista kolme saattaa vastata asianmukaisella tatjouksella.
Aina kysytään hallitukselta onko heillä ehdottaa kilpailuun osallistuvia, useimiten ei ole.
Isoissa rempoissa tarvitaan ammattitaitoa, referenssejä ym hyvää kokemusta.
Asialle ei vaan voi mitään, että konsultti ja isännöitsijä ovat ammattilaisia valitsemaan korjaajia joiden kanssa tiedetään työn onnistuvan.
Isännötsijänä olen 25 vuoden aikana kerran saanut pullollisen punaviiniä joulupöytään eräältä asukkaalta jota autoin keittiörempan tekemisessä.
Urakoitsijan valinta päätetaan yhtiökokouksessa.
Ei sitä päätä isännöitsijä eikä hallitus.
Hallitus esittelee asian yhtiökokoukselle, missä jokaisella osakkaalla on oikeus ottaa kantaa asiaan.
Suurimmat marisijat ovat juuri näitä jotka eivät käy yttiökokouksissa.
tekee hallitus. Harvoin isännöitsijä edes näkee tarjouksia vaan ne toimitetaan konsultille joka tekee niistä yhteenvedon, suuremmissa hankkeissa tarjouskuoret avataan samanaikaisesti ja tilaisuudesta tehdään pöytäkirja.
Voihan tuo olla mahdolista, mutta yleensä vain silloin kuin käytetään näitä halpoja ns. "ammattilaisia". Isännöitsijä pyytää tarjoukset (aika usein vielä käydään hallituksen kanssa lävitse keneltä tarjoukset pyydetään.), hallitus käy lävitse ja valitsee tekijän, jota esitetään yhtiökokoukselle. Valita kriteerit koostuu yleensä 3-5 kriteeristä esim. maine, referenssit, hinta. Pelkkä hinta (onneksi) ei aina ratkaise tekijää.