Ostin vuosi sitten rivitalo asunnon, myyjät olivat tehneet remonttia siellä itse. Joka ei sitten kaikilta osin onnistunut tai ei oikeastaan miltään osin,mutta en osannut arvata, mihin liemeen itseni laitoin, nyt kun ajattelin laittaa sen myyntiin, teetin siihen kuntotarkastuuksen, sitten tuli seuraavaksi terveystarkastaja, joka kehotti meitä muuttamaan pois, koska kylpyhuoneessa oli kauttaaltaan pahoja arvoja, ja terveystarkastaja epäili siinä vaiheessa, että alapohja olisi laho, alapohja sitten osittain tutkittu, kylpyhuoneesta tullut kosteutta ja joitain runkopuita kostunut, kukaan ei tule tuota ostamaan, mitä teen, koska takasi ei haluta sinne, koska nyt ollaan terveitä, kun muutettiin pois. Olen vienyt asianajajalle tämän, mutta se on pitkä projekti, en voi kauaa maksaa molempien asuntojen menoja, jätänkö vaan sen suoraan sanottuna paskan, maksamatta.Yhtiövastikkeet?
Mitä tekisitte?
katti-matti10
91012
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Millä perusteella voisit jättää yhtiövastikkeen maksamatta? Sinä omistat tietyn määrän kyseisen asunto-osakeyhtiön osakkeista, et suinkaan sitä asuntoa. Sinulla ei siis ole sen enempää perusteita jättää yhtiövastiketta maksamatta kuin muillakaan osakkailla. Jos olet pienituloinen, saatat saada asumistukea siihen asuntoon, missä nyt asutte. Jos olet rutiköyhä, niin toimeentulotukea määriteltäessä, on mahdollisuus ottaa kahden asunnon kustannukset huomioon. Se edellyttää tietysti, että sinulla on terveydensuojeluviranomaisen lausunto rivitaloasuntonne terveyshaitasta.
Korjausvastuu on taloyhtiöllä, mutta jos ongelmat johtuvat myyjäsi tekemästä remontista, hän on velvollinen korvaamaan taloyhtiölle aiheutuvat korjauskulut.
Niin, tämän hetkinen tilanne on, juuri noin. Saan asumistukea nykyiseen asuntoon ja sosiaalitoimistossa ottavat tällä hetkellä kahden asunnon menot huomioon, koska on terveystarkastajan lausunto. Mutta eihän ne voi iän kaiken niin tehdä, mutta itsellä ei ole varaa alkaa tekeen remonttia siellä. Isännöitsijä on luvannut, että joitain korjauksia tehdään alapohjan kautta, mutta kuka korjaa kylpyhuoneen, en saa myytyä sitä tuossa kunnossa. Täytyisihän sinne varmaankin tehdä laatoitus uudestaan. Voinko vaatia, että taloyhtiö laittaa sen alkuperäiseen kuntoon, koska remontti tehty ilman taloyhtiön lupaa ja valvontaa. Selvinnyt vasta nyt. Vielä muutama kuukausi olin siinä uskossa, että asunto on kunnossa ja saan siitä omani pois. Mutta tuskin saan kuin puolet.
Ehdotan, että myyt sen reilusti "remonttikuntoisena". Joku kyllä ostaa, remppaa, ja myy voitolla eteenpäin. Olettaisin että useamman kymppitonnin joudut alentamaan hintaa siitä, mikä olisi käypä hinta normaalikuntoisesta, vaikka taloyhtiö olisi se joka rempan maksaa.
Jos jätät lainan maksamatta, niin eihän se velkasi sillä kuittaannu, että pankki ottaa ja myy sen kämpän. Joten se ei oikein ole vaihtoehto, ellet aio varattomaksi heittäytyä. Yhtiövastikkeet voit tietty jättää maksamatta, jolloin yleensä taloyhtiö ottaa kämpän hallintaan ja vuokraa eteenpäin, mutta en sitten tiedä miten tässä tapauksessa, kun kämppän on asumiskelvoton...
Parin viimeisen päivän tapahtumia. Maanantaina menin isännöitsijän luo. Sanoin, että taloyhtiön pitää laittaa kylpyhuone ja se alapohja kuntoon. Isännöitsijä, että sinä maksat. Sanoin., että en tosiaankaan maksa, koska viat eivät ole minun aiheuttamia. Oli sitten pientä sanasotaa. Pyysi sitten tekeen taloyhtiölle pyynnön, että se laitetaan kuntoon. Pitäisi olla itsestään selvää. Asunnolla on nyt tilanne, että talon päädyn sokkeli on revitty viikkoja sitten auki, että tutkivat alapohjan toiselta puolen, mutta mitään ei tapahdu.
Sitten terveystarkastaja laittoi, sähköpostia, että taloyhtiön viipymättä alettava laittaan sitä asumiskuntoon ja ettei ehdi laittaan sitä asumiskieltoon, kun jää lomalle. Isännöitsijä jää myös lomalle, että homma seisoo taas seuraavat 2 kuukautta. Piti laittaa se asunto myyntiin jo maaliskuussa. Syksyllä sitä ei osta kukaan, koska asunto niin iso, että siihen muuttaa ainoastaan perheellinen, koulut alkavat, niin siinä sit kärsin taas tappio, kun joudun ainakin vuoden oottaan taas. Ja tuossa kunnossa sitä ei ota välittäjä edes myyntiin. Tänään selvisi sekin sitten. Ei oo kivaa, ei.
Jos asunnon ostamisesta on vain vuosi ota ihmeessä yhteyttä myyjään, hän vastaa tekemästään vahingosta. Eikö tuossa voisi neuvotella jopa kaupan purkamisesta?
Ei kai niin tyhmää myyjää olekaan että suostuisi kaupanpurkuun tai olisi jättänyt saamansa rahat jemmaan odottamaan että voisi palauttaa ne ostajalle! Kaupanpurkuhan voidaan oikeudessa kyllä tuomita mutta pitää huomioida että omistusoikeuskin siirtyy silloin myyjälle heti vaikka hänellä ei olisi rahoja ostajalle palauttaakaan. Eli siinä ollaan tilanteessa että ostajalla ei ole asuntoa eikä rahaa... Sitten taas oikeudessa haetaan kaupanpurun purkua. Päättymätön tarina joka kannattaa yrittää välttää!
Asianajaja on myös sitä mieltä, että kaupanpurku, mutta sanoin hänelle, että jos ostajat ovat varattomia, niin menetän asunnon sekä rahat. Mutta hän taas sanoi, että osakekirjoja ei luovuteta, ennenkuin olen saanut rahat? Nyt olen ottanut selvää, että myyjillä on omakotitalo. Se pitäisi laittaa hukkaamiskieltoon. Miuluummin itse toivon, että joku ostaisi tuon remonttikuntoisena, koska uskon, että nopeammin pääsisi takaisin normaali elämään kiinni. Tällä viikolla, kun kävin isännöitsijän luona toistamiseen, niin on lyöttäytynyt nyt yksiin varmaankin myyjän kanssa, koska huusi mulle, että yritän rahastaa taloyhtiötä ja myyjiä. Voi helvetti! Sanoin, että en vaadi taloyhtiötä muutakuin laittavat sen sellaiseen kuntoon, että saan sen edes välittäjälle myyntiin. Sitten sanoi, että mennään vaan oikeuteen. Ja sitten voitonriemuisesti, että jään nyt onneksi lomalle. Taloyhtiönhän pitäisi välittömästi alkaa toimenpiteisiin ja saada se asumiskuntoon, mutta kolmeen kuukauteen ei ole tehty mitään, vaikka olisi ollut nyt hyvä sauma korjata se, kun on ollut tyhjillään. Mutta en usko, että tekevät koskaan sille mitään. En enää tiedä mitä pitäisi tehdä... tietääkö joku, otan neuvoja vastaan ilomielin.
Pistä hallitus hoitamaan asia, tarvittaessa vaihtaen isännöitsijää. Voit vähän vihjaista, että kyseessä on niin selvä tapaus, että jos oikeuteen mennään niin taloyhtiöhän siinä maksumieheksi joutuu, myös oikeudenkäyntikulujen osalta.
Jos hallitus ei taivu, niin sitten hanki tueksesi riittävä määrä muita osakkaita. Tässä kannattaa vähän muuttaa lähestymistapaa ja painottaa enemmin sitä, että taloyhtiöllä on oltava hallitus ja isännöitsijä joka hoitaa tälläiset isot asiat jämptisti kuntoon. Ja että onhan se koko taloyhtiön kaikkien asuntojen arvon kannalta kyseenalaista, jos taloyhtiössä kohta on asumiskiellossa oleva asunto, ja että osakkaiden kannattaisi nyt herätä.
Hanki nimet ylimääräiseen yhtiökokukseen, jonka asialistalla on tämän alapohjan kiireellisen korjauksen tapahtuminen, ja isännöitsijän vaihto, ja hallituksen luottamuksesta äänestys. Parhaassa tapauksessa sinulla on ihmiset uuteen hallitukseen (voi olla osin nykyisenkin jäseniä tietysti, ja hyvä olisikin, jos vaan fiksuja sieltä löytyy!).
Yhtiökokouksen jälkeen joko hallitus hoitaa isännöitsijän hoitamaan, hallitus vaihtaa isännöitsijän sellaiseen joka hoitaa, hallitus vaihtuu kokonaan ja uusi hallitus hoitaa.
Epäilen että et kyllä täksi kesäksi saa valmista, ellet ole todella nopea.
Musta ei taida enää löytyä ruutia niin paljon, että jaksaisin alkaa kerjään ihmisiä tuekseni, kukaan yhtiön asukkaista ei taida haluta myöntää, missä kunnossa asunnot ovat. Nyt mut yritetään saada hiljaiseksi ja luovuttamaan... Puhuvat, ettei sielä mitään vikaa ole, vaikka mulla on valokuvia alapohjasta... Kävin eilen näyttämässä niitä yhdelle välittäjälle ja kysyin hänen mielipidettä, sanoi, että ei sitä kyllä voi myyntiin laittaa ennenkuin on korjattu ja sen mielestä aika pahoja vikoja. Ja samaa sanoi kunnan rakennustarkastaja tällä viikolla.