Yksityinen vuokranantaja vaatii suurta takuusummaa välittömästi ja vieläpä ennen viikonloppua, vaikka eilen tuli asia puheeksi. Syynä muka, että saadaan homma "varmistettua" ja että hän voi otta asuntoilmoituksen netistä pois. Eikä maksamista voi millään viivyttää kuun loppuun, kun on kuulema niin monia halukkaita ottajia asunnolle.
Asunnon näin joskus aikaisemmin ja se oli hyvä, mutta ihmetyttää tällainen. Kyseli lisäksi aivan järjettömiä kysymyksiä ja vaati heti takuusumman maksamista. Sanoi, että heti kun takuu on maksettu, niin voidaan tehdä vuokrasopimus.
Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa menetellä? En todellakaan halua menettää suurta summaa jonnekin.
Asunnon näin joskus aikaisemmin ja se oli hyvä, mutta ihmetyttää tällainen. Kyseli lisäksi aivan järjettömiä kysymyksiä ja vaati heti takuusumman maksamista. Sanoi, että heti kun takuu on maksettu, niin voidaan tehdä vuokrasopimus.
Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa menetellä? En todellakaan halua menettää suurta summaa jonnekin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Moi,
avaat pankkiin erillisen tilin jonne talletat vuokravakuussumman. Sitten tili pantataan (maksaa jotain parikymmentä euroa) ja saat siitä kaksi valtakirjaa (kolmas jää pankille). Toisen pidät itselläsi ja toisen viet vuokranantajalle todisteeksi siitä, että olet hoitanut vakuuden kuntoon.
Vuokrasopimuksen päättyessä, jos kaikki on puolestasi kunnossa, vuokranantaja antaa sinulle allekirjoittamansa kappaleen valtakirjasta ja saat nostettua rahat. Jos olet hajoittanut jotain tms. vuokratakuu menee vuokranantajalle, jolloin puolestaan sinä allekirjoitat oman valtakirjasi ja annat sen hänelle.
Näin vältytään suoralta käteisen siirtelyltä ja mahdollisilta väärinkäytöksiltä eli vuokranantaja ei pääse ottamaan käteistä ja lähtemään karkuun... Tai ainakin mulla on toiminut tämä systeemi hyvin.
Yleensä vuokrasopimusta ei allekirjoiteta ennen kuin takuut on järjestetty.
Koskaan ei pidä maksaa vakuutta suoraan vuokranantajalle tai hänen tililleen. Pitää toimia juuri niin kuin edellinen kertoi.
Muista myös, että vakuus ei saa olla suurempi kuin 3:n kuukauden vuokra ja myös se, että tuolta avattavalta tililtä kertyneet korot kuuluvat vuokralaiselle, ei vuokranantajalle.
Tällä tilinavauksella estetään se, että vuokranantaja ei voi käyttää vakuusrahoja omiin menoihinsa.
Jos vuokranantaja ei tähän suostu, niin kehoitan etsimään jonkun toisen asunnon.
Vuokranantajalla on oikeus ottaa vakuus omalle tililleen, eikä vuokralaisella ole siihen mitään sanottavaa. Nykyisin myös pantatut pankkitilit maksaa, viimeksi kysyessäni hinta oli ko. tilille 50e.
Vuokranantajahan voi ko. vakuustilin nostaa tyhjäksi vaikka samana päivänä kun vuokralainen on vakuuden sinne tallettanut. Joten siinämielessä tuo ei vaikuta vuokralaisen asettamaan vakuuteen millään tavoin.
Vakuus pitää sitten tietenkin palauttaa vuokralaiselle viipymättä kun sopimuksen osapuolten velvoitteet on täytetty. Usein kannattaa ihan sopia, ja ilmoittaa milloin on muuttamassa sun muuta, jos vuokralaisella hyvät välit vuokranantajaan, moni palauttaa vakuuden ihan mielelläänkin ennen kuun viimeistä päivää, jotta asukas saa vakuuden esimerkiksi uuden asuntonsa vakuudeksi.
varmistaa vuokrasopimuksen, muuten vuokralainen voi vetkutella ja perua loppukuusta koko sopimuksen. Silloin ei kenties ehdi saamaan seuraavalle kuukaudelle asukasta ja kämppä tyhjänä. Riski että menetät rahan on pienempi, kuin mikä on vuokranantajan riski sinun suhteen. Asunnot on nykyään arvokkaita ja kun saat sellaisen käyttöösi, on hyvä muistaa, että vuokranantaja on isolla panoksella pelissä.
Vuokravakuus pitää olla kohtuullinen, jos kyseessä 1-2 kk vuokra, sen voi maksaa ilman erillisiä vakuustilejä. Yleensä vuokranantajalla on omaisuutta, joten aina saa omansa pois, toisin kuin vuokralaisella usein.
Ei koskaan, korostan EI KOSKAAN, pidä maksaa vakuutta suoraan vuokranantajalle tai hänen tililleen. Aina kannattaa avata erillinen tili, josta kumpikaan osapuoli ei voi nostaa varoja ilman toisen suostumusta. Ei kannata luottaa siihen, että kyllä sillä vuokranantajalla on varoja maksaa se vakuus takaisin.
Jo laki sanoo, että vuokranantaja ei voi käyttää vakuutena olevia varoja omiin menoihinsa. Miten tuota voi valvoa, jos rahat maksaa suoraan vuokranantajalle?
....Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä.....
pankkiin avaamaan tilejä vuokravakuutta varten ja pyörittämään paperisotaa vain sen takia, että vuokralainen on epäluuloinen. Yli vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa palautan vakuuden korolla lisättynä. Kaltaisellesi inisijälle sanoisin heti kättelyssä, että hae asunto jostain muualta. Vaikutat hankalalta ihmiseltä, jolta puuttuu kyky järkevään toimintaan.
En ole inisijä, enkä hankala ihminen, vaan yritän toimia hyvien käytäntöjen ja lakien mukaan.
Useimmiten tuo vuokravakuus on iso raha vuokralaiselle ja sen takia se kannattaa suojata.
Tuo rahojen suojaaminen on nimen omaan järkevää toimintaa. Jo lain mukaan vuokranantaja ei voi käyttää vakuutta omiin tarpeisiinsa, ja miten sen estää, jos rahat annetaan suoraan vuokranantajalle.
Jos sinä oletkin rehellinen vuokranantaja, niin niitä epärehellisiä on pilvin pimein.
Ja mitään paperisotaa ei tarvitse käydä, kun tilin avaa. Yksi käynti pankissa riittää.
En enää asu vuokralla, mutta silloin kun asuin, niin ne 3 vuokranantajaa, joiden kanssa olin tekemisissä, ehdottivat itse tuollaisen tilin avaamista. Mielestäni todella vastuullista toimintaa heiltä.
Ja edelleen sanon, että KOSKAAN ei pidä antaa vakuutta suoraan vuokranantajalle. Epärehellisyyttä ei vieraasta ihmisesti helposti ulkoapäin huomaa.
pankki käytä tilille talletettua rahaa omiin tarkoituksiin, voi vaikka lainata jollekin?
Taidat olla perustyyppi, jonka vuokranantajat tuntevat, joka poismuuttaessaan varastaa jotain asuntoon kuuluvaa, ettei vuokranantaja vain "hyötyisi"vuokralaisesta ja asunto jää siivottomaan kuntoon lähtiessä.
Vuokralainen avaa vakuustilin. Avaamiseen menee pankissa ehkä noin 10 minuuttia. Tämän jälkeen paperi vuokravakuudesta on valmiina. Paperin voi samantien kiikuttaa vuokranantajalle ja asia on sillä selvä.
Liikaa vaivaa vuokranantajalle? Ehkä siinä tapauksessa, jos vuokranantajalla on vaikeuksia muistinsa ja papereiden säilyttämisen kanssa.
Usein pantatun vuokravakuustilin panttauksen purkaminen vaatii myös vuokranantajan pankin tiskille. Tällöin on usein helpompaa, mikäli esimerkiksi kolmas osapuoli tsekkaa asunnon kunnon vuokralaisenjäljiltä, jolloin vuokranantaja sitten palauttaa vakuuden.
Pantatun vuokravakuustilin nostoon vuokranantaja ei tarvitse minkäänsortin lupaa vuokralaiselta. Vuokranataja voi siis kuten aiemmassa postauksessa kerroinkin, tyhjentää vakuustilin vaikka samantien vakuuden asettamisen jälkeen. Molemmat tapaukset ts. antavat vuokranantajalle vapaat kädet vakuuden suhteen, luonnollisesti vuokranantaja pitää huolen siitä, että ei sitten inistä perseauki kun vakuus pitäisi palauttaa.
Jos inisee, vuokralainen voikin sitten periä ko. viivästyksestä viivästyskorkoa, ja varmasti saa omansa takaisin jos lähdetään taistelemaan. (edellyttäen tietty että vuokralainen on omat velvoitteensa täyttänyt, normaalia kulumistahan ei vakuudesta saa vähentää)
Hei,
mitä jos vuokranantaja on hävittänyt oman puolensa vuokravakuuskuitista? Voiko vuokravakuuden saada pankista takaisin myös irtisanomisilmoitusta näyttämällä tai siten, että molemmat menevät yhdessä pankkiin ilmoittamaan asiasta?
meillä on juuri tuollainen vuokranantaja ja ongelmia on ollut ja tulee olemaan.on jo valmiiksi päättänyt ettei maksa vakuusrahoja vaikkemme ole edes vielä muuttaneet.kaikki yksityiset vuokranantajat maata kiertävälle radalle!
Valitettavasti sain eilen todistaa n.90 vuotiaan vuokranantajan käyntiä vuokralaisensa asunnossa. Rapussa virtsan haju jo ulko-ovella, asunnon ovi auki (vuokralainen jättänyt avaimet oveen), yksiö täynnä hajotettuja huonekaluja, tyhjiä pulloja, roskia (p**kaa),vaatteita, kaiken päälle virtsattu, kämppää ei siivottu vuokralaisen aikana. Siinä mummo tippa silmässä kysyi mitä pitäisi tehdä. Näin yhtiövastikkeiden nousun aikana (putki-,ikkuna-ym remontit) ei vuokrantantaja kyllä pääse vuokralaisella rikastumaan. Näin jälkikäteen vuokrantantaja ei tule saamaan varmasti korvausta kämpän siivoamisesta/ korjaamisesta...eli se 2-3 kk vuokravakuus olisi edes hieman helpottanut. Missä kunnioitus ikäihmisiä kohtaan???!!!..Hetken päästä näin kun mummo vei kaupan pahvilaatikoita ja alkoi siivota siellä.